Niederschrift zur öffentlichen Sitzung der ... - Mattsee

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Der Ausschuss kann sich eine Umwidmung vorstellen, wenn sichergestellt ist, dass mindestens
4 Autoabstellplätze auf eigenem Grund vorhanden sind und die oberirdische Kubatur nicht erhöht
wird. Es ist daher ein Plan vorzulegen, in dem die Abstellplätze nachvollziehbar und realistisch eingezeichnet
sind.
Beschluss: einstimmig
Nachstehend die weitere Entwicklung und Stellungnahme der örtlichen Raumplanung:
Sämtliche im § 24 Abs. 3 SROG vorgesehenen Verfahrensschritte sowie die erforderlichen Kundmachungen
sind durchgeführt und dazu keine Einwendungen gebracht worden.
Auszug aus dem Gutachten der örtlichen Raumplanung:
Die Gesuchstellerin, Frau Ingrid Weiser, beabsichtigt, die im Anschluss an ihr Sommerhaus bestehende
Garage als Wohnraum zu nutzen und gemäß den vorliegenden Plänen von Herrn DI Wolfgang
Heuthaler, Hernaugasse 18, 5020 Salzburg, dafür umzubauen. Das bestehende Wohnhaus
dient zur Zeit als Sommerhaus, nach dem Umbau des gesamten Gebäudes inkl. derzeitiger Garage
ist die Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Die Nutzungsänderung der bestehenden Garage in
Wohnraum hat keinen Einfluss auf die Geschossfläche des gesamten Gebäudekomplexes (Bruttogeschossfläche
Wohnhaus Bestand [Erd- und Obergeschoss]: ca. 133,0 m², Garage: ca. 24,50 m²,
gesamt: ca. 157,50 m²). Die lt. Bauordnung vorzusehenden Stellplätze für PKW sind im Bereich vor
und östlich der derzeitigen Garage geplant.
Das Vorhaben betrifft die Nutzungsänderung des bestehenden, an das Wohnhaus angeschlossenen
Garagenanbaues in zusätzlichen Wohnraum. Das gesamte Gebäude soll in weiterer Folge
umgebaut werden, und der Gesuchstellerin zukünftig als Hauptwohnsitz dienen. Der Garagenanbau
bildet mit dem Wohngebäude architektonisch eine Einheit, von der Seeseite ist die derzeitige
Garage als solche nicht erkennbar. Gemäß den vorliegenden Plänen von DI Wolfgang Heuthaler
(Plannummer Mattsee_8g_e vom Jänner 2005) ist vorgesehen, den durch die Nutzungsänderung
der Garage zusätzlichen gewonnenen Wohnraum der in Erd- und Obergeschoss befindlichen
Wohneinheit anzuschließen. In weiterer Folge soll das bestehende Untergeschoss unter der derzeitigen
Garage erweitert werden und zu einer Gästewohnung und Nebenräumen (Keller-, Lager,
Technik, und Sanitärräume) umgebaut werden (siehe dazu auch eigene raumordnungsfachliche
Stellungnahme). Durch die gegenständliche Nutzungsänderung bleibt die Geschossfläche des gesamten
Gebäudes unverändert.
Das gegenständliche Vorhaben steht nicht im Widerspruch mit den Zielsetzungen und Vorhaben
des Räumlichen Entwicklungskonzeptes der Gemeinde Mattsee und den Bestimmungen des § 24
Abs. 3 ROG 1998.
Daher kann das Ansuchen um Einzelbewilligung zur Nutzungsänderung der bestehenden Garage
auf GP Nr. 648/1 (Teilfl.) und GP Nr. 648/6, KG Obernberg in Wohnraum aus Sicht der Ortsplanung
befürwortet und zur Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung empfohlen werden.
Diskussion:
GV Erlbacher und GR Unger verlangen die Vorlage des im Protokoll vom 7.12.2004 geforderten
Planes, auf dem die 4 Autoabstellplätze eingezeichnet sind. Die Vorlage des Planes ist eine wesentliche
Voraussetzung für die heutige Beschlussfassung. Ein Abstellen von Fahrzeugen ausser-
halb der Liegenschaft (neben Ramooser Straße bzw. in der Ausweiche) ist nicht zulässig.
Im übrigen wurde der heute vorliegende Antrag auf raumordnungsgemäße Bewilligung im Ausschuss
nicht vorbehandelt.
Der geforderte Plan liegt dem Akt nicht bei.
Raumordnungs-Ausschuss-Obmann VBGM Brandhuber berichtet, dass er sich durch einen Lokalaugenschein
über die 4 geforderten Autoabstellplätze ein Bild von der Situation geschaffen hat.
Auf Grund der örtlichen Gegebenheiten (vorhandenen Flächen) können diese Abstellplätze
jeweils links und rechts vom Haus situiert werden.
Zusammenfassend stellt VBGM Brandhuber den Antrag auf Erteilung der Einzelbewilligung
zur Nutzungsänderung der Garage in Wohnraum.