Código Civil de la República de Panamá - Justia

Este Artículo fue Modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 43 de 13 de marzo de 1925,
publicada en la Gaceta Oficial N° 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artículo 1321. El arrendador puede pedir la rescisión del contrato de arrendamiento por algunas
de las causas siguientes:
1. Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato;
2. Destinar la cosa arrendada a uso o servicio no pactado que la haga desmerecer y no
sujetarse en su uso a lo que se dispone en el numeral 2 del Artículo 1307.
Este Artículo fue Modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 43 de 13 de marzo de 1925,
publicada en la Gaceta Oficial N° 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artículo 1322. Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo o si el tiempo no es
determinado para el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre,
ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, notificándoselo
anticipadamente.
La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que regule los pagos. Si se arrienda a
tanto por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de una semana, de un
mes.
El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.
Artículo 1323. Fuera de los casos mencionados en los Artículos 1320 y 1321, tendrá el
arrendatario derecho a aprovechar los términos establecidos en los Artículos 1329 y 1333.
Este Artículo fue Modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 43 de 13 de marzo de 1925,
publicada en la Gaceta Oficial N° 4.622 de 25 de abril de 1925.
Artículo 1324. El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo
vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en el Título del Registro
Público.
Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los
frutos de la cosecha del año corriente, y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que
se le causen.
Artículo 1325. El arrendatario tendrá, respecto de las mejoras útiles y voluntarias, el mismo
derecho que se concede al usufructuario.
Artículo 1326. Si nada se hubiese pactado sobre el lugar y tiempo del pago del arrendamiento, se
estará, en cuanto al lugar, a lo dispuesto en el Artículo 1058, y, en cuanto al tiempo, a la
costumbre del lugar.
SECCIÓN TERCERA
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTO
DE PREDIOS RÚSTICOS
Artículo 1327. El arrendatario no tendrá derecho a rebaja de la renta por esterilidad de la tierra
arrendada o por pérdida de frutos provenientes de casos fortuitos ordinarios; pero sí, en caso de
pérdida de la mitad de frutos por casos fortuitos extraordinarios e imprevistos, salvo siempre el
pacto especial en contrario.
Entiéndese por casos fortuitos extraordinarios: el incendio, guerra, peste, inundación insólita,
langosta, terremoto u otro igualmente desacostumbrado y que los contratantes no hayan podido
prever.
Artículo 1328. Tampoco tiene el arrendatario derecho a rebaja de la renta cuando los frutos se
han perdido después de estar separados de su raíz o tronco.
122