Ausgabe 12/2013 Wirtschaftsnachrichten Süd

SteiermarkDer Immobilienmarkt in BewegungDer steirische Immobilienmarkt entwickelt sich nach wie vorsehr dynamisch. Wegraz als Spezialist in der Entwicklungund Realisierung von Immobilienprojekten sieht großesPotenzial für die kommenden Jahre, dazu war Wegraz-Geschäftsführer Mag. Dieter Johs im Gespräch mit denWirtschaftsnachrichten.Wegraz-Geschäftsführer Mag. Dieter JohsFotos: WEGRAZDas Projekt in der Peter-Rosegger-Straße zeichnet sich durch hervorragende ökologische undenergetische Qualität aus.n Die Wegraz ist seit 1980 erfolgreich inder Bauprojektentwicklung tätig, waszeichnet das Unternehmen aus?Johs: Das Unternehmen hat in den letztenJahrzehnten zahlreiche Projekte in der Altstadtsanierung,aber auch im Neubaubereichrealisiert, in den letzten Jahren haben wirmehr Neubauten umgesetzt, da sehr wenigeGrundstücke im Altstadtbereich angebotenwerden. Der Zuzug und damit verbundeneWohnungsbedarf machen vor allem Projekteam Stadtrand attraktiv, in Wetzelsdorf rundum die Peter-Rosegger-Straße ist ein multifunktionelles,architektonisch reizvolles Projektentstanden. Die Wegraz wird ihrer Philosophietreu bleiben, eher Nischenprojekteumzusetzen. Man wird kein Projekt des Unternehmensfinden, das nur Ein-FamilienoderReihenhäuser ausweist, sondern wir sehenuns als urbanes Unternehmen, das in derEntwicklung des Wohnbaus Qualität mit Urbanitätin Verbindung bringt. So folgen wirdem Trend, Wohnungen, die von höchstenQualitätsstandards in der Wohnraumnutzungund im Funktionalitätsprogramm geprägtsind, zu realisieren. Dabei werden auf relativkleinem Raum alle Funktionen, die sich derWohnungsnutzer erwartet, angeboten undwir können ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnisanbieten. Eine Dreizimmerwohnungmuss heute nicht mehr 100 m 2 großsein, bei einem schlüssigen Wohnkonzeptund integrierter Funktionalität reichen heutzutageauch 65 m 2 aus.n Wie schätzen Sie den Immobilienmarktin Graz insgesamt ein?Graz ist in der Steiermark die ZuzugsgemeindeNummer eins, prozentuell gesehensogar in ganz Österreich. Die Menschenkommen vor allem aus der Obersteiermarkund dem angrenzenden Ausland nach Graz.Für die Projektentwickler wird es vor allemeine Herausforderung sein, leistbare Wohneinheitenzu schaffen, weil man nicht davonausgehen kann, dass die zuziehende Bevölkerungüber große Kapitalreserven verfügt.Aufgrund der knappen Grundstückreservenwurden weniger und vor allem kleinereWohnprojekte realisiert, vor allem die Nachfragenach Mietwohnungen ist stark gestiegen.Hier entwickelt sich vor allem der GrazerWesten, etwa mit den Reininghausgründen,wo noch ausreichend Erschließungspotenzialgegeben ist. Es sind vor allem Wohnungsgrößenum die 50 m 2 im Stadtzentrumund im Westen sowie exklusiver Wohnraumim Grazer Osten heiß begehrt. Die Preise inden Toplagen liegen derzeit bei 3.500 bis5.000 Euro pro m 2 bei Kaufobjekten, in Zukunftwerden aber kaum Preise unter 3.000Euro/m 2 mehr möglich sein. Die Mieten bewegensich in guten Lagen zwischen siebenund zehn Euro pro m 2 /Monat, in Toplagensind bis zu 13 Euro pro m 2 und Monat möglich.n Welche Standards setzt die Wegraz inHinblick auf energieeffizientes undökologisches Bauen?Hier dürfen wir auf unser Projekt in der Peter-Rosegger-Straßeverweisen, wo es uns gelungenist, durch modernste ökologischeHolz-Lehmbauweise ein angenehmes Wohnklimazu schaffen und den Energiebedarf miteinem Heizwärmebedarf von 6 kWh/m 2 /asensationell niedrig zu halten. Wir werden inKürze an diesem Standort auch eine weitereBaustufe ins Leben rufen, die vor allem fürAnleger interessant sein wird.n Welche Projekte wurden kürzlich umgesetzt?Wir entwickeln und investieren nicht nur inder Landeshauptstadt Graz, sondern auch inanderen Ballungsräumen, wo wir an die Qualitätdes Makro- und Mikrostandorts glauben,wie z. B. in Hartberg, wo wir in Kooperationmit der Stadtgemeinde ein attraktives Wohnbauprojektsamt Geschäftsflächen und Parkdeckrealisieren, die Nachfrage nach denWohnungen gibt uns Recht. Das Projekt istdurch hohe Qualität der Wohnräume gekennzeichnet,welche alle über Freiflächen undeine attraktive Ausstattung verfügen. ÜWIRTSCHAFTSNACHRICHTEN 12/2013 65