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[djd/pt]. Nicht nur ein Neubau ist ein<br />
Abenteuer - auch <strong>die</strong> Modernisierung eines<br />
alten Hauses kann <strong>sich</strong> als aufregend erweisen.<br />
Denn wie es <strong>um</strong> <strong>die</strong> Bausubstanz steht<br />
und wo <strong>sich</strong> Mängel oder Schäden verbergen<br />
können, ist für den Laien ka<strong>um</strong> zu<br />
erkennen. Ludger Weidemüller, Bauherren -<br />
berater bei der Verbraucherschutz orga -<br />
nisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB),<br />
rät daher dazu, vor einer Modernisierung<br />
eine Substanzbewertung durch einen Fach -<br />
mann vornehmen zu lassen und darauf aufbauend<br />
ein Maßnahmenpaket zu entwikkeln.<br />
Zehn Schritte z<strong>um</strong> modernen Wohnen<br />
Ein Modernisierungsratgeber, der unter<br />
www.bsb-ev.de gegen eine Schutzgebühr<br />
von drei Euro <strong>plus</strong> Versandkosten bestellt<br />
werden kann, zeigt in zehn Schritten, worauf<br />
Altbaubesitzer achten müssen. So sind beispielsweise<br />
auch bei Umbau- und Erweite -<br />
rungsmaßnahmen analog z<strong>um</strong> Neubau<br />
Genehmigungen der Baubehörden einzuholen.<br />
Bei größeren Modernisierungen greifen<br />
zudem <strong>die</strong> Vorschriften der Energie -<br />
einsparverordnung (EnEV) und fordern <strong>die</strong><br />
Einhaltung bestimmter Standards bei der<br />
Energieeffizienz des Hauses. „Wird das Ge -<br />
bäude neu gedämmt, empfiehlt <strong>sich</strong> in vie-<br />
len Fällen auch eine Verbesserung des<br />
Schallschutzes“, rät Ludger Weidemüller.<br />
Finanzierung klären,Förderungen nutzen<br />
Wer im Haus neue Durchbrüche schaffen<br />
oder Wände versetzen will, muss auf <strong>die</strong><br />
Statik achten – tragende Wände sind oft<br />
nicht auf Anhieb zu erkennen. Bei einer<br />
Sanierung der Innenrä<strong>um</strong>e rät Ludger Wei -<br />
de müller auch zur Planung von barrierefreiem<br />
Komfort. Im Rahmen der fälligen Maß -<br />
nahmen sind sie oft mit geringem Mehr -<br />
aufwand zu erledigen, während eine spätere<br />
GENERATION<strong>plus</strong>+ BAUEN + WOHNEN 49<br />
DIE TÜCKEN<br />
DES ALTBAUS<br />
Mit Eigenleistungen Modernisierungskosten senken: Das kann teuer werden, wenn der Haus -<br />
besitzer seine Fähigkeiten überschätzt. Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund<br />
„Nachrüstung“ erheblich teurer werden<br />
kann. Vor Beginn der Arbeiten sollte unbedingt<br />
<strong>die</strong> Frage der Finanzierung geklärt<br />
sein, <strong>die</strong> der Hausbesitzer in der Regel nicht<br />
vollständig aus vorhandenen Eigenmitteln<br />
bestreiten kann.<br />
Auch KfW-Fördermittel sollten bei der<br />
Planung berück<strong>sich</strong>tigt werden. Wer <strong>die</strong><br />
Kosten durch Eigenleistungen senken will,<br />
darf seine Fähigkeiten nicht überschätzen,<br />
denn nicht sachgerechte Arbeiten können<br />
zu Folgeschäden führen, deren Beseitigung<br />
ein Mehrfaches der Einspa rungen kostet.
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