Integriertes Entwicklungskonzept Jena-Winzerla

Integriertes Entwicklungskonzept Jena-Winzerla 17
Handlungsfeld 2:
Wohnen
Aktuelle Situation
Im Ortsteil Winzerla gibt es 6.308 Wohnungen. 18 Der lokale Wohnungsmarkt
wird durch die beiden großen Wohnungsunternehmen
jenawohnen GmbH (mit 3.450 Wohnungen) und Wohnungsgenossenschaft
Carl Zeiss e.G. (mit 1.867 Wohnungen) 19 dominiert. Darüber
hinaus gibt es weitere Eigentümer, auch Einzeleigentümer, die
zusammen über ca. 1.000 Wohnungen verfügen.
Das Wohnungsangebot in der Großsiedlung ist sehr homogen. Die
meisten Wohnungen gibt es in Gebäuden aus den 1980er Jahren
mit meist fünf oder sechs Geschossen. Außerdem gibt es in den
älteren Teilen der Siedlung Bestände aus den späten 1960er/frühen
1970er Jahren. In den 1990er Jahren kamen wenige Gebäude am
nördlichen Rand hinzu. Im Nordwesten entstand ab 2000 das
Wohngebiet „Am Hahnengrund“. Auffällig sind die geringen Größen
bei den Großsiedlungswohnungen. Fast 90 % aller Wohnungen sind
nicht größer als 70 m² und haben nicht mehr als drei Zimmer. Die
Wohnungsbelegung ist von drei Einwohnern 1989 auf nur noch 1,8
Einwohner pro Wohnung gesunken.
Die Substanz in Winzerla ist in unterschiedlichem Maße saniert.
Neben wenigen aufwändig umgebauten Gebäuden, vor allem in der
Ernst-Zielinski-Straße, stehen sanierte Gebäude mit neuen Fassaden
und erneuerten Elektro-, Heizungs- und Wassersystemen, aber
auch unsanierte bzw. nur im Inneren teilweise sanierte Gebäude,
die sich vor allem im Bereich der Wasserachse und im nördlichen
Bereich der Siedlung konzentrieren.
Die Wohnungen gelten vorrangig als preiswert. Innerhalb der Stadt
Jena ist Winzerla neben Lobeda damit der Hauptstandort für preiswertes
Wohnen. Neben den Lagekriterien resultiert gerade daraus
auch die Zufriedenheit mit den Wohnungen, wie die Mieterbefragungen
von jenawohnen immer wieder ergeben. Größe, Ausstattung
und Grundrisse sind dagegen Kritikpunkte.
Abb. 22: Sanierung und ergänzender Neubau
in der Ernst-Zielinski-Straße
Abb. 23: Städtebaulicher Rahmenplan 2004 –
Konzept für Quartiere (Entwurf), AQUA, Arbeitsgemeinschaft
Abendroth und Quaas,
Abb. 24: Wohnen im Grünen – in der Hermann-Pistor-Straße
Derzeit gibt es praktisch keinen Leerstand in Winzerla, die beiden
großen Wohnungsunternehmen beziffern ihn mit jeweils unter 2 %. 20
Für bestimmte, vor allem kleine Wohnungen, gibt es sogar Wartelisten.
Rückbauvorhaben sind daher in Winzerla momentan noch nicht
18 Stadt Jena, www.jena.de/statistik/abruf, Zeitreihe der Datengruppe Wohngebäude und
Wohnungen, gesamt, im Ortsteil/Statistischen Bezirk 090 – Winzerla, 31.12.2008
19 Angaben der Wohnungsunternehmen jenawohnen GmbH und WG Carl Zeiss eG, 2009
20 Angaben der Wohnungsunternehmen jenawohnen GmbH und WG Carl Zeiss eG, 2009
Abb. 25: In den frühen 1990er Jahren fertiggestellt
– Wohnhaus in der Schrödingerstraße