Berliner Kurier 30.03.2019

Nr.13, Ausgabe 30./31. März 2019
/ 3
KURZ &GUT
Auch wenn eine Immobilieanders mehr
Gewinn abwerfenwürde,rechtfertigt dies keine
Kündigung der Mieter.Der Vermieter muss
„erhebliche Nachteile“durch die Fortsetzung
des Mietverhältnisses nachweisen.
Moderne Nachkriegsarchitektur,zeitgemäß
restauriert:
Rüthnik Architekten
interpretieren ein Werk von
Fritz Bornemann neu.
Typisch Bornemann: Fassadeohne
Vorsprünge, verglaste Front.
Az: BGH VIII ZR 243/16
SCHLAU MACHEN IST PFLICHT
Editorial
Nadine Kirsch
und das Immo-Team
Im Bekanntenkreis hat kürzlich jemand seine Eigentumswohnung verkauft.
Er hatte allerhand Geschichten über die Interessenten zu erzählen.
In den meisten spielte ein verblüffender Mangel an Information über die
rechtliche und finanzielle Seite eines Immobilienkaufs die Hauptrolle. Da
wollte jemand Vermieter werden, hatte aber keinerlei Ahnung, wie eine
Hausgeldabrechnung zu lesen und ins Verhältnis zur Mieteinnahme zu
setzen ist. Oder die Leute wollten sofort einziehen –wie, Eigentumsübergang
abwarten? Das Rennen machte schließlich jemand, der die erforderlichen
Schritte genau kannte und das Bankdarlehen bereits eingestielt
hatte. Mit so jemandem arbeitet man lieber als mit Traumtänzern.
Wer Wohneigentum erwerben will, muss seine Hausaufgaben machen
und sich in Finanzfragen ebenso einfuchsen wie in rechtliche. Damit man,
wenn das Traumobjekt auftaucht, Nägel mit Köpfen machen kann statt
ratlos herumzueiern. Immobilienmessen sind eine gute Gelegenheit.
Bilder:Andreas Meichsner/RüthnickArchitekten
JOBCENTER MITTE: MIT RESPEKT VORM ORIGINAL
Rüthnik Architekten haben die Rathauserweiterung aus den 1960-er Jahren in der Müllerstraße, schräg
gegenüber dem Leopoldplatz, umgebaut und sie technisch und energetisch auf den Stand der Zeit
gebracht. Besonders wichtig war, den ursprünglichen Charakter des Entwurfs von Fritz Bornemann zu
erhalten. Nach den Plänen des Berliner Architekten ist das zwölfgeschossige Hochhaus zwischen 1964
und 1966 entstanden. Es bekam einen vorgelagerten eingeschossigen Anbau, der seinerzeit als Bezirksverordnetensaal
diente. Das Ensemble ist heute ein Beispiel der modernen Nachkriegsarchitektur und
steht unter Denkmalschutz.
Rüthnick Architekten haben die energetische Ertüchtigung der Fassaden, die Modernisierung der Haustechnik
und des Brandschutzes sowie die Grundrissstruktur dem Raumbedarf der neuen Nutzer angepasst
–das Haus beherbergt jetzt das Jobcenter Berlin-Mitte. Bautechnisch und hinsichtlich seiner
Energieeffizienz habe der 50 Jahre alte Gebäudekomplex nicht mehr den aktuellen Anforderungen
entsprochen, so die Architekten. Er musste außerdem für die neue Nutzung als Jobcenter und Berufsinformationszentrum
umfassend instandgesetzt und umgebaut werden. Charakteristisch für die
Bornemannsche Fassadengestaltung sind die horizontale Schwarz-Weiß-Gliederung und die Verbindung
einer planen Fassade mit einer verglasten Gebäudefront. Der besonders zeittypisch gestaltete
Dillenburg-Saal im ersten Obergeschoß wurde denkmalgerecht im Original wieder hergestellt. Für die
Innenwände gibt es ein neues Farbkonzept.
Bei älteren Gebäuden lässt
sich mit einer Aufstockung
der Energiebedarf des
gesamten Hauses reduzieren.
Bild:SchwörerHaus/J.Lippert
HOLZBAU GEGEN WOHNUNGSNOT
Eine Studie des Pestel-Instituts und der TU Darmstadt kommt zu
dem Ergebnis, dass durch Dachaufstockungen in Deutschland rund
2,5 Millionen zusätzliche Wohnungen geschaffen werden könnten.
„Insbesondere in Ballungsgebieten ist die Wohnraumsituation derzeit
sehr angespannt. Hier könnten Dachaufstockungen einen wichtigen
Beitrag dazu leisten, der Wohnungsknappheit entgegenzuwirken“,
so die beiden BDF-Geschäftsführer Achim Hannott und GeorgLange.
Durch das vergleichsweise geringe Gewicht sei das Baumaterial Holz
besonders gut für Dachaufstockungen geeignet.
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt:
Berliner Verlag GmbH
Geschäftsführer: Jens Kauerauf
Anzeigen:
BVZBMVermarktung GmbH
(Berlin Medien), Andree Fritsche
Postfach 11 05 06 |10835 Berlin
Anzeigenannahme:
(030) 23 27 50
Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr.2vom
01.01.2019 und im Weiteren die aktuelle Preisliste
„BerlinKompakt Nr.11“ vom01.01.2019.
Druck:
BVZBerliner Zeitungsdruck GmbH,
Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin
www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion:
mdsCreativeBerlin GmbH
AlteJakobstraße 105
10969Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich),
Nadine Kirsch
(030) 23 27 67 12
immobilien@mdscreative.com