Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

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Gemeinde Essen (Oldb.) Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 2 Inhalt Seite 1 ANLASS UND ZIEL DER PLANUNG ..................................................................................4 1.1 GELTUNGSBEREICH ...................................................................................................4 1.2 ANLASS UND ERFORDERNIS ........................................................................................4 1.3 STÄDTEBAULICHE ZIELE.............................................................................................4 2 RAHMENBEDINGUNGEN...................................................................................................5 2.1 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ............................................................................................5 2.2 ÖRTLICHE GEGEBENHEITEN UND DEREN PLANUNGSRECHTLICHE EINORDNUNG....................5 3 INHALT DES PLANES........................................................................................................6 3.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG.....................................................................................6 3.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG....................................................................................9 3.3 BAUWEISE ...............................................................................................................9 3.4 ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE .......................................................................10 3.5 GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN ........................................................................10 3.6 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT ......................................................................................11 3.7 ERSCHLIEßUNG.......................................................................................................11 3.7.1 Verkehrserschließung.......................................................................................11 3.7.2 Ver- und Entsorgung.........................................................................................12 4 UMWELTBERICHT...........................................................................................................14 4.1 EINLEITUNG............................................................................................................14 4.1.1 Kurzdarstellung des Planinhalts ........................................................................14 4.1.2 Ziele des Umweltschutzes ................................................................................15 4.1.3 FFH- und Vogelschutzgebiete...........................................................................18 4.2 BESTANDSAUFNAHME...............................................................................................18 4.2.1 Beschreibung der Nutzungsstruktur (Schutzgut Mensch) ...................................18 4.2.2 Beschreibung von Natur und Landschaft ..........................................................21 4.2.2.1 Naturraum ..................................................................................................................... 21 4.2.2.2 Landschaftsbild / Ortsbild............................................................................................ 22 4.2.2.3 Boden / Wasserhaushalt / Altlasten............................................................................ 23 4.2.2.4 Klima / Luft.................................................................................................................... 24 4.2.2.5 Arten und Lebensgemeinschaften ............................................................................. 24 4.2.3 Kultur- und sonstige Sachgüter.........................................................................29 4.3 PROGNOSE UND MAßNAHMEN....................................................................................30 4.3.1 Auswirkungen auf den Menschen / Immissionsschutz.......................................30 4.3.2 Auswirkungen auf Natur und Landschaft / Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen .............................................................................33 4.3.2.1 Landschaftsbild / Ortsbild............................................................................................ 33 4.3.2.2 Boden / Wasser........................................................................................................... 34 4.3.2.3 Klima / Luft.................................................................................................................... 35 4.3.2.4 Arten und Lebensgemeinschaften ............................................................................. 35 4.3.2.5 Wirkungsgefüge........................................................................................................... 37 4.3.2.6 Bodenschutzklausel - § 1a (2) Satz 1 und 2 BauGB ................................................. 38 4.3.2.7 Eingriffsregelung.......................................................................................................... 38 4.3.3 Kultur- und sonstige Sachgüter.........................................................................51 4.3.4 Wechselwirkungen...........................................................................................51 4.3.5 Nullvariante ......................................................................................................52 4.4 ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN (ALTERNATIVPRÜFUNG).................................52 4.5 SONSTIGE BELANGE DES UMWELTSCHUTZES...............................................................53 Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012
Gemeinde Essen (Oldb.) Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 3 4.6 ZUSÄTZLICHE ANGABEN IM UMWELTBERICHT...............................................................54 4.6.1 Methodik ..........................................................................................................54 4.6.2 Überwachungsmaßnahmen (Monitoring)...........................................................55 4.6.3 Allgemeinverständliche Zusammenfassung.......................................................55 5 ABWÄGUNGSERGEBNIS................................................................................................57 6 STÄDTEBAULICHE DATEN.............................................................................................58 7 VERFAHREN....................................................................................................................58 ANLAGEN ............................................................................................................................59 Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012
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