722호 2024년 4월 19일 A면

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COVER STORY KOREA TOWN NEWS • APR 19 2024
이자율, 다운페이먼트, 집값 상승
북텍사스 주택시장 봄 기지개 ‘꽁꽁’
3월 북텍사스 주택판매 7% 감소, 반면 주택 중간 가격은 1.3% 상승
북텍사스 주택 중간 가격 39만 5천 달러로 소폭 상승 …
주택대출 금리가 반등하면서 지난 3월 북텍사스의
주택판매는 7% 감소했다.
텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터(Texas
Real Estate Research Center), 북텍사스 부동산
정보 서비스(North Texas Real Estate Information
Services) 및 메트로텍스 부동산 협회(MetroTex Association
of Realtors)의 자료에 따르면 지난 달 북텍
사스 지역에선 8천 20채의 주택이 판매된 것으로 나
타났다.
이 같은 감소는 2023년 지역 주택 구매가 약 9% 감
소한 후 연이어 발생했다.
지난 1월에는 주택 거래량이 12.5% 증가하면서 회
복세가 나타났지만 2월에는 1.1% 소폭 하락했다.
다만 DFW 대도시권(Dallas-Fort Worth Metroplex)의
단독 주택 중간 가격은 3월 39만 5천 달러로
2023년 3월보다 1.3% 상승했다.
달라스에 본사를 둔 주택 시장 분석업체 레지덴셜
스트레지스(Residential Strategies, Inc.)의 테드 윌슨
(Ted Wilson) 대표는 “주택 가격은 기존 주택 시장에
서 여전히 도전적인 요소”라고 평가했다.
그는 “30년 모기지 금리가 7%로 상승하고 고용 성
장이 명백히 약화되면서, 기존 주택 판매가 둔화됐다”
고 분석했다.
지역 주택 매물은 2만 2,449채로 작년 3월보다
34.8% 증가했다.
시장 상장부터 클로징까지 주택 매물은 평균 84일
동안 시장에 나와 있었는데, 이는 전년 동월 대비 8일
이 적다.
자료에 따르면 3월 시장에 나온 DFW지역의 주택
재고는 약 3개월치로 전년도의 2.1개월보다 다소 늘
어났다.
북텍사스 지역 주택 거래는 락월(Rockwall) 카운
티에서 25.5%나 감소해 가장 큰 폭을 보였는데, 지
난 3월 이곳에서는 불과 208건의 주택 거래가 이뤄
졌다.
또 대부분의 카운티에서 주택 거래가 감소했지만 카
우프만(Kaufman) 카운티에서는 전년 동월 대비 2.5%
증가했다. 달라스 카운티의 연간 주택 거래는 5.1% 감
소했다.
다만 달라스 카운티의 주택 가격은 7.5% 상승했고,
카우프만 카운티의 주택 가격은 1.3% 하락했다.
부동산 전문가들은 향후 몇 달 동안 북텍사스 주택
시장은 침체세가 지속될 것으로 전망하며 가격 하락은
완만할 것으로 예상했다.
주거용 부동산 회사인 달라스 기반의 센츄리
21(Century 21 Judge Fite Co.)의 짐 피트(Jim Fite)
최고 경영자(CEO)는 “주택 판매량이 감소했지만 평균
판매 가격은 여전히 양호한 수준”이라며 “일부 구매자
들은 주택 가격이 하락할 것이라고 생각하면서 기다리
고 있다”고 전했다.
한편 이 같은 주택판매 감소는 전국적인 흐름이다.
지난 18일(목) 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르
면 3월 미국 기존주택 매매 건수는 419만건(계절조정
연율 환산 기준)으로 전월 대비 4.3% 감소했다.
1년 전과 비교해서는 3.7% 줄었다. 로런스 윤
NAR 수석이코노미스트는 거래 감소 배경에 대해 “
주택거래가 저점에서 반등하고 있음에도 금리가 큰
진전을 보이지 않으면서 거래가 타격을 받았다”라
고 설명했다.
국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금
리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 11일 현재 6.88%
로, 2월 들어 반등 흐름을 보이고 있다.
주택 매매는 통상 거래 종결까지 통상 1∼2개월 이상
소요되는 게 일반적이기 때문에 3월 매매 건수 통계는
지난 1∼2월 구매 결정이 반영된 수치다.
3월 미국 기존주택 중위가격은 39만3천500달러로