Der Immobilienbrief Nr 43 vom 10-07-2003

Unternehmens-News
Deutsche EuroShop mit
erhöhtem Streubesitz: Die
Deutsche Bank AG hat ihren
Aktienbestand an der Deutschen
EuroShop AG von
44,78 auf 23,20 Prozent reduziert.
Die Aktien seien auf
dem Wege von Privatplatzierungen
außerbörslich breit
gestreut, teilt die Gesellschaft
mit. Danach habe das Unternehmen
mehr als 500 neue
Aktionäre. Somit befänden
sich 55,57 Prozent im Streubesitz,
23,20 Prozent hält die
Deutsche Bank und 21,23
Prozent die Familie Otto,
Hamburg.
iii-Fonds Nr. 2 will Euroland-Fonds
werden: der iii-
Fonds Nr. 2 begann seine
Umstrukturierung zu einem
währungsrisikofreien
„Euroland-Fonds“ mit dem
Verkauf eines im Zentrum
von Glasgow liegenden 1999
fertig gestellten Bürogebäudes.
High Street Spitzenmieten (in EUR/m²/Monat)
2000 2001 2002 2003
Stand: Juni 03
Jones Lang 100 m²
LaSalle min
m²
max
m²
min
m²
max
"Der Immobilienbrief" Nr. 43, 28. KW , 10. Juli 2003, Seite 6 von 17
LBS - Wohnungsbau bleibt auf Talfahrt, Druck auf die Preise
Die LBS Westdeutsche Landesbausparkasse hat den Immobilienspiegel für 300 Städte
akzualisiert. Hier die wichtigsten Trends: Nach wie vor geben viele Interessenten dem
Eigenheim in gewachsenen Strukturen den Vorzug gegenüber einem Neubau. Für die
Preise wirkt sich das stabilisierend aus. Die optimistischen Erwartungen mancher Experten
für Reihenhäuser vom vergangenen Frühjahr haben sich dagegen nicht erfüllt. Der
seit einigen Jahren erkennbare Abwärtstrend setzt sich aktuell wieder fort. Statt der erwarteten
Wende auf dem Markt für Eigentumswohnungen ist die Stimmung nun wieder
pessimistischer. Das ohnehin spärliche Marktangebot wird überwiegend von Selbstnutzern
in Anspruch genommen, die vor allem in die Städte drängen.
Der deutsche Wohnungsbau befindet sich weiterhin auf Talfahrt und hat mittlerweile mit
nur rund 290 000 fertig gestellten Wohneinheiten das niedrigste Niveau der Nachkriegszeit
erreicht. Zwar war das Minus mit 11,2% im Jahre 2002 nicht so kräftig wie im
Vorjahr, aber ein Ende des Negativtrends ist noch nicht in Sicht. Überproportional
schrumpfte erneut der Geschosswohnungsbau, doch auch der Eigenheimbau ist von
Rückgängen betroffen. Die Investitionen im Wohnungsbau sind das wichtigste Standbein
der deutschen Bauwirtschaft. Sie erreichten nach Angaben des Statistischen Bundesamtes
im vergangenen Jahr 123,5 Milliarden Euro (-5,9% im Vergleich zum Vorjahr) und
machten damit annähernd 58% aller Bauleistungen aus.
Immobilien sind mit Abstand die bedeutendste Vermögensform in Deutschland.
Fast die Hälfte des Privatvermögens besteht aus dem Wert von Wohngebäuden und
Grundstücken. Erst danach folgt das Geldvermögen, mit einem Anteil von mehr als 43%.
Die Bundesrepublik weist qualitativ und quantitativ eine gute Wohnraumversorgung auf.
Von den annähernd 38 Mio. Wohneinheiten befindet sich gut die Hälfte (20 Mio. Whg. in
3 Mio. Häusern) in Geschosswohnungen (=Gebäude mit drei oder mehr Wohnungen).
Wohnungen im Eigentum weisen eine Pro-Kopf-Fläche von durchschnittlich 42,2 qm auf
gegenüber lediglich 34,6 qm pro Person in Mietwohnungen.
Jones Lang LaSalle Immobilien-Uhr - Einzelhandelsspitzenmieten
trotzen der Konjunktur
Anders als die „zweiten Lagen“, die
Konjunktur und strukturelle Veränderungen
besonders merken, halten sich die
Mieten in den Toplagen nach Einschätzung
von "Der Immobilienbrief" auf
Grund der immer noch hohen Umsatzpotentiale
durch die Rückkehr zum Innenstadterlebnis
und natürlich auch auf
m²
min
100 m²
max
1.Q.
2003
Tendenz
2.Q. 2003
Aachen 82 87 82 92 80 90
Berlin 194 205 194 210 180 204
Bochum 82 87 82 87 70 80
Bremen 107 118 107 123 95 105
Darmstadt 70 100 68 110 65 95
Dortmund 143 159 159 166 150 165
Dresden 82 97 95 100 80 95
Düsseldorf 164 179 174 194 175 194
Essen 118 128 118 122 90 110
Frankfurt/M. 169 189 174 194 175 194
Freiburg 90 115 90 120 85 115
Hamburg 169 184 179 199 175 200
Hannover 138 159 138 159 140 160
Heidelberg 70 100 70 105 65 100
Karlsruhe 107 123 110 130 105 125
Köln 159 174 169 179 170 180
Leipzig 82 97 95 100 80 90
Mainz 92 107 95 110 85 95
Mannheim 102 123 105 125 100 120
München 205 215 205 230 200 230
Münster 112 128 124 132 120 130
Nürnberg 92 112 92 112 80 100
Oldenburg 77 97 77 97 70 90
Stuttgart 153 169 164 184 165 185
Wiesbaden 102 118 102 118 100 110
Top 1a-Lage, Neuvermiet. 100 m², Erdg., stufen- und stützenfrei, guter Zuschnitt
Grund der hohen
Nachfrage
internationaler
Filialisten recht
gut.
Dortmund, Düsseldorf,
Frankfurt, Hamburg, Hannover,
Köln, München, Münster,
Stuttgart
Verlangsamtes
Mietpreiswachstum/
Rental Growth
Slowing
Beschleunigtes
Mietpreiswachstum/
Rental Growth
Accelerating
Beschleunigter
Mietpreisrückgang/
Rents
Falling
Verlangsamter
Mietpreisrückgang/
Rents
Bottoming-Out
Quelle / Source: Jones Lang LaSalle; Stand / Status: 06/2003
Aachen, Freiburg, Heidelberg,
Karlsruhe, Mannheim
Bochum, Bremen, Essen,
Mainz, Nürnberg,
Oldenburg, Wiesbaden
Zu diesem Ergebnis kommt Jones Lang LaSalle. Die immer
noch gute Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den besten
Lagen vor allem der Großstädte spiegelt sich im konstant hohen
Einzelhandelsmietniveau wider. Die Spitzenmieten für eine idealtypische
100 m² große Erdgeschossfläche in den besten Innenstadtlagen
in Düsseldorf und Frankfurt/M liegen seit Jahren stabil
bei 194 € pro m²und Monat. In Hamburg sind 200 € und in München
sind es sogar 230 € pro Monat. Nur in der Hauptstadt Berlin
ist die Spitzenmiete in den letzten Monaten um 3% auf 204 €
leicht gesunken.
Berlin
Darmstadt, Dresden,
Leipzig