STADTMAGAZIN Bremen November 2022

Foto: Adobe Stock
Ein Plädoyer für die Eigentumswohnung
Expertentipp: Vertriebsleiter und Prokurist Christian Rau von Justus Grosse zum Thema Immobilienkauf
Ob Bausparverträge, Aktien, ETFs (engl.: „Exchange Traded
Fund”) oder Kryptowährungen: Wenn es um das Thema
Investment geht, sind die Möglichkeiten vielfältig. Auch
der Erwerb von Immobilien ist eine häufig gewählte Methode, um
Geld anzulegen und dabei mitunter selbst von Wohnraum zu profitieren.
Im Zuge der aktuellen Inflation kommt die Frage auf, inwieweit
der Immobilienkauf noch profitabel und empfehlenswert
ist. Christian Rau, Vertriebsleiter und Prokurist von Justus Grosse,
hat dazu eine klare Meinung. Im Experteninterview hält er ein Plädoyer
für die Eigentumswohnung und gibt Tipps für die Suche nach
einem geeigneten Objektes.
Herr Rau, inwiefern ist der Erwerb einer Eigentumswohnung
nach wie vor eine gute Investition?
Aus Sicht eines Investors sind Eigentumswohnungen im Gegensatz
zu Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern auch in den aktuell unsicheren
Zeiten gut handelbar. Zudem haben sie generell den Vorteil,
sowohl selbst bewohnt werden zu können als auch – zum Beispiel
bei Änderung der Lebenssituation – schnell vermietbar zu sein.
Durch die unterschiedlichen Angebotsgrößen an Zimmern und
Flächen sind Eigentumswohnungen darüber hinaus von der Absolutsumme
auch für den kleineren Geldbeutel noch erschwinglicher
und so als Baustein für die private Altersvorsorge leichter in die
persönliche Anlagestrategie einzubauen als etwa Mehrparteienhäuser.
Gerade in Zeiten hoher Inflationsraten ist die Investition
in Immobilien sicher eine gute Idee. Durch einen perspektivischen
Wertzuwachs bei entsprechender Pflege und Instandhaltung kann
die Eigentumswohnung die derzeitige Inflationsrate sicher nicht
ausgleichen, bedeutet aber erheblich weniger Verlust als etwa Tages-
oder Festgeld oder schlimmstenfalls das gute alte Sparbuch
beziehungsweise Bankguthaben. Wer das Risiko von Aktienkäufen
und deren Schwankungen nicht eingehen möchte, kommt an einer
Immobilieninvestition, und sei sie noch so klein, eigentlich nicht
vorbei. Für Selbstnutzer hat eine Eigentumswohnung gerade im
fortgeschrittenen Alter den Charme, dass vieles nicht anfällt oder
einem abgenommen wird: Gartenarbeit, Hausreinigung, eigenständiges
Kümmern um Reparaturen und Instandhaltung, um nur
einige Dinge zu nennen.
Wie sollte man den Wohnungskauf angehen?
Zunächst sollte man, bevor man sich aktiv auf die Suche nach
der „perfekten“ Wohnung begibt, das erste Gespräch mit seinem
Steuerberater und beziehungsweise oder dem Bankberater führen,
um zu ermitteln, wie viel Wohnung
ich mir eigentlich dauerhaft
leisten kann. Man sollte
sich gerade als Kapitalanleger
die Frage beantworten lassen,
in welcher Konstellation und
unter welchen Parametern ein
Erwerb sinnvoll ist. Gerade bei
höheren Zinsen, aktuell liegen
sie bei circa 3,5 Prozent, kann
über die richtige Wahl der Tilgungshöhe
in Kombination mit
den Abschreibungsmöglichkeiten
weiterhin eine auskömmliche
Rendite erzielt werden.
Wichtig für Selbstnutzer einer
Immobilie ist immer die lange
Christian Rau. Foto: Hauke Dressler
Sicht, also ob Zins und Tilgung auch in zehn Jahren noch bedient
werden können und welche Stellschrauben es gibt, um dies flexibel
zu beeinflussen. Wenn man Klarheit über diese Fragen hat, kann
man mit der Suche nach einer passenden Immobilie beginnen. Wobei
ich empfehle, erst einmal nach der richtigen Lage für den eigenen
Wohntraum oder eine langfristig gut vermietbare Wohnung zu
suchen. Hier sollte man etablierte oder aufstrebende Stadtviertel
in Betracht ziehen, in denen man sich gern aufhält oder die man
gern einmal entdecken würde. Wenn dann die Präferenz klar ist,
wird man letztlich auch die passende Wohnung mit einem geeigneten
Grundriss finden.
Was ist Ihr Tipp für Kapitalanleger?
Neben der wirtschaftlichen Betrachtung würde ich immer nur in
ein Objekt investieren, in das ich im „schlimmsten Fall“ selbst einziehen
würde. Für den Nichtprofi-Anleger ist, je nach persönlicher
Situation, eine barrierefreie Zwei- oder Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
ohne Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau mit
Balkon grundsätzlich eine gute Wahl. Von „besonderen Wohnungen“
mit ungewöhnlichen Grundrissen oder Ausstattungsextras
würde ich eher abraten. Natürlich sollte bei dieser Betrachtungsweise
auch das Umfeld noch einmal genau unter die Lupe genommen
werden. Würde ich mich als Bewohner in dem Haus wohlfühlen
und gern dauerhaft in dem Quartier wohnen? Wenn ich selbst
diese Fragen ruhigen Gewissens mit Ja beantworten kann, werde
ich auch immer einen Mieter finden, der genauso denkt. (SM)
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