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DIE STÄRKE DES DEUTSCHEN WOH
NEBEN- UND MITEINANDER VON
UNTERNEHMEN, WOHNUNGSGEN
UNTERNEHMEN UND EIGENTÜMERN
INTERVIEW LUTZ FREITAG, PRÄSIDENT DES GDW BUNDESVERBAND DEUTSCHER
WOHNUNGS- UND IMMOBILIENUNTERNEHMEN
Wohin entwickelt sich der Mietwohnungsmarkt
(in NRW)?
Allgemeine, in jeder Region gültige Aussagen
zur Entwicklung des Mietwohnungsmarktes
sind nicht möglich. Entlang der
Rheinschiene verzeichnen Gemeinden weiterhin
Bevölkerungszuwächse, steigende
Bautätigkeit und relativ hohe Mietpreise.
Die Wohnungsmärkte im Ruhrgebiet sind
dagegen eher von rückläufigen Bevölkerungszahlen,
geringer Bautätigkeit und
einem relativ niedrigen Preisniveau gekennzeichnet.
Ländliche Regionen im Westen,
im Münsterland und einige dynamische
Mittelstädte Ostwestfalens (Paderborn,
Gütersloh) verzeichnen ebenfalls Zuwächse.
Dagegen werden die ländlichen Gebiete um
Bielefeld (Kreis Herford, Lippe, Höxter)
zukünftig Haushaltsabnahmen oder zumindest
keine positive Haushaltsentwicklung
mehr verzeichnen können.
Auch wenn trotz sinkender Bevölkerungszahl
die Haushalte landesweit bis 2025
noch weiter zunehmen dürften, gibt es
schon heute Regionen, in denen die Haushaltszahl
sinkt. Zu beachten ist dabei die
parallel verlaufende Veränderung der Altersstruktur.
Zukünftig leben mehr ältere
und weniger jüngere Menschen in NRW.
Auch der Anteil der Menschen mit Migrationshintergrund
wird in vielen Städten
Deutschlands weiter steigen. Entsprechend
ändern sich die qualitativen Anforderungen
an die Wohnung und das Wohnumfeld in
den nächsten Jahren.
In den vergangenen Jahren sind
zahlreiche kommunale Wohnungs-
16 LEG MAGAZIN 1/2009
unternehmen privatisiert worden.
Sie hatten u. a. die Aufgabe,
Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten
zur Verfügung zu
stellen. Wer wird diese Aufgabe
künftig übernehmen?
Die im GdW und seinen Regionalverbänden
organisierten Wohnungsunternehmen verfolgen
ein nachhaltiges Geschäftsmodell
und sorgen für gutes und sicheres Wohnen.
Das gilt für alle Sparten: Wohnungsgenossenschaften,
kommunale und öffentliche
Wohnungsgesellschaften sowie kirchliche
und private Wohnungsunternehmen. Aber
besonders die kommunalen und öffentlichen
Wohnungsunternehmen wirken aktiv
an der Stadt- und Quartiersentwicklung mit
und stabilisieren Nachbarschaften. Sie
haben in der Vergangenheit den sozial
Schwachen ebenso wie Menschen mit Migrationshintergrund
den benötigten Wohnraum
geboten und werden dies auch in Zukunft
tun. Sie sind häufig Akteure beim Programm
‚Soziale Stadt’ und nehmen die
Wohnraumversorgung im Rahmen der Daseinsvorsorge
in sozial sensibler und wirtschaftlich
effizienter Form wahr. Gerade vor
dem Hintergrund der Abnahme von Wohnungen
mit Sozialbindung wird die Wohnraumversorgung
durch kommunale Wohnungsunternehmen
immer wichtiger.
Die von kommunalen und öffentlichen Anteilseignern
verkauften Gesellschaften, die
insgesamt nur einen kleinen Teil des entsprechenden
Gesamtbestandes ausmachen,
haben versichert, dass sie ihre Belegungsrechte
nicht ändern wollen. Eine vom Bundesverband
für Wohnen und Stadtentwick-
lung (vhw) vorgenommene Untersuchung
wird dazu demnächst Auskunft geben.
In Deutschland, auch in NRW, werden
immer weniger Wohnungen
gebaut. Wird das Angebot insbesondere
an belegungsgebundenen
Wohnungen in Zukunft ausreichen?
Bundesweit wurden im Jahr 2007 nur noch
rund 25.000 Mietwohnungen fertig ge-
EINER PROGNOSE DER
WOHNUNGSBAUFÖRDE-
RUNGSANSTALT DER
NRW.BANK ZUFOLGE
WIRD SICH DER KLASSISCHE
S OZIALWOHNUNGSBE-
STAND IN NORDRHEIN-
WESTFALEN, DER ENDE
2006 NOCH 757.000
MIETWOHNUNGEN UM-
FASSTE, BIS 2015 UM MEHR
ALS DIE HÄLFTE REDUZIE-
REN.