Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 53
schwerpunkt der Gemeinde Essen, in Sandloh, stehen der Gemeinde, wie in
Kap. 1.2 bereits beschrieben, keine Grundstücke für die weitere Entwicklung
zur Verfügung. Eine dort vorgesehene Erweiterung nach Süden kann, aufgrund
der Immissionssituation und der Flächenverfügbarkeit, derzeit voraussichtlich
nur in deutlich reduziertem Umfang stattfinden.
Aus diesen Gründen beabsichtigt die Gemeinde Essen den dringenden Bedarf
an neuen gewerblichen Bauflächen in Erweiterung des bestehenden
Gewerbestandortes Osteressen zu realisieren.
Das vorliegende Plangebiet schließt unmittelbar nördlich an den bestehenden
Gewerbestandort Osteressen an und ist in wesentlichen Teilen bereits im Flächennutzungsplan
der Gemeinde für die gewerbliche Weiterentwicklung des
Standortes vorgesehen. Zur Erschließung des Gebietes kann mit der Robert-
Bosch-Straße auf eine vorhandene Wegetrasse zurückgegriffen werden, die
durch weitere, jedoch für eine gewerbliche Nutzung auszubauende, Wegetrassen
ergänzt wird.
Die Robert-Bosch-Straße hat über die südlich verlaufende Beverner Straße
(L 843) Anschluss an die nur wenige Kilometer östlich verlaufende BAB 1.
Das Gebiet bietet damit günstige Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung.
Zur Vermeidung unzumutbarer Gewerbelärmbelastungen wird das Gebiet
durch Emissionskontingente so gegliedert, dass zur benachbarten Wohnbebauung
eine angemessene Abstufung erfolgt. Sinnvolle Alternativen dazu sind
nicht erkennbar.
Eine Ausweitung des Gewerbestandortes auf die im Flächennutzungsplan
südlich der Beverner Straße ebenfalls gewerblich dargestellten Bauflächen
wäre denkbar, würde jedoch keine die Umwelt weniger belastenden Auswirkungen
mit sich bringen. Die Flächen stehen der Gemeinde zudem nicht zur
Verfügung.
Insgesamt wäre eine Reduzierung der Gewerbeflächen zugunsten einer höheren
internen Kompensation (z.B. Anpflanzungen) denkbar. Nach Ansicht der
Gemeinde ist es jedoch im Sinne einer kompakten Siedlungsentwicklung
sinnvoller, durch eine optimale Ausnutzung vorhandener Standorte einem zusätzlichen
Landschaftsverbrauch entgegenzuwirken und im Gegenzug Maßnahmen
zum Ausgleich auf Flächen durchzuführen, die aus Naturschutzsicht
eine höhere naturräumliche Bedeutung erlangen können.
Sinnvolle Alternativen zur vorliegenden Planung drängen sich daher zur Verwirklichung
der Planungsziele nicht auf.
4.5 Sonstige Belange des Umweltschutzes
Durch die Lage des Plangebietes ist eine verbesserte Auslastung der vorhandenen
Erschließungs- bzw. Ver- und Entsorgungsanlagen möglich. Kfz be-
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012