Immobilienwelten Nr. 50, Ausgabe 15./16. Dezember 2018 / 10 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. RECHT EXPERTEN ANTWORTEN Fenster auf oder Fenster zu in der Waschküche? ImStreitfall muss eine Hausordnung her –doch dafür gibt es auch wieder Regeln Bild:Gettyimages/piovesempre § Ein Mieter schließt regelmäßig ohne Rücksprache mit der Hausverwaltung die Waschküchenfenster. Erbehauptet, sonst würde seine darüber liegende Wohnung kalt. Kann der Verwalter per Aushang verfügen, dass die Fenster bei laufenden Wasch- und Trocknergeräten und während der Zeit der zum Trocknen aufgehängten Feuchtwäsche generell offenbleiben müssen? Nur so kann die Raumfeuchtigkeit entweichen. Zunächst sollte geklärt werden, ob eine Regelung hierzu in der Gemeinschaftsordnung enthalten ist oder diese den Verwalter ermächtigt, eine Hausordnung aufzustellen. Auf der Grundlage einer Hausordnung könnten Regelungen durch Aushänge getroffen werden. Falls derartige Regelungen fehlen, könnte die gewünschte Gebrauchsregelung der Waschküche in einer Hausordnung geregelt werden, die durch Mehrheitsbeschluss der Miteigentümer aufgestellt werden kann. Voraussetzung: Die Waschküche im Keller ist Gemeinschaftseigentum. Gibt es keine Hausordnung, kann jeder Miteigentümer verlangen, dass eine aufgestellt wird. Durch Mehrheitsbeschluss kann sie auch geändert oder aufgehoben werden. § Ich bin Eigentümer einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Neben der Terrasse des Nachbarn befindet sich ein ein Meter breiter Streifen Gartenfläche. Das Sondernutzungsrecht endet bei den Terrassen. Die restlichen Flächen sind Gemeinschaftseigentum. Die etwa drei Meter lange trennende Hecke müsste erneuert werden. Der neue Verwalter meinte, die Kosten für die neue Hecke müssten von meinem Nachbarn und mir je zur Hälfe getragen werden. Zudem sollte in der Eigentümerversammlung ein Grundsatzbeschluss gefasst werden. Gibt es nicht auch ein Bestandsrecht? Ist die Fläche, auf der sich die Hecke befindet, Teil des Gemeinschaftseigentums, dann kann und muss die Eigentümergemeinschaft die Hecke gegebenenfalls erneuern. Nämlich dann, wenn sie tatsächlich erneuerungsbedürftig ist. In der Eigentümerversammlung sollte ein Mehrheitsbeschluss darüber gefasst werden, unter welchen Voraussetzungen die gärtnerische Erneuerung von Gemeinschaftsflächen künftig erfolgen soll und wie die Kosten verteilt werden. Stephan J. Bultmann ist Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht in Berlin. www.bps-recht.de Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com Wirdpräsentiert von: Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 124 Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1 Filiale Köpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
Immobilienwelten Nr. 50, Ausgabe 15./16. Dezember 2018 / 11 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. ..Baugrundstück Bd. ...........Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj..............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK.......... Einbauküche EFH.......... Einfamilienhaus ETW.........Eigentumswohnung F................Fahrstuhl GA............ Genossenschaftsanteile GFZ..........Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst........... Grundstück Hb............ Heutbesichtigung Hk............ Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz........... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK....... Monatsmiete(n),Kaution NB ............ Neubau nk .............Netto-Kaltmiete NK............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH............ Reihenhaus ren. .........renoviert REG..........Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH........ Wohneinheiten Whg. .......Wohnung ZH............ Zentralheizung LEGENDE Haus Dachgeschoss zapf umzüge; 61061; zapf.de Ihre Spende hilft unheilbar kranken Kindern! www.kinderhospiz-bethel.de Abkürzungen EnEV2014 Artdes Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde Energieträger Ko ............ Koks,Braunkohle,Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas,Flüssiggas FW ........... Fernwärmeaus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB 1 27,88 374, inkl. sofort 1 29,48 1 34,40 337,12 w 15.12. 1ZiWohnung am Kiezpark! Sitzendorfer Str. 1!10.OG, Aufzug, Balkon, neues Duschbad, neu renoviert, neuer Bo denbelag, neue Innentüren, sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Tram, Einkaufen, Ärztehaus etc. in der Nähe, Gen.Anteil. 930 €, gute Bonität vorausg., Hundehaltung nicht gewünscht, VEA: V, 111 kWh/(m²a), FW, Bj1984. www.fortunaeg.de wohnen@fortunaeg.de 2 50,80 396,51 w SamariterViertel Dolzigerstr. 45, 1ZiWohnung VH,EG, kompl. renov.,mod. Whg.,GET für Studenten/ Hzg., Hochbett, DuBad, Fliesen, Lmi Azubis! 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Jahrgang |Nr.258, Ausgabe 20./27.9.2016 Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design Zo fmit dem Nachbarn: Leserin Marita Mü ler kämpft seit drei Jahren für ihren Baum im Garten Berlin schießt hoch hinaus 4 Architektur Mikrowohnen auf 27 Quadratmetern: <strong>Berliner</strong> Architekten ste len ihre platzsparende Lösung vor Homestory Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design Jan Kleihues mag es schlicht –solebt der Planer des BND-Neubaus in Mi te mit seiner Familie in Charlo tenburg
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