»feine adressen – finest« – Hamburg 4 20

20 b | finest interview
Unveränderte Nachfrage
»feine adressen – finest« sprach mit Jürgen Michael Schick, Präsident des Immobilienverbandes
Deutschland IVD, über die aktuelle Situation in der Immobilienbranche, nachhaltiges Bauen und
Wohnen sowie die Zukunft des Immobilienmarktes.
Wie wirkt sich die aktuelle Situation konkret auf den Immobilien
markt aus?
Corona zeigt unterschiedliche Effekte auf den Immo bilienmärkten.
Der Teilmarkt für Einzelhandels- und Hotel immobilien
ist indirekt sehr stark vom zweiten Lockdown betroffen.
Es ist von einer wachsenden Zahl an gewerblichen
Miet ausfällen auszugehen, was die Miet- und Kaufpreise
unter Druck setzen wird. Der Markt für Wohnungen und
Wohn häuser ist dagegen fast gar nicht betroffen. Die Nachfrage
von Nutzern und Investoren ist anhaltend hoch.
Hat die Absenkung der Umsatzsteuer von 19 auf 16 % in
den vergangenen Monaten einen Einfluss auf Immo bi lienent
scheidungen genommen?
Da auf die Kaufpreise für selbstgenutzte Immobilien keine
Mehr wertsteuer erhoben wird, gibt es keinen direkten Effekt,
was die Kaufentscheidung betrifft. Aber die Krise hat viele
Mieter dazu motiviert, über die Anschaffung von selbstgenutztem
Wohneigentum nachzudenken. Denn Wohn eigentümer
sind resilienter in einer Krise. Sie sind unabhängig von
Ver mietern und steigenden Mieten. Die Pan demie hat das
Ver hältnis zu den eigenen vier Wänden außerdem gründlich
verändert.
In den letzten Jahren profitierten Wohneigentümer sehr von
dem langfristig sehr niedrigen Kreditzinsniveau. Wie schätzen
Sie die künftige Entwicklung bei der Immo bilien finanzierung
ein?
Auf absehbare Zeit werden Zinserhöhungen seitens der
Europäischen Zentralbank wohl kein Thema sein. Um die
wirtschaftlichen Folgen der Corona-Pandemie zu dämpfen,
ist eine liquiditätsorientierte Zinspolitik notwendig. Eine
Zins wende und ein Anstieg der Kreditzinsen sind deshalb in
den kommenden Jahren sehr unwahrscheinlich.
Stadt oder Land – wo lohnt sich der Neubau einer Wohnimmo
bilie heute mehr?
Am interessantesten sind sicher die sogenannten Zwischenlagen
wie das Umland einer Metropole. Dort sind die Boden
preise häufig um ein Vielfaches niedriger als in der Stadt.
Jürgen Michael Schick ist seit 1990 in der Immobilienbranche
aktiv und seit 2015 Präsident des
Immobilienverbandes Deutschland IVD.
Jürgen Michael Schick has been active in the real
estate industry since 1990 and president of the
Immobilienverband Deutschland IVD since 2015.
© Foto: Die Hoffotografen GmbH Berlin/IVD