Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 33
4.3.2 Auswirkungen auf Natur und Landschaft / Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen
4.3.2.1 Landschaftsbild / Ortsbild
Mit der vorliegenden Planung werden überwiegend intensiv genutzte Ackerflächen
im nördlichen Anschluss eines vorhandenen Gewerbe- bzw. Industriegebietes
in Anspruch genommen. Der Eingriff in das Landschaftsbild wird
in erster Linie durch die künftig entstehenden Baukörper hervorgerufen. Zur
landschaftsgerechten Neugestaltung wird die, zwischen der nördlich bzw.
nordwestlich des Plangebietes vorhandenen Siedlung „Hülsenmoor“ und dem
geplanten Gewerbegebiet vorhandene Waldfläche durch die Anlage einer
neuen Waldfläche im Bereich des Plangebietes vergrößert. Die vorhandene
Waldfläche erhält somit zum angrenzenden Gewerbegebiet eine zusätzliche
Pufferzone und auch die Siedlung „Hülsenmoor“ wird somit durch eine im Mittel
ca. 100 m tiefe Waldfläche vom Gewerbegebiet abgegrenzt.
Zu den sich nordöstlich anschließenden Ackerflächen und zur unmittelbar östlich
angrenzenden Straße „Im Holte“ werden 10 m breite Gehölzstreifen angelegt,
die mit standortgerechten, heimischen Laubgehölzen bepflanzt werden.
Diese sorgen für eine landschaftliche Einbindung der künftigen Baukörper aus
nördlicher und östlicher Richtung.
Im äußersten Südosten des Plangebietes schließen sich festgesetzte öffentliche
Grünflächen mit Anpflanzungs- und Erhaltungsgeboten sowie festgesetzte
Waldflächen an, die die vorhandene gemischte Bebauung entlang der
Straße „Im Holte“ bzw. „Krusen Beuken“ wirksam von dem sich westlich bzw.
nordwestlich anschließenden Gewerbegebiet abgrenzen und für eine landschaftliche
Einbindung sowohl des entstehenden Gewerbegebietes als auch
der vorhandenen gemischten Bebauung sorgen.
Nach Süden hin schließen sich bereits ausgewiesene Gewerbegebietsflächen
an, so dass es sich bei der vorliegenden Planung um eine städtebaulich
sinnvolle Erweiterung eines bereits vorhandenen Gewerbestandortes handelt.
Der äußerste westliche Teil des Plangebietes ist mit dem rechtskräftigen Bebauungsplan
Nr. 22 als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt worden. Mit dieser
Festsetzung wurde aber lediglich der Zustand der Flächen im Bebauungsplan
gesichert, besondere Maßnahmen wurden nicht benannt, auch wurden diese
Flächen für eine Kompensation nicht in Ansatz gebracht. Der äußerste südwestliche
Bereich dieses Teilstückes war aber zur Zeit der Bestandsaufnahme
für den rechtskräftigen Bebauungsplan als kartiertes trockenes Gebüsch
als Wald zu bewerten. Diese Waldfläche geht durch die vorliegende Planung
verloren. Die sich westlich dieses Teilstückes anschließenden Waldflächen
werden im Rahmen des vorliegenden Bebauungsplanes durch die Anlage eines
15 m breiten Gehölzstreifens von den künftigen Gewerbegebietsflächen
abgegrenzt. Dieser Gehölzstreifen wird als Waldmantel ausgebildet und dient
dem vorhandenen Waldbestand somit auch als Pufferzone.
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012