Solarpark Diefflen - Stadt Dillingen

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Stadt Dillingen / Saar – Bebauungsplan Nr. 71 „Solarpark Diefflen“ – 14 Erklärung / Begründung Zur eindeutigen Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung in einem Bebauungsplan ist stets eine dreidimensionale Maßfestsetzung (Geschossflächenzahl, Höhe der baulichen Anlagen, Zahl der Vollgeschosse) erforderlich. Im Bereich einer Photovoltaikfreiflächenanlage ist die Festsetzung der Höhe der baulichen Anlagen hierbei die sinnvollste Variante. Neben der maximalen Höhe der Module wird hierbei auch eine Mindesthöhe festgesetzt. Hierdurch soll ein Lichteinfall unter den Modulen sicher gestellt werden, um auch für die Bereiche unter den Modulen eine Vegetationsbedeckung und damit eine ökologische Wertigkeit zu erreichen. 5.3 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB und § 23 BauNVO) Festsetzungen Gem. § 23 Abs. 3 BauNVO werden die überbaubaren Grundstücksflächen im vorliegenden Vorhabenbezogenen Bebauungsplan durch die Festsetzung von Baugrenzen bestimmt, die dem Plan zu entnehmen sind. Erklärung / Begründung Mit der Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche werden die bebaubaren Bereiche des Grundstücks definiert und damit die Verteilung der baulichen Anlagen auf dem Grundstück geregelt. Die Baugrenze gem. § 23 Abs. 3 BauNVO umschreibt die überbaubare Fläche, wobei lediglich Gebäudeteile in geringfügigem Ausmaß die Baugrenze überschreiten dürfen. Die im Bebauungsplan festgesetzte Baugrenze gibt damit in erster Linie die Verteilung der Modultische innerhalb des Plangebietes wieder. Bedingt durch die das Planungsgebiet verlaufende Hochspannungsfreileitung entstehen aber zwei Baufenster. Das Baufenster wird im Bereich dieser Leitung durch einen insgesamt 16 m breiten Streifen unterbrochen. Hierdurch sollen einerseits die Solarmodule vor von den Leiterseilen der Leitung abfallendem Eis geschützt werden, andererseits muss sowohl der im Plangebiet stehende Mast der Hochspannungsfreileitung auch zukünftig erreicht werden, als auch ein Freistreifen für Seilauswechslungen der Leitung freigehalten werden. 5.4 Flächen für Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 14 BauNVO) Festsetzungen: Unterirdische Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind in der gesamten Versorgungsfläche innerhalb und außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. Hierzu gehören die zu verlegenden Versorgungsleitungen. Oberirdische Nebenanlagen, wie Wechselrichter und Trafoanlage, sind nur innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. Erklärung / Begründung: Neben den oben bereits beschriebenen überbaubaren Flächen gibt die Festsetzung zu den Nebenanlagen ebenfalls Hinweise auf die Verteilung der baulichen Anlagen auf den Grundstücksflächen. Dabei wird die Zulässigkeit oberirdischer Nebenanlagen ebenfalls auf die überbaubare Fläche beschränkt. ARGUSconcept GmbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 116 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Stadt Dillingen / Saar – Bebauungsplan Nr. 71 „Solarpark Diefflen“ – 15 5.5 Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind und ihre Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB) Festsetzungen: Der gem. § 14 Abs. 3 Waldgesetz für das Saarland (LWaldG) zum angrenzenden Wald einzuhaltende Schutzabstand für Gebäude ist von einer Bebauung mit Gebäuden freizuhalten und gem. den Festsetzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB und § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB zu bepflanzen. Erklärung / Begründung: Die Aufnahme dieser Festsetzung in den Bebauungsplan erfolgt auf der Grundlage des Landeswaldgesetzes (siehe hierzu auch Kapitel „Nachrichtliche Übernahme“). 5.6 Verkehr 5.6.1 Verkehrsanbindung des Plangebietes und innere Erschließung Am Rand des Plangebietes vorbei verläuft eine Reihe von Wegen, über die es auch erschlossen wird. Zu nennen ist die Verlängerung der Beckinger Straße, die den südlichen Rand des Plangebietes tangiert und dann weiter durch den Wald in Richtung Wohngebiet „Pachtener Heide“ führt. Auch die Wege zum Segelflugplatz können für die Erschließung des Plangebietes in Betracht kommen. Zu beachten ist weiterhin, dass durch das Plangebiet derzeit eine Fahrspur verläuft, über die der westliche Teil des Abbaugebietes Pachtener Wald zumindest befristet bis zur vollständigen Verfüllung noch angefahren werden muss. Dieser Weg ist im Vorhabenbezogenen Bebauungsplan nachrichtlich als Betriebsweg übernommen. Durch vertragliche Regelungen ist sicherstellen, dass nach Ende der Verfüllung der Betriebsweg zurückgebaut wird. 5.7 Ver- und Entsorgung 5.7.1 Versorgung Eine Wasser- und Gasversorgung des Plangebietes ist nicht erforderlich. Strom wird im Plangebiet selbst produziert und zum geplanten Einspeisepunkt im Feldweg am Plangebiet abgeführt. Südwestlich des Plangebietes, im Bereich der Parzelle 138/1, verläuft die Gashochdruckleitung DN 500 Ensdorf – Merzig der Creos Deutschland GmbH. Parallel zu dieser Leitung ist ein Steuerkabel verlegt. Die Leitungen sind durch einen Schutzstreifen gesichert. Die Breite des Schutzstreifens beträgt in der Regel 8,0 m, d.h. jeweils 4,0 m recht und links der Leitungsachse. Der Leitungsverlauf ist in der Planzeichnung zum Bebauungsplan eingetragen, allerdings liegen sowohl Leitung als auch Schutzstreifen außerhalb des Plangebietes. Des Weiteren ist noch zu beachten, dass das Plangebiet durch eine Hochspannungsfreileitung gequert wird, die durch folgende Festsetzungn gesichert wird: 5.7.2 Führung von oberirdischen Versorgungsleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) Hier: 220-kV-Freileitung der RWE mit Hochspannungsmast im Plangebiet ARGUSconcept GmbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 116 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
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