Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb
Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb
Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb
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Gemeinde <strong>Essen</strong> (<strong>Oldb</strong>.)<br />
Begründung zum <strong>Bebauungsplan</strong> <strong>Nr</strong>. <strong>22</strong> c - Entwurf - 4<br />
1 Anlass und Ziel der Planung<br />
1.1 Geltungsbereich<br />
Das Gebiet des <strong>Bebauungsplan</strong>es <strong>Nr</strong>. <strong>22</strong> c “Gewerbegebiet Osteressen“ liegt<br />
östlich der bebauten Ortslage von <strong>Essen</strong> im Ortsteil Osteressen.<br />
In Ost-Westrichtung reicht das Plangebiet von der im <strong>Bebauungsplan</strong> <strong>Nr</strong>. 27<br />
festgesetzten Regenrückhaltefläche im Westen bis zur Straße „Im Holte“ im<br />
Osten.<br />
Es schließt sich nördlich an die bestehenden bzw. bereits festgesetzten Gewerbegebiete<br />
in Osteressen an und reicht nach Norden bis auf ca. 60 m an<br />
das nördlich am Fliederweg liegende Wohngebiet heran.<br />
Die genaue Lage und Abgrenzung des Plangebietes ergibt sich aus der Planzeichnung.<br />
1.2 Anlass und Erfordernis<br />
Im Industrie- und Gewerbegebiet Osteressen (Bebauungspläne <strong>Nr</strong>. <strong>22</strong>, <strong>22</strong>a<br />
und <strong>22</strong>b) sind die ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen bzw. Baugrundstücke<br />
bereits fast alle bebaut oder vergeben, sodass der Gemeinde in<br />
diesem Bereich kaum noch Grundstücke für die weitere Entwicklung zur Verfügung<br />
stehen. Auch in dem 2. Gewerbeschwerpunkt der Gemeinde <strong>Essen</strong>,<br />
in Sandloh, stehen der Gemeinde keine Grundstücke für die weitere Entwicklung<br />
zur Verfügung. Eine dort vorgesehene Erweiterung nach Süden kann<br />
aufgrund der Immissionssituation und der Flächenverfügbarkeit derzeit voraussichtlich<br />
nur in deutlich reduziertem Umfang stattfinden. Aus diesen Gründen<br />
besteht in <strong>Essen</strong> ein dringender Bedarf an der Entwicklung neuer gewerblicher<br />
Bauflächen. Die Gemeinde beabsichtigt daher die bereits im Flächennutzungsplan<br />
(FNP) für den Gewerbestandort Osteressen vorgesehenen<br />
nördlichen Erweiterungsflächen zu nutzen und durch einen <strong>Bebauungsplan</strong><br />
einer gewerblichen Entwicklung zuzuführen. Ergänzend sollen auch Flächen<br />
westlich der Robert-Bosch-Straße für eine gewerbliche Nutzung entwickelt<br />
werden.<br />
Da es sich planungsrechtlich überwiegend um Flächen außerhalb des bestehenden<br />
Siedlungsbereiches handelt, ist für eine bauliche Entwicklung die<br />
Aufstellung eines <strong>Bebauungsplan</strong>es erforderlich.<br />
1.3 Städtebauliche Ziele<br />
Neben der Berücksichtigung der Belange gem. § 1 Abs. 6 BauGB wird mit der<br />
vorliegenden Bauleitplanung insbesondere folgendes Ziel verfolgt:<br />
Büro für Stadtplanung (BegrBBP<strong>22</strong>c_19-01-2012.doc) 19.01.2012
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