Inhalt S. 1-45 - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG

über „Die Zukunft der Hypothekenzinsen für zerstörte
Häuser“ vor. Ausführlich erläuterte er die Situation der
Wohnungsunternehmen, bei denen seit Einstellung der
Ausgleichszahlungen für zerstörte Wohnungen die
Hypothekenzinsen und Tilgungsraten aufliefen. Mit der
erwarteten Wiederaufnahme der Gerichtstätigkeit wurden
Klagen gegen säumige Schuldner oder gar die Rückzahlung
von Hypothekarkrediten befürchtet. Insbesondere
für die gemeinnützige Wohnungswirtschaft wies er
nach, dass diese Unternehmen, deren Gesamtkapital bis
zu 92 Prozent aus Fremdkapital bestand, nicht in der
Lage sein würden, etwaigen Forderungen nachzukommen.
Dazu der Verbandsgeschäftsführer:
„Völlig abwegig sind die Gedanken einer Weiterzahlung
der Hypothekarzinsen für zerstörte Häuser, soweit es
sich um den Wohnungsbestand gemeinnütziger Unternehmen
handelt.
Deren größte Gruppe sind Genossenschaften von
Arbeitern, Angestellten, Beamten und sonstigen Beziehern
kleiner und kleinster Einkünfte. Es dürfte weder wirtschaftlich
tragbar noch politisch verantwortbar sein, diesen
Genossenschaften zuzumuten, dass sie zur Zahlung
von Hypothekenzinsen die von ihren Mitgliedern mühsam
aufgebrachten Genossenschaftsanteile verwenden.
Hierbei ist besonders zu berücksichtigen, dass der Genosse
einer Wohnungsbaugenossenschaft in keiner Weise an der
Rentabilität des Hauses beteiligt ist, sondern lediglich an
eventuellen Ausfällen. Die Dividende ist auf höchstens
4% jährlich gesetzlich begrenzt. Dividendenausfälle des
einen Jahres können also nicht durch eine spätere erhöhte
Dividende ausgeglichen werden.
Jede Beeinträchtigung der Genossenschaften würde
zu einer Zerstörung des Baugenossenschaftsgedankens
führen – es steht aber fest, dass der Wiederaufbau der
Wohnungswirtschaft nur erfolgreich vorgenommen wer-
den kann, wenn in stärkerem Umfange als bisher die
Wohnungssuchenden in Baugenossenschaften eingegliedert
werden und diese ihre Ersparnisse als Genossenschaftsanteile
zur Verfügung stellen. Der Genossenschaftsgedanke
verdient schließlich aus politischen
Gründen besondere Förderung und darf deswegen nicht
durch ein unvertretbares Vorgehen zugunsten der Gläubiger
gestört werden.“
Schon 1948 legte Erich Klabunde in der Verbandszeitschrift
„Gemeinnützige Wohnungswirtschaft“ ein „Programm
für den Wohnungsbau“ vor. Seine Überlegungen
sollten später die wesentliche Grundlage des ersten Wohnungsbaugesetzes
der Bundesrepublik Deutschland werden.
Dass sich die Wohnungsnot, es fehlten in den Westzonen
schätzungsweise 4 bis 5 Millionen Wohnungen, nur
durch den Einsatz öffentlicher Förderungsmittel lindern
lassen würde, stand für den Verbandsdirektor außer Frage.
Ebenso überzeugend konnte der Experte der Wohnungswirtschaft
darlegen, dass der private Mietwohnungsbau
wegen der fehlenden Eigenkapitalausstattung noch über
längere Zeit kaum in der Lage sein würde, Wohnungsneubauten
zu errichten. Er favorisierte deshalb die gemeinnützigen
Genossenschaften und Gesellschaften, die die
„Sammlung des erforderlichen Eigenkapitals durch die
Zusammenfassung der wohnungsbaubedürftigen Mitglieder
bzw. Mieter erheblich früher ermöglichen“. Die wichtigsten
Elemente des Wohnungsbauprogramms waren die
Forderung nach einem langfristigen Programm mit konkreten
Bauzahlen für die nächsten fünf Jahre sowie die
Festlegung der zu fördernden Wohnungsgrößen und der
späteren Höchstmiete. Nur so ließ sich nach seiner Überzeugung
das Wohnungsproblem für breite Schichten der
Bevölkerung zu erschwinglichen Mietpreisen lösen.
Als Abgeordneter des Ersten Deutschen Bundestages
der oppositionellen SPD gelang es Erich Klabunde, seine
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