Der Immobilienbrief Nr 43 vom 10-07-2003

Aengevelt
Unternehmens-News
München: Der Spezialfonds
BGV Bayerische Grundvermögen
I, ein institutionelles
Produkt der REAL I.S.
AG, einer 100%ige Tochter
der Bayerischen Landesbank
wird € 10,56 Mio. oder 5,8%
an 80 beteiligte Sparkassen
ausschütten. Das Nachfolgemodell
BGV II folgt mit ca.
600 Mio. Euro demnächst.
Die BGV Bayerische Grundvermögen
I (BGV I), ein
internationales Immobilienportfolio
für institutionelle
Anleger, eine konstante Performance
vorweisen.
Wie in den Jahren zuvor soll
auf der Versammlung am 24.
Juli beschlossen werden, an
die beteiligten Sparkassen
den prognostizierte Ertrag
auszuschütten, d.h. 5,8% im
Vergleich vor Steuern. Die
BGV I wurde im Jahr 1998
aufgelegt und hat sukzessive
ein Investitionsvolumen von
knapp € 440 Mio. aufgebaut.
Das Beteiligungsmodell ist
speziell auf die bilanziellen
und rechtlichen Bedürfnisse
der Sparkassen ausgerichtet.
Seit dem Jahr 2001 ist die
BGV I vollständig investiert.
(www.realisag.de)
Düsseldorf/Leipzig: Die
Düsseldorfer WestFonds
GmbH startet im Juli 2003
mit der Berufsakademie
Sachsen, Staatliche Studienakademie
Leipzig, ein
Pilotprojekt im Bereich der
Projektentwicklung im StudiengangImmobilienwirtschaft.
Seitens der BA
wird die Kooperation von der
Leiterin des Studiengangs
und Buchautorin Professorin
Kerry-U. Brauer begleitet.
"Der Immobilienbrief" Nr. 43, 28. KW , 10. Juli 2003, Seite 5 von 17
Monatszeitraum um knapp 63 %. Zweistellig sind die Leerstandsraten (inkl. Untermietflächen)
dadurch in Düsseldorf (11,3 %) und in Frankfurt (10,5 %). Allein innerhalb der letzten
drei Monate wurden in den fünf Städten über 530 000 qm bezugsfertig. Davon waren
44 % waren zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung noch frei. Sie haben also den Leerstand in
diesem Zeitraum direkt im Verhältnis 1:1 erhöht. Die Erhöhung des Leerstandes von 3,9
Mio. qm zum 1.Quartal auf aktuell 4,3 Mio. qm speiste sich rechnerisch demzufolge zu
58% aus Neubauflächen und zu 42% aus Bestandsflächen. Im dritten und vierten Quartal
werden noch einmal 850 000 qm leer stehende Neubauflächen erwartet.
Halbjahresbilanz Frankfurt - 2. Quartal besser
Jones Lang LaSalle
Situation 1. Halbjahr 2003: Der Umsatz auf dem Frankfurter Büroimmobilienmarkt legte
im 2. Quartal kräftig zu: Mit einem Plus von
76 % (127.000 m²) gegenüber dem Vor- JLL zu FFM 2 Q 2003 1. Hj. 2001 1. Hj. 2002 1. Hj. 2003
quartal (ca. 72.000 m²) lag das Volumen Spitzenmiete (EUR/m²/Monat) 48,50 45,50 38,50
des gesamten 1. Hj. nur noch 14% unter Büroflächenumsatz (in m²) 317.000 229.400 198.100
Büroflächenleerstand (in m²) 176.600 376.800 603.300
dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Rate (in %)
1,8 3,7 5,6
Das durchaus erfreuliche Ergebnis ist vor + Untermietflächen (in m²)
525.200
k.A. k.A.
Rate (in %)
4,9
allem durch vier große Mietvertragsab-
+ spekulative, im Bau
schlüsse zustande gekommen. In erster
437.600 622.700 422.300
befindliche Flächen (in m²)
Linie durch die EZB-Anmietung von ca. = Büroflächenangebot gesamt
k.A. k.A. 1.550.800
(in m²)
23.000 m² liegen die Banken/ Finanzdienstleister
im Q 2 bei einem Anteil von
48 %. Mehr Aktivitäten sind dadurch auch wieder in der Bankenlage zu konstatieren
(insgesamt 34.000 m² in Q 2).
Frankfurt mangelt es nicht an Großabschlüssen. Eher bei mittleren und kleineren Anmietungen
wird gewartet. Das Abschlußverhalten bleibt unkalkulierbar. Die beherrschende
Rolle von Banken/Finanzdienstleistern und unternehmensbezogenen Dienstleistern wird
relativiert, bleibt aber bestimmend. So kann es auch in schwierigen Zeiten zu einem Jahresumsatz
von ca. 400.000 m² kommen. Ein Leerstand von um die 13 % (inkl. Untervermietung)
bis Ende 2003 irritiert zwar Eigentümer, könnte aber im Gegenzug potentielle
Mieter auch aus deren Reserve locken.
Halbjahresbilanz Düsseldorf 2003 – Leerstand verdoppelt
Aengevelt
In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erreichte die Region Düsseldorf einen Büroflächenumsatz
(inkl. Eigennutzer) von rd. 82.000 m² und blieb damit rd. 37% unter dem
Halbjahres-Ergebnis in 2002 (1. Hj. 2002: ca. 130.000 m²). Allerdings stehen gleich zum
Beginn des dritten Quartals mehrere großflächige Mietverträge mit einem Gesamtvolumen
von rd. 47.000 m² unmittelbar vor dem Abschluss.
Für 2003 geht AENGEVELT-RESEARCH insgesamt von einem Fertigstellungsvolumen
von rd. 224.000 m² (2002: ca. 185.000 m²). Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve
(Definition: bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber Mitte 2002 verdoppelt
und stellt sich aktuell auf rd. 435.000 m² (1. Hj. 2002: rd. 214.000 m²). Dies entspricht
einer Leerstandsquote von 8% (1. Hj. 2002: 4,1%). Die gewichtete Spitzenmiete
hat moderat auf aktuell 22,- Euro nachgegeben (1. Hj. 2002: 23,- Euro), die mittlere Miete
in Citylagen stellt sich nahezu konstant auf 19,- Euro (1. Hj. 2002: 19,40 Euro). Die
mittlere Miete über das gesamte Stadtgebiet erreicht unverändert einen Wert von ca.
14,- Euro. An nachfragegerechten Standorten des Umlandes werden im Durchschnitt ca.
11,- Euro erzielt. Insgesamt bewegt sich das Mietpreisniveau im Citykern in einer Spanne
von rd. 17,90 bis 25,60 Euro (gefordert) und liegt damit vor dem Düsseldorfer Hafen.
Dort bewegen sich die Mietpreisforderungen in Abhängigkeit von der Lage zwischen
16,40 und 22,50 Euro.