entwicklungsplanung dreispitz - beim Planungsamt Basel-Stadt ...

Projektbeschrieb
Die Verfasser behalten ökonomisch oder baugeschichtlich
wertvolle Bausubstanz bei und beschränken die Neubauten
auf die Schliessung der Baulücke gegen die Emil­Frey­Strasse
mit einem Hochhaus. Damit wird die bestehende Dominanz
des Transitlagerbaus gebrochen. Der heutige LKW­
Parkplatz wird zum zentralen grossen Platz. Hochhaus und
Transitlager flankieren den südöstlichen Arealzugang und
schaffen so eine Torsituation. Mit dem Abbruch ausgedienter
Bausubstanz an der nordwestlichen Grenze wird das
Quartier im Innern aufgebrochen und zum künftigen Broadway
geöffnet. Trotz Beschränkung der Interventionen auf ein
Minimum werden die gewünschte Nutzungen optimal zugeordnet
und das Quartier im Innern wie nach Aussen angemessen
geprägt.
Hauptgebäude der HGK ist das Hochhaus. Werkstätten,
Ateliers und Lager belegen das Gebäude 17 des ehemaligen
Zollfreilagers. Der Neubau erlaubt, räumlich auf die speziellen
Bedürfnisse einer Hochschule im Lehr­ und Infrastrukturbereich
einzugehen. Mit einer transparenten Fassade
sowie unterschiedlichen, den Nutzungen angepassten Stockwerkhöhen
wird der grossmassstäbliche Baukörper angemessen
gegliedert. Die Allokation der Werkstätten im alten
Lagergebäude reduziert die Eingriffe an dessen schützenswerter
Substanz auf ein Minimum.
Für die Umnutzung des Transitlagers soll das Gebäude
auf den Rohbau zurückgebaut werden. Die Geschossplatten
des Skelettbaus dienen anschliessend als «gestapelte» Baufelder
für den Einbau individueller Loftwohnungen. Der Vorschlag,
die Lofts wie bei den «Domino­Häuser» einzubauen
erscheint verfolgenswert. Organisation und auch die Lage
der Wohneinheiten im Erdgeschoss sind hinsichtlich des
Lärms zu hinterfragen. Hier sollte eine Allokation schulnaher
oder gewerblicher Nutzungen geprüft werden.
Die Bauten entlang der Helsinki­Strasse sollen durch Neubauten
für Dienstleistungsbetriebe, Ateliers, Studentenwohnungen
usw. ersetzt werden. Dieser Ersatz ist wegen der
Werthaltigkeit der bestehenden Bauten erst mittelfristig
sinnvoll. Die lärmexponierte Lage setzt zudem angepasste
Wohntypen voraus. Die vorgeschlagenen Maisonette­Einheiten
eignen sich auf Grund ihrer Grösse und Gestaltung
nur bedingt für studentisches Wohnen. Vorstellbar sind eher
Atelierwohnungen.
Die Freiflächen sind differenziert gestaltet. Für den neuen
grossen Platz wird dabei Bezug genommen auf Plätze wie
der Piazza di Campo in Siena oder der Bereich vor dem
Centre Pompidou in Paris. Die mit ornamentgeschmückten
Betonelementen belegten Platzflächen sind so gefaltet, dass
sich um das Hauptgebäude eine sanfte arenaartige Mulde
bildet. Ob der Vorschlag den grossen Platz in genügender
Weise gliedert, ist fraglich. Differenzierte Vorschläge zu den
Bespielungsmöglichkeiten wären für eine diesbezügliche
Beurteilung nützlich. Mit dem einheitlichen Hartbelag auf
der ganzen Fläche des Platzes wird die Vorgabe betreffend
teilweiser Versickerungsfähigkeit negiert. Ein Anteil an un­
versiegelter Fläche von 40 % der Platzfläche ist anzubieten.
Bei den übrigen Freiflächen sind Baumhaine das massge­
bende Gestaltungselement. Über die Belagsausbildung feh­
len Aussagen. Da diese Plätze aber nicht unterbaut sind,
sind versickerungsfähige Beläge denkbar.
Das Arealinnere bliebt dem Langsamverkehr vorbehalten.
Bei der Arealanbindung an das dreispitzinterne Verkehrssystem
sowie an das externe MIV­ und ÖV­Netz berücksichtigt
der Vorschlag die Vorgaben nicht in allen Teilen.
Insbesondere die Erschliessung des Transitlagers bis 2013
ist nur bedingt möglich. Dem ruhenden Verkehr dienen Einstellhallen
unter dem Hochhaus, den Neubauten an der Helsinki­Strasse,
sowie dem Transitlager.
Der Umgang mit den erhaltenswerten Bauten ist schonungsvoll.
Der Neubau der Schule wird als Hochhaus zum
gleichwertigen Partner des Transitlagers. Als Gesamtes
passt auch die übrige Teppichbebauung in die Grossmassstäblichkeit
dieser Bauten. Die zwei grossen Freiflächen an
den Arealeingängen sind ebenfalls gleichgewichtig und tragen
so zur städtebaulichen Ausgewogenheit des Entwurfes
bei. Den Verfassern gelingt es mit diesem Konzept den neuen
Cluster im Dreispitz zu akzentuieren und im Stadtkörper
zeichenhaft sichtbar zu machen.
Bei Überarbeitung zu berücksichtigen
Das Hochhaus ist zwar zur Unterbringung der Schule
denkbar. Das Foyer, die Aula sowie die Mensa dienen aber
ausserhalb der Unterrichtszeiten auch einer breiteren Öffentlichkeit
(Abend­ und Ferienbetrieb). Sie sollten deshalb
leichter vom öffentlichen Platz her erreichbar sein.
Bedingt durch industrielle und gewerbliche Bestandsnutzungen
kommt dem Lärmschutz besondere Bedeutung
zu. Dies ist insbesondere bei Allokation und Gestaltung
der Wohnbauten zu berücksichtigen.
Abgebrochene und nicht ersetzte Bausubstanz führt zu
einer Reduktion des Nutzungsmasses und damit zu einer
Abwertung der Grundstücke.
Ausmass und Gestaltung des grossen Platzes sind zu
überprüfen. Bespielungsvorschläge und ­möglichkeiten
sind aufzuzeigen. Der geforderte 40 %­ige Anteil von versickerungsfähiger
Fläche ist nachzuweisen.
Die Grösse der sogenannten Pocket­Parks übersteigt
eher das geforderte Mass.
Die Verkehrsführung ist anhand der Vorgaben des Programms
Stufe 2 zu überprüfen.
Die Erschliessung der Tiefgarage im Bereich Hochhaus
liegt auf einer Parzelle mit einem privaten Baurecht. Eine
Rampenlösung ausserhalb des Vorplatzbereiches des Gebäudes
19 ist anzubieten.
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