Das ökumenische Magazin für nachhaltige Beschaffung, Ausgabe April 2023

Aus kirchlichen Wohnungsunternehmen
Katholisches Siedlungswerk München mit
Fahrplan zum klimaneutralen Bestand
Bis 2050 will die Katholische Siedlungswerk München GmbH (KSWM) die CO 2
-Emissionen ihres
Gebäudebestands auf nahezu Null reduzieren. Dazu zählen über 3.000 Wohnungen, 17 Prozent
davon werden öffentlich gefördert. Dieses umfassende Gebäudeportfolio soll nun so modernisiert
werden, dass es alle Anforderungen an Klimaschutz und Energieeffizienz erfüllt – eine große
Aufgabe, da sich die Objekte in Alter und Sanierungsbedarf unterscheiden. Wie großangelegte
Sanierungsvorhaben unter Berücksichtigung der ökologischen, ökonomischen und sozialen
Aspekte gelingen können, beschreibt ein neu entwickelter Handlungspfad von Drees & Sommer.
Ein Beitrag von Markus Claudy und Moritz-Andreas Decker
Im Gebäudesektor entfallen 35 Prozent der CO 2
-Emissionen
auf Wohngebäude. In Sachen Energieverbrauch sind vor 1979
erbaute Gebäude die Spitzenreiter – und damit zwei Drittel aller
Wohngebäude dringend sanierungsbedürftig. So stehen Immobilienunternehmen
in der Verantwortung, den Energieverbrauch
ihrer Gebäude deutlich zu senken und entsprechende Sanierungsmaßnahmen
zu ergreifen.
Schließt der Immobilienbestand dabei tausende unterschiedlich
beschaffene Objekte ein, wie es beim Münchener Siedlungswerk der
Fall ist, wirft das komplexe Fragestellungen auf.
Derzeit verwaltet das KSWM einen Bestand von 3.016 eigenen
Wohnungen und 323 fremden Wohnungen (Stand: März 2021).
Knapp 17 Prozent der eigenen Wohnungen sind öffentlich gefördert.
Heute schon an Übermorgen denken
Bei seinen Neubauprojekten achtet das KSWM schon lange auf
eine nachhaltige und klimafreundliche Bauweise und legt Wert auf
den Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie eine hohe Energieeffizienz.
Im vergangenen Jahr setzte das Siedlungswerk mit dem Neubau
einer Wohnanlage in Grafing ein Pilotprojekt für Holzbau und
Nachhaltigkeit um. Die Wohneinheiten im KfW-55-Standard stellen
ihre Energieeffizienz über energetisch günstige Heizungsanlagen
und innovative Wärmepumpen sicher.
Das umfassende Bestandportfolio des KSWM soll mit der Sanierung
mindestens den Effizienzhausstandard 70 erfüllen, bis 2045
nahezu treibhausneutral betrieben und so den Anforderungen an
den Klimaschutz gerecht werden. Ein detaillierter Leitfaden, die
sogenannte Klimaroadmap, zeigt auf, wie sich dieses Ziel für das
Siedlungswerk erreichen lässt. Erarbeitet wurde der hochkomplexe
Plan von dem auf Bau- und Immobilien spezialisierten Beratungsunternehmen
Drees & Sommer.
Datendetails bilden das Fundament
Als Handlungspfad macht die Klimaroadmap organisatorische,
wirtschaftliche und technische Möglichkeiten zur Reduktion von
Treibhausgasemissionen transparent. Als erster Schritt erfolgt eine
umfassende Datenerhebung zum Gebäudebestand einschließlich
der Energiewerte der letzten drei Jahre. Darunter fallen auch die
Heizkosten der Mieter oder das Alter der wesentlichen Komponenten
aus der Anlagen- und Bautechnik. Die Erhebung bildet das
Fundament für alle weiteren Handlungsschritte. Ein Tool hält alle
relevanten Daten zentralisiert und strukturiert fest. Durch dieses
Vorgehen wird ein fortlaufendes Monitoring ermöglicht. Nach einer
Datenanalyse lassen sich Maßnahmen für das Gebäudeportfolio
ableiten und das Budget einteilen.
Einer der größten Emissionsverursacher im Gebäudebereich
sind die Heizungssysteme. In Deutschland werden rund drei Viertel
aller Wohneinheiten – also Ein- und Mehrfamilienhäuser – mit Öl
und Erdgas beheizt . Um die ambitionierten Klimaziele zu erfüllen,
18 Kleine Kniffe
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