Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 9
3.2 Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl
Mit der vorliegenden Planung wird der bestehende Gewerbestandort (Bebauungspläne
Nr. 22, 22 a und 22 b) nach Norden erweitert. Die in den Bebauungsplänen
getroffenen Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung werden
daher größtenteils auch für das vorliegende Gewerbegebiet übernommen.
Entsprechend wird für das Plangebiet (GE 1 und E 2) eine Grundflächenzahl
(GRZ) von 0,8 festgesetzt und damit der nach § 17 BauNVO für das Gebiet
höchstzulässige Wert gewählt. Nach Ansicht der Gemeinde ist die Ausschöpfung
der höchstzulässigen GRZ zur Gewährleistung einer möglichst optimalen
Grundstücksnutzung für die Betriebe erforderlich. Die Festsetzung der höchstzulässigen
GRZ entspricht auch dem Grundsatz, mit Grund und Boden sparsam
umzugehen, da durch eine optimale Ausnutzung bereits in Anspruch
genommenen Bodens ein zusätzlicher Landschaftsverbrauch vermieden wird.
Zahl der Vollgeschosse, Geschossflächenzahl
Für das Gewerbegebiet (GE 1 und GE 2) wird die Zahl der Vollgeschosse auf
zwei Vollgeschosse begrenzt und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit einem
Wert von 1,2 festgesetzt. Diese Festsetzungen entsprechen den für die angrenzenden
Gewerbeflächen getroffenen Festsetzungen und haben sich für
die bisherigen Betriebe als ausreichend erwiesen. Es ist daher anzunehmen,
dass damit auch für die zukünftigen Betriebe ein ausreichender Rahmen geschaffen
ist.
Darüber hinaus wird für das Plangebiet, ebenfalls analog zu den in den angrenzenden
Bebauungsplänen getroffenen Festsetzungen, die maximale Gebäudehöhe
auf 18 m begrenzt. Unterer Bezugspunkt ist die Höhe der Fahrbahnachse
der Hauptstraße in der Mitte vor dem jeweiligen Baukörper. Oberer
Bezugspunkt ist der First oder bei Gebäuden mit einem Flachdach die
Oberkante des Hauptgesimses.
Die Höhenbeschränkung gilt nicht für untergeordnete Anlagen und Anlagen
des Immissionsschutzes, wie z.B. Schornsteine oder Silos. Für die Funktionsfähigkeit
solcher Anlagen können größere Höhen nicht nur zweckmäßig, sondern
sogar notwendig sein. Für diese Anlagen wird daher ein Höchstwert von
50 m festgesetzt.
3.3 Bauweise
Im Gewerbegebiet (GE) wird eine Bauweise nicht festgesetzt. Dies bedeutet,
dass auch Baukörper mit einer Länge von mehr als 50 m zulässig sind. Weil
sich die Baukörper in einem Gewerbegebiet nach den betrieblichen Notwendigkeiten
richten sollen, brauchen nach Auffassung der Gemeinde Gebäudelängen
nicht eingeschränkt werden. Dies entspricht auch der in den angrenzenden
Gewerbegebieten getroffenen Regelung.
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012