I. MEMORIA DE INFORMACIÓN - Ayuntamiento de Jaén

ver con la liberación de suelo público en poder del Estado o de las Comunidades Autónomasmediante venta por debajo del precio de mercado.Más concretamente, las políticas de ayuda al acceso a la vivienda pueden clasificarse en políticasde fomento de la vivienda, la regulación del alquiler y los incentivos fiscales para la compra de lavivienda. Las medidas de fomento se dirigen a crear viviendas protegidas, que implican la cesióndel suelo con un precio inferior al de mercado para la construcción de viviendas cuyo precio estátasado y cuya transmisión y uso está limitada temporalmente, junto con subvenciones del tipo deinterés de los préstamos hipotecarios. También existen viviendas protegidas destinadas al alquilera bajo coste. En España la gestión de los planes de promoción de vivienda protegida seinstrumentan a través de institutos de vivienda de las Comunidades Autónomas y de losAyuntamientos.La espectacular subida del precio de la vivienda durante el periodo 1998-2008 es un motivo depreocupación importante. Obviamente la razón fundamental es la creciente dificultad de lasfamilias para hacer frente al pago de su vivienda, si bien es cierto que gracias a los menores tiposde interés, el pago de la hipoteca hasta estas fechas representó una proporción de la rentadisponible todavía menor que la alcanzada al final del anterior boom inmobiliario (1987-91).Detener la escalada de los precios de la vivienda ha sido una tarea muy complicada ya que lademanda presionaba con fuerza y las ganancias de capital que se podían obtener eran muysustanciosas. La máxima “si no compro hoy mañana estará más cara” ha dominado hasta hacebien poco un mercado donde existía además una carga emocional muy fuerte. Los buscadores deganancias rápidas y la pervivencia de una serie de falacias populares en torno a la viviendatampoco colaboraban en la contención del precio de la vivienda.Políticas actuales en materia de vivienda protegida.Pero, muy recientemente las circunstancias han cambiado radicalmente. Al final ha estallado lafamosa burbuja y el mundo se encuentra sumergido en una profunda crisis económica yfinanciera, que obliga a plantear nuevas políticas de vivienda, en definitiva, antes o después,llegará el tan ansiado pacto por la vivienda entre las administraciones y todos los agentesimplicados.A falta de que se produzcan acontecimientos, parece prudente apuntar que, entre otras cuestionesy por supuesto sin fórmulas mágicas, pudiera apostarse por la mejora coyuntural del tratamientofiscal de la adquisición de viviendas que reactive la compra venta o por el abaratamiento de loscostes de tramitación de hipotecas dependientes de las entidades financieras, e incluso lacontención en la construcción de nuevas viviendas.Sin lugar a dudas, las VPO, viviendas de protección oficial, jugarán un papel fundamental en laspolíticas públicas con carácter prioritario, justificándose claramente el apoyo público al acceso a lavivienda incluso a sectores tradicionalmente imposibilitados, como el de los jóvenes. También sepodría favorecer el destino de la construcción de buena parte de VPO al arrendamiento,favoreciendo la convergencia con Europa en el mercado de alquiler y abaratando los precios delmismo, mediante el crecimiento de la oferta.132