VNW-Magazin 5/2022

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Betriebskosten
Ifo-Institut: Immer mehr
Stornierungen im Wohnungsbau
Die Stornierungswelle im Wohnungsbau brandet höher. Im
September 2022 waren 16,7 Prozent der befragten Unternehmen
davon betroffen, nach 11,6 Prozent im Vormonat. Das ergaben
die Umfragen des ifo Instituts. „Aufgrund der explodierenden
Material- und Energiepreise sowie der steigenden Finanzierungszinsen
ist die Planungssicherheit dahin. Die Baukosten steigen
immer weiter. Für einige Bauherren ist das alles nicht mehr
darstellbar, sie stellen Projekte zurück oder ziehen ganz die Reißleine“,
sagt ifo-Forscher Felix Leiss.
Die Geschäftserwartungen trübten sich nochmals ein.
Sie fielen auf - 53,2 Punkte, das ist außergewöhnlich schwach.
„Die Unternehmen verfügen im Schnitt immer noch über große
Auftragsreserven, aber die Zukunftssorgen waren selten so groß.
Die Erwartungen notieren auf dem tiefsten Stand seit Beginn der
Erhebung 1991“, ergänzt Leiss. Weiterhin gab es viele Probleme
beim Baumaterial, 32,7 Prozent der Unternehmen meldeten Engpässe.
Im Vormonat hatte der Anteil noch bei 36,4 Prozent gelegen.
„Die Materialengpässe entspannen sich nur langsam und die
hohen Energiepreise verteuern das knappe Material zusätzlich.
Die Bauunternehmen müssen die höheren Beschaffungskosten
an die Kunden weitergeben. Für die kommenden Monate sind
auf breiter Front weitere Preiserhöhungen geplant“, erklärt Leiss.
Die Preispläne erhöhten sich von 48,4 auf 49,5 Punkte. h
IVD-Wohn-Preisspiegel
Mietsteigerungen bleiben hinter der
Inflationsrate zurück – Nachfrage nach
Mietwohnungen in den Speckgürteln wächst
Die Mieten sind bundesweit auf moderatem Niveau gestiegen.
Dabei sind sie seit über einem Jahr und vor allem seit März 2022
weit hinter der steigenden Inflationsrate zurückgeblieben, die von
Q1/ 2021 bis Q1/ 2022 bei etwa 5,8 Prozent lag. Das ist ein zentrales
Ergebnis aus dem neuen IVD-Wohn-Preisspiegel 2022 / 2023
auf Basis von Daten aus ca. 450 Städten aus dem ersten Halbjahr
2022.
In den vergangenen fünf Jahren bewegten sich die Mietpreise
mit einem Wachstum von durchschnittlich 3,1 Prozent immer
leicht über dem Rahmen des Verbraucherpreisindex von plus
0,5 bis maximal 2 Prozent. Nun rangieren sie weit darunter.
Mieten für Neubauwohnungen sind 2021/22 um durchschnittlich
3,4 Prozent gestiegen – und zwar sowohl bei mittlerem als auch
gutem Wohnwert. In den begehrten Top-7-Städten gab es ein
Plus von rund 2 Prozent in beiden Wohnwertsegmenten.
Weiteres Ergebnis des IVD-Wohn-Preisspiegels: Die Nachfrage
nach Mietwohnungen in den Speckgürteln der Metropolen
wächst.
Die Mietpreise in Klein- und Mittelstädten stiegen im Durchschnitt
auf niedrigerem Niveau um rund 4 Prozent, der Mietpreisanstieg
in den Großstädten und Metropolen lag noch etwas
darunter, wenngleich von einem höheren Mietniveau kommend.
Mieten in den Metropolen kosten inzwischen rund 12 Euro pro
Quadratmeter bei mittlerem Wohnwert und rund 14 Euro bei
gutem Wohnwert. Bei den Neubaumieten fällt insbesondere der
sehr mäßige Anstieg in den Metropolen auf. Frankfurt als bislang
günstigste Metropole bei den Neubaumieten hat die höchsten
Preissteigerungen von 4,2 Prozent (mittlerer Wohnwert) und
3,6 Prozent (guter Wohnwert) zu verzeichnen, gefolgt von
München mit 3,7 und 2,4 Prozent. Auch Berlin (2,0 und 3,3 Prozent)
und Köln (2,1 und 1,2 Prozent) haben leicht zugelegt. In den
restlichen Metropolen stagnieren die Neubaumieten eher.
Die Klein- und Mittelstädte legen mit 3,9 bis 4,2 Prozent im
Bestand sowie 3,6 bis 4,0 Prozent im Neubau am stärksten zu.
In den Kleinstädten kostet der durchschnittliche Quadratmeter
Neubaumiete über 8,50 Euro, in den Mittelstädten zwischen 9,50
Euro (mittlerer Wohnwert) und 10,50 Euro (guter Wohnwert). h