Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 43
Diese Werteinheiten entsprechen einer Aufwertung von 3 WF nach dem
Städtetagmodell. Um diese Sonderbewertung ins Osnabrücker Modell umrechnen
zu können, werden 85 % dieser Werteinheiten in Ansatz gebracht.
Dieses entspricht einer Aufwertung von 0,8 WF auf 2,5 WF nach dem Osnabrücker
Modell und berücksichtigt gleichzeitig die Sonderbewertungen.
Nach dem Osnabrücker Kompensationsmodell stehen somit im Bereich der
vorliegenden Kompensationsfläche noch 12.517 WE zur Verfügung. Diese
Werteinheiten werden zur Kompensation des verbleibenden Defizites in Anspruch
genommen und dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 22c zugeordnet.
Kompensationsfläche 2 (Seite 3/8)
Bei der Kompensationsfläche 2 handelt es sich um das Flst. 80, der Flur 58 in
der Gemarkung Essen. Die Fläche hat eine Größe von 22.198 qm.
Die Kompensationsfläche befindet sich östlich der Darreler Straße angrenzend
an einen Feldweg. Der Weg wird durch eine Hecke aus Bäumen und
Sträuchern der Arten Stieleiche, Hängebirke und Zitterpappel von der Fläche
abgegrenzt. Im Westen schließen sich ein Getreideacker und eine Grasackerfläche
an die Kompensationsfläche an. Östlich ist eine Ackerbrache vorhanden.
Im Süden begrenzt ein Vorfluter im Regelprofil die Kompensationsfläche.
Die Böschungen weisen einen nitrophilen Bewuchs aus Gräsern und Kräutern
auf.
Die Kompensationsfläche stellte sich zum Zeitpunkt der Bestandsaufnahme
im nördlichen Abschnitt als abgeerntetes Getreidefeld und im Süden als
Grasacker dar. Aufgrund der Nutzung ist sie entsprechend dem Osnabrücker
Kompensationsmodell insgesamt mit dem Bestandswert 0,8 WF zu beurteilen.
Das Flurstück soll zukünftig nach den Bewirtschaftungsbedingungen des
Landkreises Cloppenburg genutzt werden und zu einem mesophilen Grünland
mäßig feuchter Standorte (GMF) entwickelt werden. Die Bedingungen sind:
• kein Grünlandumbruch
• bei Nutzung als Mähweide nur einmalige Mahd im Jahr möglichst von
innen nach außen, nicht vor dem 21.06. eines Jahres,
• kein Walzen und Schleppen vom 15.03. bis 20.06.,
• keine Anlage von Mieten, keine Lagerung von Silage, kein Abstellen von
Geräten außerhalb der Erntezeit,
• nach dem 21.06 eines jeden Jahres Düngung pro ha mit höchstens 60
kg N, 20 kg P2O5, 40 kg K2O, keine darüber hinausgehenden Düngemaßnahmen,
• kein Einsatz von chemischen Pflanzenschutzmitteln,
• bei Beweidung: max. 2 Großvieheinheiten je ha (keine Portionsweide).
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012