Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 20
gen standen zudem die innerhalb der festgesetzten Gewerbegebiete entstandenen
Betriebswohnungen entgegen.
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 22 wurden daher die unbebauten
Industriegebietsflächen, soweit sie sich noch im Gemeindebesitz befanden,
in ein Gewerbegebiet zurückgezont und den Flächen, wie im Bebauungsplan
Nr. 22 b, maximal mögliche flächenbezogene Schallleistungspegel
von 65/50 dB (A)/qm tags/nachts entsprechend den Berechnungen des TÜV-
Nord zugeordnet.
Diese Maßnahmen sollten gewährleisten, dass auch bei Realisierung der
gewerblichen Entwicklung am Standort Osteressen auf den gesamten im
Flächennutzungsplan der Gemeinde dafür vorgesehenen Flächen die Immissionsrichtwerte
an den maßgeblichen Immissionsorten im Wesentlichen eingehalten
bzw. nur geringfügig überschritten werden.
Die im Rahmen der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 22 für Teilflächen
festgesetzten flächenbezogenen Schalleistungspegel blieben auch bei der
Überplanung der Flächen durch die 3. Änderung bestehen.
Bebauungsplan Nr. 27
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 27 befindet sich westlich des
vorliegenden Plangebietes im Bereich des „Calhorner Kirchweges“. Mit dem
Bebauungsplan Nr. 27 wurde die gewerbliche Baufläche östlich des Calhorner
Kirchweges (Firma RUF) bauleitplanerisch beordnet und nach Westen
ausgeweitet.
Bei den vom Büro Bonk, Maire und Hoppmann durchgeführten Berechnungen
(Bericht 04218 vom 20.12.2004) wurde eine relevante Geräusch-Vorbelastung
durch das südöstlich gelegene Industrie- und Gewerbegebiet Osteressen abstandsbedingt
und aufgrund der Lage der hier maßgeblichen Immissionsorte
u.a. in unmittelbar nördlich und nordöstlich angrenzenden allgemeinen
Wohngebieten ausgeschlossen. Weitere innerhalb des Plangebietes vorhandene
Wohnnutzungen wurden mit dem Schutzanspruch eines Mischgebietes
berücksichtigt.
Aufgrund dieser Gemengelage wurde im Bebauungsplan Nr. 27 ein gegliedertes
Gewerbegebiet ausgewiesen. Die Gliederung erfolgte durch Festsetzung
immissionswirksamer flächenbezogener Schallleistungspegel (IFSP) 2 , die für
die Tages- und Nachtzeit mit 57-65 dB (A) bzw. 42-50 dB (A) entsprechend
den unterschiedlichen Immissionsschutzansprüchen differenziert wurden. Die
Festsetzung erfolgte mit der Maßgabe, dass an den Immissionsorten die jeweils
maßgeblichen Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete bzw.
Mischgebiete eingehalten werden.
2 Bei immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln sind Einflüsse durch Ab-
schirmung, Reflexion sowie Boden- und Meteorologiedämpfung nicht enthalten.
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012