INFORME SVS DICIEMBRE 2010 - CCU Investor

Compañía Cervecerías Unidas S.A. y subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2010
(b) Mantener una Razón de Endeudamiento menor o igual a 3 veces, calculada como la deuda financiera más las
obligaciones de corto y largo plazo con partes relacionadas sobre el EBITDA. Como Deuda Financiera se
considerará la suma de las líneas Préstamos Bancarios, Obligaciones con el Público y Obligaciones por
Arrendamiento Financiero contenidas en la Nota Otros Pasivos Financieros de los Estados Financieros
Consolidados.
(c) Mantener al final de cada trimestre un Patrimonio Ajustado mínimo de UF 15 Millones, entendiéndose como tal el
Patrimonio Neto Atribuible a los Propietarios de la Controladora más la cuenta Dividendos Provisionados, según
Política contenida en el Estado de Cambios al Patrimonio Neto.
Al 31 de diciembre de 2010 y de 2009, la Compañía estaba en cumplimiento con todos los requerimientos de esta
emisión.
Raboinvestments CHILE S.A.- Préstamo bancario
Con fecha 12 de agosto de 2010 y estando vigentes el crédito sindicado suscrito por Compañía Pisquera de Chile S.A.
(CPCh) con los bancos BCI, BBVA y Raboinvestments Chile S.A. (Raboinvestments), los bancos BCI y BBVA vendieron,
cedieron y transfirieron sus respectivas participaciones del crédito a Raboinvestments Chile S.A. Con la misma fecha
CPCh y Raboinvestments suscribieron un Contrato de Reconocimiento de Deuda y Reprogramación por el total de la
deuda vigente correspondiente al capital del mencionado crédito sindicado, esto es, M$ 9.961.114, cantidad que CPCh
pagará a Raboinvestment en una sola amortización el 12 de agosto de 2012.
El crédito devenga una tasa de interés nominal fija de 5,75% anual (base 360) y los intereses se pagarán, semestralmente,
los días 12 de agosto y 12 de febrero, respectivamente.
Producto de esta obligación CPCh debe cumplir con cierta obligación de información además de cumplir con los siguientes
índices financieros, medidos según el Balance Anual Auditado y según los estados financieros al 30 de junio considerando
los últimos 12 meses:
a. Mantener una Cobertura de Gastos Financieros no inferior a 3 veces. siendo ésta la relación entre Margen Bruto
menos Gastos de mercadotecnia, distribución y administración, más Otros ingresos por función, menos Otros
egresos por función, más Depreciación y amortizaciones, dividido por Costos financieros.
b. Una razón de endeudamiento no superior a 2 veces, medido como Total de pasivos dividido por Patrimonio neto
c. Un Patrimonio neto mayor a UF 770.000.
Adicionalmente este crédito obliga a CPCh a cumplir ciertas restricciones de carácter afirmativo tales como, mantener
seguros, mantener la propiedad de activos esenciales; y también a cumplir ciertas restricciones de carácter negativo, tales
como no hacer fusiones , divisiones, etc excepto las permitidas, y no dar en prenda, hipoteca o constituir cualquier caución
o derecho real sobre cualquier Propiedad, Planta y Equipo que registre un valor individual contable superior a UF 10.000,
excepto bajo los términos establecidos por el contrato, entre otros.
Al 31 de diciembre de 2010, la Compañía estaba en cumplimiento con todos los indicadores financieros requeridos por
este préstamo bancario.
b) Obligaciones por arrendamientos financieros
Los acuerdos de arrendamiento financiero más significativos son los siguientes:
CCU S.A.
En diciembre de 2004, la Compañía vendió un terreno previamente clasificado como propiedad de inversión. Como parte
de la transacción se contempló que la Compañía arrendará once pisos en un edificio en construcción sobre el terreno
antes mencionado.
El edificio se terminó durante el año 2007, firmando CCU con fecha 28 de junio de 2007 un contrato de arrendamiento por
25 años con la Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A. por un monto total de UF 688.635,63
y con un interés anual del 7,07%. El valor actual del contrato ascendió a M$ 10.403.632 al 31 de diciembre de 2007.
72