Integriertes Entwicklungskonzept Jena-Winzerla
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<strong>Integriertes</strong> <strong>Entwicklungskonzept</strong> <strong>Jena</strong>-<strong>Winzerla</strong> 19<br />
Stärken-Schwächen-Profil<br />
Stärken<br />
< teilweise sanierte, modernisierte Wohnungen mit gutem Standard,<br />
teilweise Aufzugnachrüstung, wenige umfangreichere<br />
Umbauten mit Dachausbau<br />
< kein Leerstand<br />
< preiswertes Wohnen zu bezahlbaren Mieten (Grundmiete<br />
3,20-4,40 € netto/kalt pro m²)<br />
< Potenziale für angenehmes Wohnen aufgrund geringerer Gebäudehöhen<br />
und -dichten in der Siedlung, wegen guter Erreichbarkeit<br />
und Ausstattung der Siedlung<br />
< gute soziale Durchmischung in der Bewohnerschaft, zahlreiche<br />
langjährige und eng mit <strong>Winzerla</strong> verwurzelte Bewohner,<br />
stabile Nachbarschaften<br />
< hohe Wohnzufriedenheit (Bezahlbarkeit, Lagevorteile, soziale<br />
Bindungen), teils lange Verweildauer und geringe Wegzugsabsichten<br />
< gepflegtes Wohnumfeld, wohnnahe Spielplätze<br />
< soziales Engagement der Wohnungseigentümer<br />
< stadtweite AG Wohnen für Monitoring und Strategieentwicklung<br />
Wohnungsmarkt<br />
Schwächen<br />
< Zunahme von Segregation aufgrund des Stellenwertes des<br />
Stadtteils innerhalb der Stadt<br />
< Imageproblem als Wohnstandort (Innen- und Außensicht)<br />
< mangelnde Differenzierung im Wohnungsbestand und fehlende<br />
Quartiersbildung<br />
< trotz teilweiser Sanierung in weiten Teilen unzureichender<br />
Sanierungszustand und fehlende sichtbare Aufwertung der<br />
Gebäude<br />
< Unzufriedenheit mit Größe und Zuschnitt der Wohnung, vor<br />
allem von Küche/Bad (ohne Fenster), Zustand der Balkone<br />
< durch vergleichsweise niedrige Bebauung bisher vielfach fehlende<br />
Aufzüge bzw. noch unzureichende Nachrüstung<br />
< unzureichende Eignung des Wohnumfeldes für ältere und<br />
behinderte Menschen<br />
Abb. 28: Auf den Wäscheplätzen in <strong>Winzerla</strong> –<br />
mal benutzt....<br />
Abb. 29: ... mal unbenutzt.<br />
Abb. 30: Ergänzender Wohnungsbau aus den<br />
1990er Jahren – beliebt bei älteren <strong>Winzerla</strong>ern<br />
Strategische Ziele und Handlungsbedarf<br />
Differenzierte Sanierungsstrategie<br />
Die Stadt <strong>Jena</strong> hat mit ihrer seit 2002 kontinuierlich arbeitenden AG<br />
Wohnen, zu der alle wesentlichen Anbieter auf dem Wohnungsmarkt<br />
gehören, ein geeignetes Instrument, die weitere Nachfrageentwicklung<br />
auch lokal zu beobachten und mit den Akteuren des<br />
Wohnungsmarktes abzustimmen (Wohnstadt <strong>Jena</strong>). Vor dem Hin-<br />
Abb. 31: Plattenbau ohne sanierte Außenhaut<br />
– aber immer mit Blick ins Grüne, hier Ernst-<br />
Zielinski-Straße
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