CONSEIL MUNICIPAL DE NEVERS - Ville de Nevers

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dépenses d'investissement avec une moyenne d’environ
200 000 euros par an.
Nous avons reçu une proposition de quasi achat - c’est un bail
emphytéotique - de la SNI, filiale de la Caisse des Dépôts et
Consignations spécialisée dans la gestion de ce type de patrimoine.
Elle nous fait une proposition tout à fait intéressante puisque la
valeur estimée par les domaines du bien était entre 3 et 3,6 millions
d’euros. Nous sommes aujourd'hui en mesure de signer un bail
emphytéotique avec le versement d’une soulte de 4 millions
d’euros.
L’opération financière est extrêmement intéressante pour la Ville.
C’est la raison pour laquelle je vous propose que nous puissions
l’autoriser.
Y a-t-il des interventions sur cette délibération ?
Monsieur Gisserot.
M. Gisserot - Monsieur le premier adjoint, chers collègues, si nous devions
résumer cette délibération, nous allons donc passer à une société
filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations, un placement
immobilier qui, pour un coût qui est celui de cette soulte de
4 millions d’euros, va leur rapporter sur les 29 premières années la
somme de 7,8 millions d’euros par an.
Pour être très clair sur ces sujets financiers qui ne sont pas toujours
faciles, ce serait l'état d'un éleveur nivernais qui aurait un très beau
taureau charolais qui vaudrait à peu près huit et qui s’apprête à
l’échanger contre un petit taureau charolais qui vaudrait à peu près
quatre.
Alors, évidemment, le bon sens paysan dont vous nous indiquez,
monsieur Sainte Fare Garnot qu’il vous anime souvent, ne peut
m’empêcher, puisqu’il m’anime aussi parfois, de me poser la
question suivante : quelle est la bonne affaire dont vous nous parlez
puisque voici ce taureau de huit que l’on échange contre un taureau
de quatre ?
A priori, on pourrait se dire que l'on a perdu quatre et ce n'est donc
pas une si bonne affaire, sauf si le quatre a un potentiel de devenir
au moins huit dans un court terme, qui fait que l’affaire sera au
moins neutre ou blanche, comme vous le souhaitez.
La question est de savoir comment on peut transformer ce quatre,
que va nous donner la filiale de la CDC, en huit. Je m'intéresse aux
manettes dont dispose le directeur financier de la ville.
On peut évidemment penser au désendettement, qui est un chemin
qui, au travers des intérêts qu’il y a au-dessus du capital que l’on
doit, permet d’augmenter et de créer un effet de levier sur la masse
Conseil municipal de Nevers – 14 février 2009.