Das ökumenische Magazin für nachhaltige Beschaffung, Ausgabe April 2023

Abb. 3:
Kostenübersicht zur energetischen Gebäudemodernisierung in Abhängigkeit zum Ausgangszustand und zum angestrebten energetischen Zielstandard, Ein-/
Zweifamilienhäuser der Baualtersklasse 1949-1978 10
Allein zwischen Mai 2021 und Mai 2022 haben sich die Baukosten
für bestimmte Gewerke im Schnitt um 21 % erhöht. Und
diese Entwicklung wird sich – so die Experten – in den kommenden
Jahren fortsetzen. Dabei sind in diesen Kosten noch nicht einmal die
Kosten für energetische Standards berücksichtigt.
In einer Studie zum 13. Wohnungsbautag kommt die
Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen 9 zum Ergebnis, dass
die Vollkosten der energetischen Modernisierung von Ein- und
Zweifamilienhäusern der Baualtersklasse (1949 bis 1978) z.B. für
ein Effizienzhaus 115
(E115) zwischen 660 und
1.070 €/m² Wohnfläche
(Wfl.) liegen, während sich
die Kosten für die Umsetzung
eines Effizienzhauses
55 (E55) mit 1.060
bis 1.470 €/m² Wfl. und für
die Umsetzung eines Effizienzhauses
40 (E40) im
Bestand mit 1.160 bis
1.590 €/m² Wfl. auf einem
erheblich höheren Kostenniveau
bewegen (siehe Abb.
3).
Die energiebedingten
Mehrkosten an den
Vollkosten bei den Einund
Zweifamilienhäusern,
die nicht oder gering
modernisiert wurden,
liegen im Mittel beim
Abb. 2: Bauen wird deutlich teurer 8
betrachteten Ausgangszustand für das Effizienzhaus 115 (E115) bei
ca. 42 %, bei den mittel oder größtenteils modernisierten Häusern
bei 46 %. Beim Zielstandard Effizienzhaus 55 (E55) macht der Anteil
bei den nur gering modernisierten Häusern ca. 54 % und beim Effizienzhaus
40 (E40) im Bestand sogar ca. 59 % aus. Bei den mittel
modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern liegen die Anteile bei
E55 bei 59 % und bei E40 bei 63 %. Bei den umfassend modernisierten
Häusern sind die Anteile bei E100 (64 %), bei E55 (78 %) und
bei E40 (80 %).
Kostenumlegung auf Miet- bzw. Kaufpreis
Mit Blick auf die zuvor vorgestellten Kosten zur energetischen
Gebäudemodernisierung scheint es in zunehmendem Maße
schwierig, diese Kosten auf den Mietpreis vollständig umzulegen.
Zwar müssen gemäß § 555d
Abs. 1 BGB Mieter Modernisierungsmaßnahmen
und somit
auch die Kosten für eine energetische
Sanierung dulden.
Eine Duldungspflicht nach Abs.
1 besteht aber nicht, wenn die
Modernisierungsmaßnahme
für den Mieter, seine Familie
oder einen Angehörigen
seines Haushalts eine Härte
bedeuten würde, die auch unter
Würdigung der berechtigten
Interessen sowohl des
Vermieters als auch anderer
Mieter in dem Gebäude sowie
von Belangen der Energieeinsparung
und des Klimaschutzes
nicht zu rechtfertigen ist. Die
zu erwartende Mieterhöhung
sowie die voraussichtlichen
künftigen Betriebskosten
bleiben bei der Abwägung im
Rahmen der Duldungspflicht außer Betracht; sie sind nach § 559
Abs. 4 und 5 bei einer Mieterhöhung zu berücksichtigen.
Gemäß § 559 BGB ist eine Umlage von 8 % der Kosten auf die
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