Padre-Rico-Padre-Pobre

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ROBERT T. KIYOSAKI
dólares fueron ubicadas en un intercambio con impuestos diferidos conocido como
"1031", y yo comencé a buscar un lugar donde colocar mi dinero. En cerca de un mes
encontré un edificio de 12 apartamentos justo junto a la planta de Intel en Beaverton,
Oregon. Los propietarios vivían en Alemania y no tenían idea del valor del lugar, y
nuevamente, sólo deseaban deshacerse de él. Les ofrecí 275 000 dólares por un edificio
que valía 450 000 dólares. Ellos aceptaron 300 000 dólares. Lo compré y lo conservé
durante dos años. Utilizando el mismo proceso de intercambio " 1031 ", vendí el edificio
por 495 000 dólares y compré un edificio de 30 apartamentos en Phoenix, Arizona. Para
entonces nos habíamos mudado a Phoenix para escapar de la lluvia y necesitaba vender de
cualquier forma. Como el anterior mercado de Oregon, el mercado inmobiliario en
Phoenix estaba deprimido. El precio del edificio de 30 apartamentos en Phoenix fue de
875 000 dólares, con un pago inicial de 225 000 dólares. El flujo de efectivo de las 30
unidades era ligeramente superior a 5 000 dólares mensuales. El mercado de Arizona
comenzó a subir y en 1996 un inversionista de Colorado nos ofreció 1.2 millones de
dólares por la propiedad.
Mi esposa y yo consideramos la idea de vender, pero decidimos esperar para ver si
las leyes relacionadas con ganancias de capital eran reformadas por el Congreso. Si las
modificaban, sospechábamos que la propiedad subiría de 15 a 20 por ciento. Además, los
5 000 dólares mensuales proporcionaban un buen flujo de efectivo.
Lo importante de este ejemplo es cómo una pequeña cantidad puede convertirse en
una gran cantidad. Nuevamente, depende de comprender declaraciones financieras,
estrategias de inversión, y comprender el mercado y las leyes. Si las personas no están
capacitadas en estos temas, entonces obviamente deben seguir el dogma estándar, que es
jugar a lo seguro, diversificar y sólo realizar en inversiones seguras. El problema con las
inversiones "seguras" es que a menudo han sido "limpiadas"; es decir, las han hecho tan
seguras que la ganancia es menor.
La mayoría de las casas de corretaje no realizan transacciones especulativas para
protegerse a sí mismas y a sus clientes. Y ésa es una política sabia.