CONSEIL MUNICIPAL DE NEVERS - Ville de Nevers

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Pour essayer d’être clair, nous allons revenir sur l'état actuel avant
que l'opération ne se fasse.
La Ville reçoit un loyer de 482 000 euros, mais engage des
dépenses annuelles sur ce bien à hauteur de 300 000 euros en
moyenne. Le solde positif de l'opération pour la ville est de
182 000 euros. C'est le repère qui nous permettra de nous
comprendre.
Aujourd'hui, avec ce solde positif, la Ville n'est pas en mesure de
faire les investissements et le maintien sur le bien immobilier qui
nous permette de loger dans des conditions satisfaisantes les
gendarmes.
J'ai rencontré le colonel Javon il y a deux mois. Nous avons visité
le site, avons fait le tour de toutes les difficultés qui s’y trouvent.
Vous verrez qu’une cage d'escalier est fissurée, que les murs
commencent à se décrépir et que les gendarmes, très légitimement,
aspirent à d'autres conditions de logement.
Avec une opération ayant un solde positif de 182 000 euros, nous
ne faisons pas encore le nécessaire en investissement sur le site. Si
nous devions le faire, l'opération cesserait d'être positive et pourrait
même très certainement devenir négative.
Voilà que nous rencontrons un investisseur qui est prêt à nous
verser une soulte de 4 millions d’euros et qui s’engage à injecter
des travaux à hauteur de 16 millions d’euros sur l’ensemble du bail,
avec un rythme d’investissements qui figure dans la délibération, à
savoir 5 millions d’euros sur une période de trente ans.
Je souhaite vous répondre, monsieur Gisserot, suite à votre
intervention de tout à l’heure : vous nous disiez que notre
investisseur, en consentant un prix de 4 millions d’euros, aura des
recettes à hauteur de 7,8 millions d’euros. C’est le chiffre que vous
avez avancé. Et vous me demandiez comment la Ville pouvait
prétendre avoir une bonne opération.
Mais n’oubliez pas dans vos calculs qu’il faut ajouter aux
4 millions d’euros qui est la soulte qui nous sera versée, les
5 millions de travaux. Et n’allez surtout pas leur dire,
monsieur Gisserot : nous sommes un peu maquignons dans
l’affaire. Et c’est plutôt une bonne affaire, à la fois pour la Ville et
pour les gendarmes.
Dans la durée, que la SNI s’y retrouve financièrement, c’est tout à
fait naturel.
Je peux vous dire que si l’on revient sur le solde positif annuel, qui
est la vraie clé, aujourd'hui, il est de 182 000 euros pour la Ville.
En passant cette opération de bail emphytéotique, nous allons
Conseil municipal de Nevers – 14 février 2009.