HANSEstyle 2 | 2017

City Managerin Brigitte Engler mit
Johannes Lichtenthaler. Im Rücken ein
Bauprojekt von Art-Invest: Der „Alte
Wall“ soll wieder Einkaufsboulevard
werden. Die Eröffnung ist für September
2018 geplant.
SERIE
WIRTSCHAFT & POLITIK
Das Innenstadtgespräch
Für jede HANSEstyle trifft Hamburgs City Managerin, Brigitte Engler, Menschen, die die Innenstadt
bewegen. Diesmal: Johannes Lichtenthaler, Geschäftsleitung und Partner bei Art-Invest,
dem Projektentwickler, der unter anderem dem „Alten Wall“ neues Leben einhaucht.
Foto: Marius Engels
Mit Ihrem Projekt am Alten Wall verantworten Sie eines
der größten innerstädtischen Bauvorhaben Hamburgs.
Wie kam es zu der Begeisterung für diesen Standort?
Johannes Lichtenthaler: In den letzten 70 Jahren wurde
das Gebäude als Bankgebäude genutzt und der Alte Wall als
Parkplatz. Aber schon vor über 100 Jahren war der Alte Wall
ein stark frequentierter Einkaufsboulevard, der mit seiner
attraktiven, inzwischen historischen Architektur und seiner
Lage direkt neben Rathaus und Handelskammer Bürger und
Besucher angezogen hat. Diese schöne und hochwertige Einkaufslage
wieder aufleben zu lassen – das ist unser Bestreben.
Wie wird der Alte Wall die Hamburger City künftig bereichern?
Uns ist es gemeinsam mit der Handelskammer, dem Denkmalschutz,
den Behörden und den umliegenden Anwohnern
gelungen, mit dem Alten Wall das größte BID (Anm. Business
Improvement District) in Europa auf die Beine zu stellen. Dies
führt dazu, dass das gesamte Nikolaiviertel bald nicht wiederzuerkennen
ist: Die Straßen werden mit großen Bürgersteigen
als Flanierbereiche ausgelegt, hinzu kommen zahlreiche Neubauten
und Renovierungen, die den Bereich deutlich schöner
machen. Der Alte Wall wird nun als Scharnier und als Magnet
zwischen der östlichen, konsumorientierten Innenstadt und
der westlichen, markenorientieren Innenstadt fungieren. Der
Alte Wall kombiniert dann – hinter der längsten zusammenhängenden
historischen Fassade in Hamburg – hochwertigen
Einzelhandel mit toller Gastronomie und Kunst. Wichtig sind
auch die Büroflächen in den oberen Etagen und die öffentliche
Tiefgarage unter dem Komplex.
Am Jungfernstieg/Ecke Große Bleichen modernisieren
Sie ein vierteiliges Alster-Ensemble, das ein 1899 erbautes
Bankhaus, ein Gebäude aus der Zeit vor dem Hamburger
Brand 1842 und zwei weitere, jüngere Häuser umfasst. Wo
liegen die großen Herausforderungen bei der Modernisierung
historischer Gebäude mitten in der Innenstadt?
Das Bankhaus wurde von Martin Haller 1899 für die Dresdner
Bank, die heutige Commerzbank, erbaut und seitdem immer
„Diese schöne und hochwertige
Einkaufslage wieder aufleben zu
lassen – das ist unser Bestreben.“
Johannes Lichtenthaler
selbst genutzt. Allerdings haben sich in den letzten gut 100 Jahren
die Anforderungen an das Bankgeschäft verändert, dazu
wurden die Häuser im Laufe der Jahrzehnte stark verbaut.
Unser Ziel war, den historischen Kern herauszuarbeiten und
die historische Kassenhalle zum Jungfernstieg ebenerdig zu
öffnen. Gleichzeitig wurde das Gebäudeinnenleben vollständig
umgeplant, damit es heutigen Anforderungen an Nutzbarkeit,
Flexibilität und Sicherheit gerecht wird. Die Bürger
und Besucher Hamburgs profitieren auch davon, da nun der
Jungfernstieg deutlich belebter wird und sich die Schaufester
der Geschäfte über zwei Etagen in die Großen Bleichen hinein
ziehen. Die größte aktuelle Herausforderung bei diesem Projekt,
nachdem die Planungsphase gut überstanden ist, ist die
Koordination der Bauphasen und der Bestandsmieter.
Die Fertigstellung am Jungfernstieg ist für 2019 geplant.
Neben neuen Büros entstehen wie am Alten Wall auch
Einzelhandelsflächen. Vor dem Hintergrund des zunehmenden
Onlinehandels: Arbeiten Sie an Konzepten, um
E-Commerce und stationären Handel zu verbinden?
Die Digitalisierung hat aus unserer Sicht eine ähnliche Dimension
wie die Industrialisierung vor über 100 Jahren. Alle
Bereiche durchleben einen Veränderungs- und Anpassungsprozess.
Da es hier keine sogenannten Benchmarks gibt,
müssen die Beteiligten jeweils nach besten Möglichkeiten damit
umgehen und sich darauf einstellen. Einzelhändler, die
frisch, agil und zukunftsgewand sind, werden diesen Prozess
deutlich leichter und erfolgreicher überstehen und in die Jahre
gekommene Konzept ersetzen. Hinzu kommt, dass in einer
digitalen Welt Authentizität und begreifbare Marken wieder
wichtiger werden. All dies lässt sich in einer Innenstadt mit
toller Aufenthaltsqualität, viel Gastronomie und ergänzenden
Freizeitangeboten bestens verbinden.
Sie kennen unter anderem Wien, Berlin, Trondheim und
Salt Lake City sehr gut. Was macht für Sie die Hamburger
Innenstadt einzigartig?
Ich schätze besonders die Wasserlage an Alster und Elbe. Es
ist wichtig, sich selbst und die Stadt, in der man wohnt, in einen
internationalen Kontext zu stellen. Ende letzten Jahres
haben wir hauptsächlich für das Projekt Alter Wall einige europäische
Metropolen besucht, damit wir als Bauherr beurteilen
können, welche Konzepte vielleicht „the next big thing“
sind und welche womöglich in Hamburg auch toll funktionieren
könnten. Hiervon wird sich einiges Einzigartiges im Alten
Wall wiederfinden. Die Hamburger dürfen gespannt sein.
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