Der Immobilienbrief Nr 43 vom 10-07-2003
Der Immobilienbrief Nr 43 vom 10-07-2003
Der Immobilienbrief Nr 43 vom 10-07-2003
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Unternehmens-News<br />
DTZ schließt Büros in<br />
Deutschland: Angesichts der<br />
schwachen wirtschaftlichen<br />
Lage in Deutschland schließt<br />
die DTZ ihre Büros in Düsseldorf<br />
und Stuttgart. Das<br />
operative Geschäft werde<br />
nunmehr von Frankfurt und<br />
München aus abgewickelt.<br />
Dennoch – so die Kommentierung<br />
des Unternehmens –<br />
ist und bleibe Deutschland<br />
als stärkste Wirtschaftmacht<br />
in Europa für die DTZ-<br />
Gruppe ein zentraler Standort.<br />
E&G eröffnete Niederlassung<br />
in Frankfurt: Die<br />
E&G Immobilien Management<br />
GmbH zeichnet seit<br />
dem 1. Juli <strong>2003</strong> für die<br />
kaufmännische Verwaltung<br />
sowie die Steuerung des<br />
technischen und infrastrukturellen<br />
Gebäudemanagements<br />
des kürzlich fertig gestellten<br />
46.000 m² großen<br />
„MainForums“ in der Frankfurter<br />
City verantwortlich.<br />
Gleichzeitig eröffnete sie in<br />
dem Gebäude eine eigene<br />
Frankfurter Niederlassung.<br />
SEB baut in Hannover: Die<br />
SEB Immobilien-Investment<br />
GmbH erwarb für ihren Offenen<br />
Immobilienfonds SEB<br />
ImmoInvest ein im Bau befindliches<br />
Bürogebäude in<br />
Hannover. Für ein Investitionsvolumen<br />
in Höhe von 14<br />
Mio. Euro entstehen bis zum<br />
Jahresende 8.000 m² Mietfläche<br />
und 122 PKW-<br />
Stellplätze. Mit der 1-2 Fly<br />
GmbH wurde ein Zehn-<br />
Jahres-Mietvertrag abgeschlossen.<br />
"<strong>Der</strong> <strong>Immobilienbrief</strong>" <strong>Nr</strong>. <strong>43</strong>, 28. KW , <strong>10</strong>. Juli <strong>2003</strong>, Seite 8 von 17<br />
☻ Nutzerfreundlichkeit – wesentlich kürzer im Umfang und wesentlich nutzerfreundlicher<br />
☻ <strong>Der</strong> “Market Value” ersetzt den “Open Market Value” – In der Praxis wird dies zu wenig<br />
Änderungen führen, da beide das gleiche zu erreichen versuchen, doch symbolisch<br />
sind wesentliche Änderungen in zweierlei Hinsicht zu nennen – erstens ist die übernommene<br />
Definition die der IVS (International Valuation Standards), eine Entwicklung der<br />
sich die RICS verschrieben hat. Und zweitens beinhaltet die Definition weniger Worte<br />
doch unterstützt sie durch ergänzende Anleitungen bei der Interpretation.<br />
☻ Verschiedene Definitionen des Bergriffs “Wert” wurden entfernt. Das ist gut, denn wir<br />
brauchen keine Mannigfaltigkeit von Bewertungsdefinitionen<br />
☻ “Market Rent” – Die IVS Definition wurde angepasst und ersetzt die frühere „Open<br />
Market Rental Value“ Definition.<br />
☻ Eine größerer Schwerpunkt liegt in der Unabhängigkeit, Integrität, Objektivität und der<br />
Vermeidung von Interessenkonflikten. Dies und andere ähnliche Sichtweisen sind Resultat<br />
von Carsberg und konzentrieren sich auf die Beziehung zwischen Kunde und Bewerter.<br />
☻ In ähnlicher Hinsicht werden die Erfordernisse für die Bekanntgabe eines entgeltlichen<br />
Verhältnisses zwischen Kunde und Bewerter und für die Rotation von Bewertern in<br />
Organisationen, wie bei Rechnungsprüfern weit verbreitet, unter bestimmten Umständen<br />
gesehen.<br />
☻ Interessanterweise und dem Trend folgend, sind alle Standardphrasen entfernt worden.<br />
Bewerter müssen nun selber denken – kein Problem bei Drivers Jonas – wir haben<br />
dies schon immer getan!<br />
Bei Drivers Jonas begrüßen wir die neue Ausgabe des “Red Book”. Es spiegelt die Evolution<br />
des Marktes, professioneller Standards, die wachsende Internationalisierung der<br />
Immobilienmärkte und nicht zuletzt die Aktivitäten der Deutschen Fonds und Banken wieder.<br />
Allgemeingültige und robuste Standards müssen das Ziel sein.<br />
Die IVS hat ein „White Book“, TEGOVA ein „Blue Book“ und die UK ein „Red Book“. Wie<br />
die Nationalfarben rot weiß blau von Großbritannien schon erkennen lassen, in den UK<br />
sind wir die Anwendung aller drei Standards gewohnt, doch bin ich davon überzeugt,<br />
dass wir mit großen Schritten in Richtung „White Book“ mit starken Einflüssen von „Blue<br />
und Red Book“ sind – lassen Sie uns dies hoffen!<br />
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - Britische Bewertungsbibel<br />
jetzt auch auf deutsch<br />
Zum ersten Mal ist das „Red Book“ zur Immobilienbewertung in Teilen auf deutsch erschienen.<br />
Übersetzer des britischen Standardwerks ist der Immobilienberufsverband<br />
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland. Die deutsche Übersetzung<br />
von wesentlichen Teilen dieses Werkes bringt nicht nur Klarheit zu Bewertungsmethoden,<br />
-verfahren und -ansätzen. Sie gibt auch dem in der Bewertungspraxis eher ungeübtem<br />
Anwender Ansatzpunkte zum Verständnis international anerkannter Methoden und<br />
Verfahren der Wertermittlung für Grundstücke, Gebäude und grundstücksgleiche Rechte,<br />
sowie zur Anwendung auf den hiesigen Markt.<br />
Grundlage der deutschen Übersetzung war die fünfte Fassung der Wertermittlungsstandards<br />
der RICS, die Anfang Mai in Großbritannien erschienen ist. Das Novum der englischen<br />
Fassung: Zur weltweiten Vereinheitlichung wurde das Red Book teilweise an die<br />
International Valuation Standards angepasst. Die Richtlinien setzen lt. Martyn Harrop,<br />
Vorsitzender des RICS-Faculty Boards Valuation, nicht nur Standards für die rund 720<br />
deutschen RICS-Mitglieder, sondern auch für deren Kunden und Auftraggeber. Von den<br />
weltweit über 1<strong>10</strong> 000 RICS-Mitgliedern sind rund 31 000 im Bereich Wertermittlung tätig.<br />
Die deutsche Kurzfassung kann auf der Homepage der RICS abgerufen werden<br />
(www.rics.org/deutschland).