Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 07 / 2020

| Geld & Geschäft | Sonderthema Recht & Steuern
IMMOBILIENVERRENTUNG
– ABER SICHER?
Das im Wohneigentum verborgene Kapital kann zur Altersvorsorge genutzt werden
Foto: agenturfotografin – stock.adobe.com
Der Immobilienverkauf auf Rentenbasis unterliegt der Beurkundungspflicht.
Der Wunsch von einem finanziell sorgenfreien Lebensabend in der eigenen Immobilie
wird von den aktuellen Lücken in der gesetzlichen Rentenversicherung überschattet.
Die Gründe für die entstehende Versorgungslücke im Alter sind hauptsächlich
in der demografischen Entwicklung der Bevölkerung zu finden. Die daraus
resultierenden sinkenden Leistungen der gesetzlichen Rentenversicherung, aus
denen der Lebensstandard im Alter nicht mehr gehalten werden kann, erfordern eine
höhere private Vorsorge. Privates Wohneigentum bleibt so auch unter dem Aspekt
der Altersvorsorge ein wichtiger Baustein. Doch wie ist es möglich, das in der Immobilie
gebundene Kapital zu mobilisieren, ohne im Alter den Wunsch nach einem
mietfreien Wohnen im vertrauten Eigenheim aufgeben zu müssen?
Hierzu haben sich am Markt verschiedene
Modelle mit unterschiedlichem Erfolg etabliert.
Eine Variante, um das in der Immobilie
steckende Kapital zu nutzen, ist die Immobilienverrentung.
Grundidee der
Immobilienverrentung
Bei der Immobilienverrentung wird die
Immobilie in der Regel ganz oder zum Teil
an einen Investor verkauft – meist an ein
auf diese Finanzierungsform spezialisiertes
Unternehmen, eine gemeinnützige Organisation
oder seltener an eine Privatperson
–, wobei sich der Verkäufer dabei das
Recht einräumen lässt, die Immobilie weiter
zu nutzen. Hierzulande sind vor allem
der Verkauf gegen ein lebenslanges Nießbrauchrecht
oder eine Zeit- oder Leibrente
verbreitet. Bei der Nießbrauchvariante
wird die Immobilie verkauft und der Verkäufer
erhält im Gegenzug das grundbuchlich
abgesicherte Recht, entweder selbst
dort zu wohnen und sich die Miete zu sparen
oder die Immobilie weiterzuvermieten
und die Einnahmen zu behalten. Der Wert
dieses Rechts wird dabei vom Verkehrswert
abgezogen.
Beim Rentenmodell zahlt der Investor an
den Verkäufer anstatt des Kaufpreises entweder
zeitlich befristet (Zeitrente) oder
bis ans Lebensende eine monatliche Rente
aus und gewährt zusätzlich ein mietfreies
Wohnrecht, das durch eine entsprechende
Eintragung im Grundbuch abgesichert
wird. Bei der Zeitrente muss die Zahlung
auch dann fortgesetzt werden, wenn der
Verkäufer in der Zwischenzeit stirbt. In
diesem Fall profitieren die Erben von den
weiteren Zahlungen. Der Unterschied zum
Nießbrauch besteht darin, dass das Wohnrecht
hier nicht übertragbar ist.
Grundsätzlich können alle Immobilien
verrentet werden: Einfamilienhäuser
(auch Doppel- und Reihenhäuser), Mehrfamilienhäuser
und Eigentumswohnungen.
Denkbar sind aber auch gewerbliche
Immobilien.
Wer für die Instandhaltung und Reparatur
der Immobilie verantwortlich ist, ist
frei vereinbar. Häufig übernimmt der Investor
diese Aufgaben und lässt die Immobilie
regelmäßig durch einen Immobiliendienstleister
kontrollieren, der mögliche
Mängel dokumentiert und die Instandhaltung
organisiert. Denkbar wäre aber auch,
dass der Verkäufer diese Maßnahmen auf
eigene Kosten übernimmt, um eine höchstmögliche
Rentenzahlung zu generieren.
32 www.diewirtschaft-koeln.de