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Arbeitslosengeldempfänger und Empfänger
sonstiger Transferzahlungen als auch Studenten.
Bei den Betriebskosten machen die
Heizkosten mit bis zu 40 Prozent den größten
Teil aus. In den vergangenen fünf Jahren
stiegen sie im Durchschnitt um 38 Prozent.
Dabei seien die fossilen Brennstoffe die
größten Preistreiber. Rund 20 Prozent tragen
Frisch- und Abwasser zu den Betriebskosten
bei – der zweitgrößte Teil der Betriebskosten.
Mieter und Eigentümer sorgen sich
wegen der Preiserhöhungen in den vergangenen
Jahren bei Warmwasser und Heizung.
Eine Umfrage von Immobilienscout24 im Februar
2008 ergab, dass über 65 Prozent der
Deutschen die mit ihrer Wohnung verbundenen
Kosten als relativ oder sehr hoch
empfinden. Wohnen ist den meisten zu
teuer; das war der Tenor der Befragung.
Zudem waren Mieter unzufriedener mit
ihren Wohnkosten als Eigentümer.
Ökologische Aspekte
im Mietwohnungsbau
„Die größte Herausforderung der nächsten
Zeit ist die ökologische Erneuerung der
Wohnungsbestände“, konstatiert Dr. Franz-
Georg Rips, Präsident des deutschen Mieterbundes.
„Ökologische Aspekte gehören
zu den zentralen Aufgaben im künftigen
Mietwohnungsbau“, meint auch LEG-Experte
Holger Hentschel. Aufgrund des rapiden
Anstiegs der Energiekosten und der sogenannten
‚zweiten Miete’ wird es auch aus
ökonomischer Sicht immer wichtiger, Investitionen
in die Gebäudehülle und -technik
vorzunehmen. Durch das Absenken der
Heizkosten besteht für Vermieter die Möglichkeit,
die Nettokaltmiete in größerem
Maße anzuheben, ohne dass die Gesamtbelastung
für die Mieter zunimmt. „Dennoch
wird ein Großteil solcher Maßnahmen auf
die Förderung durch zinsgünstige KfW-
Darlehen oder andere Subventionierungen
angewiesen sein, um die notwendige Rendite
zu erzielen“, meint Sawas Nink.
Virtuose Zukunftsmusik
Die Produkte werden in Zukunft vermehrt
auf individuelle Zielgruppen gerichtet und
energetisch besser ausgestattet sein
– unter der Voraussetzung, dass ein wirtschaftlicher
Betrieb immer noch möglich
ist. Das Preis-Leistungs-Verhältnis muss