Estados Contables Consolidados - APSA

8. (Continuación)
Inicialado a efectos de su identificación
con nuestro informe de fecha 11/05/10
PRICE WATERHOUSE & Co. S.R.L.
C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 17
ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30
ALTO PALERMO S.A. (APSA)
Notas a los estados contables (Continuación)
(Expresadas en miles de pesos)
Por el restante 40% de las acciones, el precio se fijó en (i) una suma de U$S 0,8 millones,
con más (ii) el 20% de la inversión necesaria para desarrollar el proyecto. Del precio
indicado en (i), la suma de U$S 0,3 millones ya ha sido cancelada como parte del precio de
la opción y la suma de U$S 0,5 millones será abonada al momento en que la Asamblea de
Accionistas apruebe el aumento de capital Arcos del Gourmet S.A. por U$S 2,7 millones. La
parte del precio indicada en (ii) será abonada al momento del eventual aumento de capital
necesario para el desarrollo del proyecto, que deberá ser aprobado por las autoridades
respectivas y de conformidad con lo acordado por las partes, hasta la suma de U$S 6,9
millones.
Con fecha 17 de febrero de 2010, Arcos del Gourmet S.A. ha celebrado una asamblea de
accionistas mediante la cual se aprobó un aumento de capital de U$ 2,7 millones,
equivalente a $ 10,4 millones. En consecuencia, se emitirán 3.515.545 acciones ordinarias,
nominativas, no endosables de VN $1 y con derecho a un voto por acción, con un precio de
suscripción de $ 2,9622 cada acción, de los cuales $ 1 es VN y $ 1,9622 es prima de
emisión, correspondiéndole a APSA el ochenta por ciento (80%) de las mismas.
Con fecha 7 de mayo de 2010, se celebraron dos acuerdos de suscripción de acciones que
establecieron que dicho monto será integrado de la siguiente forma: (i) capitalización de
mutuos por $ 5,6 millones, (ii) capitalización de créditos con APSA por $ 0,9 millones, (iii)
capitalización de aportes irrevocables por $ 2,5 millones y (v) la suma de $ 1,4 millones
deberá ser integrada en efectivo dentro de los tres días hábiles de suscriptos los acuerdos.
b) Adquisición de fondo de comercio de centro comercial
Con fecha 28 de diciembre de 2007, Alto Palermo S.A. firmó un Boleto de Transferencia
Parcial de Fondo de Comercio con INCSA para la adquisición de una de las partes del
Fondo de Comercio constituida por un centro comercial en el inmueble donde actualmente
funciona el centro comercial denominado “Soleil Factory”. La transacción se encontraba
sujeta a determinadas condiciones suspensivas de cumplimiento precedente. El precio total
de esta operación es de U$S 20,7 millones, de los cuales se pagaron U$S 8,1 millones a la
firma del boleto. Dicha erogación fue registrada contablemente como un anticipo por compra
de bienes de uso (Anexo A).
A partir de la firma definitiva de la transferencia del fondo de comercio el saldo de precio de
U$S 12,6 millones devengará un interés anual del 5 % más IVA, el cual se cancelará en 7
cuotas anuales y consecutivas. La primer cuota de interés se abonará a los 365 días de
firmado el contrato y conjuntamente con el pago de la última cuota de interés se cancelará
el total del capital adeudado.
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