Berliner Kurier 09.10.2019

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IMMOBILIEN
Mängel überprüfen:
Werdarfins Miethaus?
Um Schäden musssich meist der Vermieter kümmern.
Vorher darfersie besichtigen –aber wer noch?
BERLINER KURIER, Mittwoch, 9. Oktober 2019
Vermieter haben das Recht,
angezeigte Mängel eines
Mieters zu überprüfen. Allerdings
dürfen sie zur Besichtigung
nicht beliebige
Dritte mitnehmen. Das geht
aus einer Entscheidung des
Landesgerichts Nürnberg-
Fürth hervor (Az.: 7 S
8432/17), teilte die Justizpressestelle
des Oberlandesgerichts
Nürnberg mit.
In dem verhandelten Fall
machte ein Mieter den Vermieter
eines Reihenhauses auf
Mängel aufmerksam. Aus Sicht
des Vermieterssei die Mängelanzeige
unbegründet und Teil
einer Schikane. Dennochwollte
er die Mängel mit einem
Zeugen überprüfen –der Mieter
weigerte sich wiederholt,
eine dritte Person zur Besichtigung
in das Mietobjekt zu lassen.
Der Vermieter kündigte
daraufhin das Mietverhältnis
fristlos –essei für ihn nicht zumutbar.
Erwandte sich mit einer
Räumungsklage zunächst
ans Amtsgericht Erlangen (Az.:
15 C603/17).
Die Amtsrichter wiesen die
Klage mit der Begründung ab,
dass ein Vermieter sein Besichtigungsrechtschonend
ausüben
Foto: dpa
Schimmel, Defekte und Co. –Mietmängel dürfen nur vomVermieter und vonFachkundigen geprüft werden.
muss –also das Interesse des
Mieters an Unverletzlichkeit
der Wohnung wahren muss. Die
Besichtigung sollte effektiv
durchgeführt sowie weitere
Termine vermieden werden.
Fachkundige Personen wie ein
Handwerker oder ein Sachverständiger
seien zur Mängelbesichtigung
zulässig, irgendeine
dritte, sachunkundige Person
hingegen nicht. Das Landgericht
folgte im Berufungsverfahren
dieser Argumentation und
wies die Klage ebenfalls ab.
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