Wir suchen mehr als - LEG

� Um im Wettbewerb zu bestehen, stellen
sich die Wohnungsunternehmen noch konsequenter
auf die Wünsche und Bedürfnisse
ihrer Zielgruppen ein. Das ist eine ambitionierte
Aufgabe. „Unsere Gesellschaft ist
heute viel differenzierter als noch vor einigen
Jahrzehnten, als Ehepaare mit durchschnittlich
zwei Kindern den Standardtypus
der Familie verkörperten“, erläutert LEG-
Geschäftsführer Thomas Hegel. „Dadurch
verändern sich auch laufend die Anforderungen
an Wohnraum.“ Deshalb ist es sinnvoll,
bereits beim Neubau, bei der Planung
und Konzeption Maßnahmen zu berücksichtigen,
die den künftigen Bewohnern das
Leben erleichtern. „Ziel muss es sein, Wohnungen
zu konzipieren, die den Ansprüchen
verschiedener Generationen und Lebensphasen
gerecht werden und ihren Bewohnern
solange wie möglich das Verbleiben
in der vertrauten Umgebung gestatten“,
sagt Holger Hentschel, Zentralbereichsleiter
Portfoliomanagement. „Dies gilt
sowohl für den Sozialwohnungsbau als
auch für den frei finanzierten.“
Ausreichende Angebote im
Wohnungsneubau und -bestand?
Die Hälfte des Wohnungsneubaus im Westen
Deutschlands entfällt auf regionale
Zentren. Dies bestätigt eine Analyse der
Landesbausparkassen (LBS) auf der Basis
der Genehmigungsstatistik 2007. In den
neun wichtigsten westlichen Ballungsräumen
wurden 4,7 Prozent weniger Wohnungen
als im Jahr 2003 genehmigt. In ländlichen
Gebieten sank die Zahl der Baugenehmigungen
in diesem Zeitraum um 48,3
Prozent. Die LBS-Experten sehen darin den
Trend, dass der Wohnungsbau in Deutschland
dem Arbeitsplatzangebot der regionalen
Zentren folgt. Kurz: Die Deutschen ziehen
der Arbeit hinterher. Das Interesse an
Wanderungsbewegungen und Wohnstandortentscheidungen
nimmt auch vor diesem
Hintergrund zu. „Angesichts vielerorts stagnierender
oder rückläufiger Einwohnerzahlen
verschärft sich der Wettbewerb insbesondere
um junge, aktive Bevölkerungsgruppen“
heißt es in ‚trends’, dem Magazin
des Instituts für Landes- und Stadtentwicklungsforschung
(ILS). Ob das Angebot ins-
besondere an Sozialwohnungen in Zukunft
ausreichen wird, hängt von der Region ab.
„In Wohnungsmärkten, die bereits heute
durch einen starken Nachfrageüberhang
gekennzeichnet sind, in NRW beispielsweise
Köln und Düsseldorf, verschärft sich die
Situation“, erklärt Sawas Nink, der im LEG-
Portfoliomanagement die Wohnungsmärkte
beobachtet. Dort konkurrieren sozial
Schwache künftig verstärkt mit Studenten
oder Senioren um bezahlbaren Wohnraum.
„In schwachen Wohnstandorten verstärken
sich zwar Angebotsüberhänge, jedoch kann
es auch hier innerhalb einzelner Städte zu
deutlichen Differenzen kommen“, prognostiziert
Nink. Künftig gelangen einkommens-
und sozial schwache Menschen über
die Kommunen bzw. sozialen Träger an
günstigen Wohnraum des ‚regulären’ Wohnungsmarktes,
da das Angebot an öffentlich
geförderten Wohnungen abnimmt.
„Mit Wohnberechtigungsschein bzw. mit
der Übernahme der Wohnungskosten seitens
der ARGE und anderer sozialer Einrichtungen
fragen diese Bevölkerungsschichten
in den niedrigpreisigen Segmen-