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Ihre Rechte als Mieter Rücksprache mit dem Vermie-
Heizung defekt: Wann Sie die
Miete mindern oder den Heizungsinstallateur
beauft ragen
dürfen.
Beim ersten Kälteeinbruch
werden die Heizkörper in den
Wohnungen aufgedreht. Was
aber, wenn der Vermieter die
Zentralheizung noch nicht angestellt
hat oder die Gastherme
versagt? Wenn die Heizung
nicht funktioniert, müssen
Mieter nicht frieren und ihre
70 wirtschaftinform.de
Gesundheit gefährden. Vermieter
sind verpfl ichtet, den
Mangel so schnell wie möglich
zu beheben, sobald sie vom
Mieter informiert wurden. Ansonsten
kann die Miete gemindert
werden.
Heizperiode im
Mietvertrag festgelegt
Ab welchem Zeitpunkt und wie
lange geheizt wird, ist häufi g im
Mietvertrag festgelegt. Norma-
lerweise läuft die Heizperiode
vom 1. Oktober bis zum 30.
April. In dieser Zeit müssen
Wohnräume auf mindestens 20
bis 22 Grad beheizbar sein - vor
allem zwischen sechs und 23
Uhr (Landgericht Berlin, Urteil
v. 26.05.1998, Az. 64 S 266/97).
In den Nachtstunden muss eine
Temperatur von mindestens 18
Grad erreicht werden können.
Aufgepasst bei Fernwärme:
Hat der Mieter selbst einen
Vertrag mit dem Fernheizwerk
geschlossen, muss er sich bei
einem Ausfall direkt an den
Energieversorger wenden. Der
Vermieter ist in diesem Fall nur
für die einwandfreie Funktion
der Heizkörper verantwortlich.
Was tun, wenn die
Heizung nicht funktioniert?
Wenn Heizkörper oder Öfen
nicht warm werden, muss der
Vermieter informiert werden,
damit er den Mangel schnell
beheben kann. Unternimmt
der Vermieter nichts, kann ihm
eine letzte Frist gesetzt werden.
Danach hat der Mieter das
Recht, den Installateur selbst
zu beauft ragen. Falls die Kosten
vom Vermieter nicht direkt
übernommen werden, können
sie mit den nächsten Mietzahlungen
verrechnet werden. Insbesondere
wenn die Heizung
am Wochenende ausfällt und
der Vermieter nicht erreichbar
ist, kann der Mieter auch ohne
Bild: pressmaster – Fotolia.com
ter den Heizungsinstallateur
kommen lassen (Amtsgericht
Münster, Urteil v. 30.09.2009,
Az. 4 C 2725/09).
Wann ist eine
Mietminderung möglich?
Eine Mietminderung ist ab dem
ersten Tag des Heizungsdefekts
möglich. Allerdings nur, wenn
der Vermieter sofort über den
Mangel informiert wurde und
damit die Möglichkeit hat, den
Defekt schnell zu beheben. Die
Höhe der Kürzung hängt davon
ab, wie schwerwiegend der
Mangel ist. Ist die Wohnung
durch einen Heizungsausfall
bei eisigen Minusgraden nicht
mehr bewohnbar, kann die
Miete unter Umständen bis zu
100 Prozent gemindert werden
(Landgericht Berlin, Urteil v.
20.10.1992, Az. 65 S 70/92 und
Landgericht Hamburg, Urteil v.
15.05.1975, Az. 7 O 80/74).
Muss zum Zuheizen ein Elektroheizlüft
er besorgt werden,
können Mieter die Leihkosten
und den erhöhten Stromverbrauch
als Schadensersatz
geltend machen. Ein längerer
Heizungsausfall im Oktober
kann zu einer Mietminderung
von z.B. 20% berechtigen
(Amtsgericht Spandau, Urteil v.
19.05.1981, Az. 3 C 209/81).
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