PROJETS Le quartier européen sort du tunnel - BECI

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N° 2 - FÉVRIER 2008 - ENTREPRENDRE
dossier immobilier & bâtiment
Prise isolément, cette
mesure dépasse déjà la
pratique quotidienne
belge, laquelle se borne
à n’appréhender que la
consommation fi nale
d’un bureau, d’un logement.
A savoir : l’Europe
n’impose qu’un système,
pas de moyens.
Aussi, le niveau de ladite
exigence est-il laissé
à l’appréciation des Etats membres.
Ce volet initial entrera en vigueur au
1er juillet de cette année. La région
fl amande l’a déjà adopté. La Wallonie
s’y est engagée pour 2008-2009.
Second créneau : l’obligation d’obtention
d’un certifi cat énergétique, préalable
à toute transaction, de vente ou
locative. « Ce bilan de l’état du bâtiment
risque potentiellement d’entrer
en ligne de compte dans les futurs prix
du marché », admet Grégoire Clerfayt.
Imposition légale numéro 3 : celle
d’affi chage de cette performance dans
tous les bâtiments publics. En 4, la PEB
force la mise en place d’un système de
contrôle et d’entretien des chaudières
de plus de 20 KW et des systèmes de
climatisation de plus de 12 KW.
La performance énergétique passera par la révolution de l’isolation
des bâtiments
Impact fi nancier marginal
Plus compliqués à mettre en place,
ces trois derniers volets font l’objet
de réfl exions, menées de concert avec
des universités et le Centre scientifi -
que et technique de la construction.
L’objectif ? Défi nir des outils et des
méthodes identiques dans tout le plat
pays. On l’aura, somme toute, déduit
aisément : la réglementation compte
ouvrir les yeux des gens du métier -
architectes et autres entrepreneurs - à
une conviction politique aujourd’hui
bien ancrée. Celle qui veut que tout
immeuble puisse être bien davantage
à l’abri des déperditions d’énergie.
« Rien qu’en conception, on peut
réduire ces pertes de 30 %. Pourquoi ?
Parce que pendant 30 ans, on s’en est
foutu. Mais maintenant que le baril,
à 10 dollars en 1985, a
passé le cap des 100
dollars… », affi rme Grégoire
Clerfayt .
La Région de Bruxelles-
Capitale aura lancé, au
printemps 2008, une
vaste campagne d’infos
sous forme de brochures,
de séminaires, de
formations, etc. « Mais
à ce stade-ci », jure notre
interlocuteur, « rien n’est de nature
à rendre les choses plus chères.
De toute façon, à coup de 100 €/m 2
remboursés en moins de 10 ans, les
surcoûts sont restreints. Et la rentabilité
économique, incontestable… »
Certains ont déjà pris les devants.
Comme chez Cofi nimmo, par exemple.
« Au niveau de la location, l’impact
sera minime », estime la Communications
Offi cer, Ingrid Schabon.
« Nous sommes en passe d’obtenir la
norme iso 1401. On cherche dès lors
à l’appliquer dans notre patrimoine,
plutôt moderne et rénové. Il s’agit
de notre responsabilité. La PEB ? Une
bonne chose… », affi rme-t-elle. ●
Guy Bernard
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