Estados Contables Consolidados - APSA

2. (Continuación)
3. Reconocimiento de ingresos
Inicialado a efectos de su identificación
con nuestro informe de fecha 11/05/10
PRICE WATERHOUSE & Co. S.R.L.
C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 17
ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30
ALTO PALERMO S.A. (APSA)
Notas a los estados contables (Continuación)
(Expresadas en miles de pesos)
3.1 Ingresos netos por derechos de admisión y alquileres de locales y góndolas
Los alquileres celebrados con locatarios se contabilizan como ingresos operativos. Los
locatarios deben generalmente abonar un alquiler que consiste en el mayor de: (i) un
alquiler básico mensual (el “Alquiler Básico”) y (ii) un porcentaje específico de las ventas
brutas mensuales del locatario (el “Alquiler Porcentual”) (que generalmente oscila entre
el 4% y el 10% de las ventas brutas del locatario).
Además, conforme a la cláusula de ajuste del alquiler en la mayoría de las locaciones, el
Alquiler Básico de un locatario generalmente aumenta entre un 7% y un 12% cada año
durante el plazo de la locación. Los ingresos mínimos por alquileres se contabilizan
siguiendo el criterio de lo devengado.
Algunos contratos de locación contienen cláusulas que establecen alquileres en base a
un porcentaje de ventas o en base a un porcentaje del volumen de ventas que supere un
límite específico. La Sociedad determina el cumplimiento de objetivos específicos y
calcula el alquiler adicional en forma mensual, según lo estipulan los contratos. Así,
estos alquileres contingentes no se contabilizan hasta que se excedan los límites
requeridos.
Generalmente, los contratos de locación de la Sociedad varían entre 36 a 120 meses. La
Ley N° 24.808 establece que los locatarios pueden rescindir los contratos de locación
comercial luego de los seis meses iniciales, mediante notificación por escrito con una
antelación de 60 días como mínimo, sujeto a sanciones que varían de un mes a un mes
y medio de alquiler si el locatario rescinde el contrato durante el primer año de locación,
y un mes de alquiler si el locatario rescinde el contrato una vez transcurrido el primer año
de locación.
Adicionalmente, la Sociedad factura mensualmente a sus locatarios honorarios de
administración relativos a la administración y mantenimiento del área común y la
administración de aportes efectuados por los locatarios para financiar esfuerzos de
promoción de operaciones con centros comerciales globales. Estos honorarios son
prorrateados entre los locatarios de acuerdo con los montos de sus contratos de
locación, los cuales varían según el centro comercial. Los honorarios por administración
se contabilizan mensualmente a medida que se devengan.
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