Perspectivas del Medio Ambiente Urbano - Programa EcoPlata

Estado del Ambiente y Perspectivas
515. Se detallan también las Zonas de
Ordenamiento Territorial Concertado, los
Proyectos Especiales y un Anexo Normativo.
516. La Estrategia de Desarrollo Territorial se
refleja en un modelo territorial (físico, espacial de
actividades y de gestión). Este modelo se
materializa en el presente texto no normativo, un
Plano con las Ideas Fuerza del Plan, un Plano de
Vialidad y Espacios verdes propuestos, un plano
de Infraestructuras (Transporte, Proyectos
Especiales y de Saneamiento), un texto
normativo, cuyo articulado es la parte
jurídicamente vinculante del Plan, las Fichas de
Normativa Urbanística, un Plano de Zonas
Urbana, Suburbana y Rural, un Plano de
Clasificación del Suelo, el Plano de Subcategorías
de Suelos, y un Plano de Normativa Urbanística.
A. IDEAS FUERZA
517. El Modelo Territorial responde a cuatro ideas
fuerza principales, de las cuales derivan los
documentos tanto no normativos como los
normativos que componen el cuerpo del Plan y
que se desarrollan en adelante.
518. Las ideas fuerza del Modelo Territorial son:
(i) Una ciudad verde, que destaque el valor de sus
lugares y paisajes costeros, sus relieves
boscosos, sus zonas de humedales, y las cuencas
de La Caballada, El General, Riachuelo y Laguna
de los Patos. Sus accesos carreteros bordeados
de palmeras, casuarinas o eucaliptos, y sus calles
y avenidas urbanas con el ornato de sus plátanos
y fresnos.
(ii) Una ciudad costera, que desarrolle sus
actividades fluviales en torno a su centro histórico,
considerando en particular, la modernización de
su terminal fluvial, lugar de interconexión de
transportes, y la creación de un adecuado puerto
de yates. Este carácter costero se afirma en la
valorización residencial y turística de su bahía y la
reconstitución de sus entornos naturales
degradados. La recalificación de la edificación de
sus fachadas costeras, la construcción de
equipamientos de encuentro y animación, que
unidos por paseos costeros, en un medio natural,
aseguren de modo continuo el uso público de
estos lugares de interés.
(iii) Una ciudad patrimonial que debe no sólo
proteger su barrio histórico y su Primer Ensanche,
sino también valorizar su sector verde de acceso
al centro y el Barrio Real de San Carlos, polo
universitario, cultural, deportivo y turístico,
poniendo de manifiesto sus valores patrimoniales.
(iv) Una ciudad polo de desarrollo que debe en su
estructura urbana, consolidar las actividades
económicas tradicionales y el sector de servicios,
creando además una nueva imagen industrial
paisajística con un Parque de Actividades
múltiples, que incluya actividades agroindustriales,
pequeñas empresas, unidades industriales
ambientalmente sustentables del medio ambiente
y complejos turísticos.
B. OBJETIVOS
519. Objetivo N° 1 - Proyectar una ciudad de
tamaño medio a través de la consolidación de sus
bordes con una clara definición de su perímetro de
desarrollo territorial en un entorno verde.
520. Objetivo N° 2 - Fomentar un desarrollo
urbano ordenado y armónico, con reglas
urbanísticas claras, potenciando las cualidades
naturales y buscando mitigar los factores de
desequilibrio en el crecimiento de la ciudad, a
través de Zonas de Ordenamiento Proyectado,
Diferido y Concertado.
5215. Objetivo N° 3 - Promover a Colonia como
Capital Regional a través de la dotación de
infraestructuras, servicios y equipamientos de
primer nivel.
522. Objetivo N° 4 - Calificar el Tejido Urbano a
través de una reglamentación de caracterización
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