Wirtschaftsbroschuere Pinneberg 2019

GEWERBEGEBIETE
GEWERBEGEBIETE
Neuentwicklung
von Gewerbegebieten
Das anhaltend günstige Zinsniveau, die insgesamt stabi-
die verbleibenden Restflächen jeweils sinnvolle Grund-
le Gesamtkonjunktur und insbesondere die für Handwerk,
stückszuschnitte ergeben. Die Erschließungsarbeiten sind
Dienstleistungen und verarbeitendes Gewerbe förderliche
nach heutiger Terminlage für das Jahr 2020 vorgesehen,
Wirtschaftsentwicklung in der Metropolregion Hamburg, im
Beginn im Frühjahr oder Sommer. Eine benutzbare Bau-
wirtschaftsstarken Kreis Pinneberg und in der Stadt Pinne-
straße steht voraussichtlich im Herbst oder Ende des Jahres
berg bieten nach wie vor Anlass für expansions- und ansied-
2020 zur Verfügung. Das Plangebiet umfasst ca. 10 Hekt-
lungswillige Firmen, Grunderwerb anzustreben und für den
ar, das neue Nettobauland ca. 7,5 Hektar.
eigenen Bedarf zu bauen. Die nach wie vor angespannte
Verfügbarkeit von baureifen Gewerbegrundstücken in Ham-
Ossenpadd
burg und im Kreis Pinneberg trägt dazu weiterhin bei. Voraussetzung
für die Entwicklung und Bebauung von Grund-
Das zweite Gebiet in Pinneberg-Nord zwischen der Ge-
stücken ist allerdings die vorhandene innere und äußere
meindegrenze zu Kummerfeld, BAB 23, Elmshorner Stra-
Erschließung und das passende Baurecht. Die Stadt Pinne-
ße, Trasse der Westumgehung und der Kleingartenanlage
berg arbeitet daher daran, dass den suchenden Firmen drin-
An den Fischteichen soll durch den Bebauungsplan Nr. 99
gend benötigtes Bauland zur Verfügung steht. Auf Basis der
„Ossenpadd“ zukünftig entwickelt werden. Die Ratsver-
derzeit laufenden Bebauungsplanverfahren werden für die
sammlung hat die Umlegung für die unbebauten, noch zu
Wirtschaft zukünftig ca. 47 Hektar neues Gewerbebauland
erschließenden und zu entwickelnden Flächen im Bereich
in vier Gebieten verfügbar sein.
des Bebauungsplanes 99 beschlossen. Gemäß § 47 Abs.
Mitte 2019 sind präzisere Aussagen zu den Bebauungsplä-
2 BauGB wird das Verfahren parallel zur Aufstellung des
Bebauungsplanes durchgeführt. Laut dem städtebaulichen
Müssentwiete, Foto: Kölln
nen, der Baulandumlegung und der Erschließung stadtseitig
möglich. Erkundigen Sie sich bitte bei der Wirtschaftsförderung
oder dem Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen
(Kontaktdaten am Ende der Broschüre) nach dem jeweilig
aktuellen Stand.
Müssentwiete
Das geplante neue Gewerbegebiet Müssentwiete (Bebauungs-Plan
Nr. 119) in Pinneberg-Nord ist durch den fortschreitenden
Bau der Westumgehung zunehmend in den
Fokus von Firmen gekommen, die sich für den Erwerb von
unbebauten Gewerbegrundstücken interessieren. Die Westumgehung
wird das Gewerbegebiet Müssentwiete ab 2019
an das innerörtliche Straßennetz anbinden. Der B-Plan ist
rechtskräftig, die innere Erschließung soll auf Basis der Beschlüsse
der Selbstverwaltung eigenständig durch die Stadt
ab 2020 durchgeführt werden. Als Eigentümer kann die
Stadt grundsätzlich Grundstücke in der jeweils gewünschten
Größe bereitstellen, soweit die Eckbedingungen beachtet
werden. So sind z. B. die Knickstreifen im Gebiet
zu erhalten und bei der Teilung von Flächen müssen auch
Rahmenplan sind ca. 20 Hektar Gewerbeflächen vorgesehen.
Das gesamte Plangebiet umfasst ca. 37 Hektar. Im
Gebiet liegen vorhandene Wohngebäude, hinzu kommen
Verkehrs- und Grünflächen.
Rehmenfeld
Die bisher unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Flächen
nördlich der Rellinger Straße zwischen der Autobahnanschlussstelle
Pinneberg-Süd und der Bahntrasse bilden
innerhalb des Siedlungsraumes eine Flächenreserve für die
Entwicklung von Wohnungsbau und Gewerbeflächen.
Der Hauptausschuss beschloss am 1.10.2014 die Aufstellung
des B-Planes 150 „Rehmenfeld“. Planungsziel ist die
Entwicklung eines Gewerbe- und Wohngebietes mit angemessener
Einzelhandelsversorgung und direkter Anbindung
an die Autobahnanschlussstelle Pinneberg-Süd sowie in der
Nähe der S-Bahn-Station Pinneberg-Thesdorf. Das Gebiet
soll im Osten als Gewerbegebietsfläche und im Westen als
Wohngebietsfläche entwickelt werden. Über die jeweiligen
Flächenanteile soll im weiteren Planverfahren entschieden
werden. Hierzu wurden im ersten Schritt verschiedenen Varianten
eines Rahmenplans entwickelt. Die neu entwickelten
Flächen werden durch ein großzügiges Netz aus Grünzügen
sowie Fuß- und Radwegen mit der Umgebung verbunden.
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans sollen die
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung im
zentralen Bereich des Rehmenfeldes in unmittelbarer Nähe
der Autobahn und der S-Bahn geschaffen werden. Die Bestandsgebäude
und die vorhandenen Einzelhandelsflächen
sollen gesichert werden. Mit der Entwicklung zusätzlicher
Wohnbauflächen soll die vorhandene Siedlungsstruktur im
Innenbereich der Stadt arrondiert und die Auswirkungen
des demografischen Wandels auf die Stadt abgemildert
werden. Durch die Entwicklung der geplanten Gewerbeflächen
werden neue Arbeitsplätze geschaffen und Gewerbesteuereinnahmen
generiert. Das B-Plan-Verfahren läuft aktuell
parallel zum Umlegungsverfahren.
Das gesamte Plangebiet umfasst ca. 49 Hektar, davon
werden ca. 10 Hektar Gewerbeflächen ausgewiesen. Abzüglich
des Bestands sollen zukünftig etwa 9 Hektar neue
Gewerbeflächen zur Verfügung stehen. Im Rehmenfeld sollen
auch weitere Wohnungen entstehen. Zusätzlich zum
vorhandenen Wohnungsbestand werden etwa 6,2 Hektar
Wohnbauflächen ausgewiesen.
Gehrstücken-Süd
Das Gewerbegebiet Gehrstücken gehört zu den neueren
Gewerbegebieten und bietet einer Reihe von bedeutenden
und innovativen Unternehmen wie C.O.Gehrckens oder
Wenzel Elektronik die Vorteile der optimalen Verkehrsanbindung
an die A 23. Für die Fachkräfte interessant ist die
Nähe zur S-Bahn-Station Thesdorf. Gleichwohl gibt es weiteren
Bedarf, der im vorhandenen Areal nicht bedient werden
kann. Es sollen daher im südlich angrenzenden Bereich
weitere Gewerbeflächen geschaffen werden, damit sich die
vorhandenen Betriebe entwickeln und sich neue Unternehmen
ansiedeln können. Bei dem Gebiet handelt es sich überwiegend
um unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke,
lediglich im südwestlichen Bereich befinden sich Flächen
des Baumschulmuseums mit baulichen Anlagen.
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