712호 2024년 2월 9일 A면

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KOREA TOWN NEWS
FEB 9 2024
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북텍사스 주택 가격, 올해 다시 상승할까?
지난 4분기 0.3% 상승에 그쳐 … 4분기 북텍사스 중간 주택 가격, 37만 6천 2백 달러
DFW지역의 주택 가격이 지난 4분기
에 거의 상승하지 않은 반면, 전국 가격
은 전년 대비 3.5% 상승한 것으로 나타
났다.
전미 부동산 협회(National Association
of Realtors, NAR)의 새로운 데이
터에 따르면 2023년 4분기 동안 DFW
지역의 중간 주택 판매 가격은 전년 동
기 대비 0.3% 상승하는 데 그쳤다.
부동산 중개인이 판매한 지역의 주택
중간 가격 판매는 4분기에 37만 6천 2백
달러에 거래됐다. 같은 기간 전국 평균
주택 가격은 39만1천7백 달러였다.
북텍사스의 주택 가격은 2021년 40만
은 미시시피주 잭슨(Jackson, -14.1%),
형으로 인해 주택 가격이 2024년에도 계
수년 전부터 캘리포니아의 실리콘밸
달러를 조금 넘는 수준에서 정점을 찍었
플로리다주
클리블랜드(Cleveland,
속 상승할 것”이라고 밝혔다.
리를 떠난 IT(정보기술) 업체들의 새로
고 이후 모기지 금리의 급격한 인상으로
-8.6%), 네이플스(Naples, -5.9%)였다.
운 본거지로 인기를 끌고 있는 어스틴
판매가 둔화되면서 하락했다.
또한 텍사스의 경우 샌안토니오의 주
◈ DFW지역 주택 압류, 2023년 19%
의 경우 월 5천~8천 달러 수준이었던 고
NAR이 매 분기 추적하는 189개 대도
택 가격은 전년 동기 대비 4.3% 하락했
증가
급 주택의 임대료가 20%가량 떨어졌다.
시 지역 중 86%에서 지난 4분기 단독 주
고, 어스틴에서는 2.6% 하락했다.
2023년 압류 위기에 처한 북텍사스 주
이 같은 현상은 고급 주택의 공급이 급
택 가격이 상승했다.
휴스턴 주택가격은 2022년 4분기보다
택 수가 전년 대비 19% 이상 증가한 것
증했기 때문이다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트
0.4% 하락했다. 앞서 NAR은 어스틴과
으로 집계됐다.
코로나19 팬데믹 이후 임대료가 폭등
는 보고서에서 “주택 소유자는 주택 자
DFW를 2024년 미국 최고의 주택 시장
다만 DFW 지역의 주택 압류 신청 건
하자 부동산 개발업자들은 부유층을 겨
산 축적으로 이익을 얻었다”고 말했다.
으로 선정한 바 있다.
수는 여전히 팬데믹 이전보다 훨씬 낮다.
냥한 고급 주택 건설에 나섰고, 이후 완공
그는 “다만 많은 주택 구입자들은 높
가장 최근의 S&P 코어로직스 케이스
아톰 데이터 솔루션스(Attom Data
된 물량이 시장에 풀리고 있다는 것이다.
은 주택 비용에 충격을 받았다. 일반적
실러(CoreLogic Case-Shiller) 주택 가
Solutions)의 추정에 따르면 지난해, DFW
한편 부동산 정보업체 야디(Yardi)에
인 월 모기지 상환금은 3년 전 1천 달러
격 지수에 따르면 지난해 11월 달라스
대도시권을 구성하는 12개 이상의 카운티
따르면 지난해 12월 중산층과 저소득층
에서 지난해 2천 달러 이상으로 올랐다”
주택 가격은 전년 대비 1.7% 상승했다.
에서 6천348건의 주택 압류 신청이 기록
대상 주택의 임대료는 전년 동기에 비해
라고 덧붙였다.
전국적인 주택 가격은 전년 동기 대
됐다. 이는 팬데믹 2019년의 압류 신청 건
2% 상승했다.
또한 윤 이코노미스트는 “최근 주택
비 5.1% 상승했다. 다만 전월 대비로는
수 8천195건보다 적은 수치이다.
코로나19 사태가 발생한 2020년에
구매자의 주택 비용이 두 배로 늘어난
0.2% 하락했다. 이 지수가 하락한 것은
지난해 주택 압류 신청의 대부분은 달
비해 현재 주택 임대료가 20% 이상 급
것은 공식적인 소비자 물가 지수(인플레
지난해 1월 이후 10개월 만이다.
라스 카운티에서 이뤄졌으며, 2천 394채
등한 상황이라는 점을 감안한다면 중
이션) 계산에 포함되지 않아 경제에 대
브라이언 루크 S&P 다우존스 인덱스
의 부동산이 대출 기관에 의해 강제 매
산층과 저소득층에겐 적지 않은 부담
한 불만을 키우고 있다”고 전했다.
수석은 “30년 만기 모기지 금리가 평균
각될 예정이었다. 이어 태런 카운티가 1
이 될 상승 폭이라는 것이 전문가들의
4분기 전년 대비 주택 가격 인상이 가
8% 수준으로 치솟아 정점에 달하면서 집
천578건으로 두 번째로 많았다.
분석이다.
장 큰 대도시 지역에는 오하이오주 데
값이 하락했다”면서도 “금리가 그 뒤로
DFW 지역은 지난해 주택 압류 신청
WSJ은 부동산 개발업자들이 중산층
이턴(Dayton, 19.9%); 테네시와 버지
1% 넘게 하락하면서 지난해 연간 주택가
부문에서 전국 9위를 차지했다. 텍사스
과 저소득층 대상 임대 주택에는 별다른
니아주의
킹스포트-브리스톨(King-
격의 추가 상승을 뒷받침했다”고 말했다.
주는 2023년 주택 강제 매매 신청 건수
관심을 보이지 않았다고 지적했다.
sport-Bristol, 19.2%), 위스콘신주 폰두
코어로직의 셀마 헵 수석 이코노미스
가 가장 많은 주 중 하나였는데, 2만 8천
코로나19 기간 건축비가 급상승한 상
락(Fond du Lac, 18.6%)이다.
트는 “최근 모기지 금리 하락과 억눌린
533채의 부동산이 신청됐다.
황에서 많은 임대료 수입을 기대할 수
반면 주택 가격 하락폭이 가장 큰 지역
수요와 공급 부족 사이의 지속적인 불균
없는 중산층과 저소득층 임대주택 건설
◈ 주거용 임대 부동산 시장 양극화
을 포기하고, 부유층 대상 고급 주택 건
북텍사스의 평균 주택 판매 가격은 지
설에 집중했다는 것이다.
난 10년 동안 두 배 이상 올랐는데, 이로
이에 따라 중산층과 저소득층 대상 임
인해 주거용 임대 부동산 시장에서 양극
대 주택의 공급은 수요를 따라가지 못하
화 현상도 확산하고 있다.
는 상태가 됐다는 것이다.
지난 7일(수) 월스트리트저널(WSJ)에
어스틴 지역의 부동산 중개인인 칼리
따르면 코로나19 팬데믹 사태 이후 주
귀마라에스는 “고급 주택의 경우 공급
택 임대료가 치솟은 상황에서 고급 주
과잉 현상이 발생했지만, 중산층을 상대
택의 임대료만 하락하고 있는 것으로 나
로 한 주택은 수요가 훨씬 많은 상태”라
타났다.
고 말했다.
박은영 기자 © KTN