05 COMPTES CONSOLIDÉS6.6. Variation de valeur des immeublesLa variation de la juste valeur du patrimoine immobilier s’établit comme suit :En millions d’euros 31/12/2010 30/06/2011 Variation %Bureaux 5 327 5 318 - 9 - 0,2 %Logistique 317 292 - 25 - 7,9 %Hôtels 275 276 1 0,4 %Résidentiel 3 183 3 469 286 9,0 %Santé 726 731 5 0,7 %Immeubles de placement - périmètre comparable 9 828 10 086 258 2,6 %Variation de valeur de projets livrés et acquisitions 2011 - 3,5Variation de valeur des projets en cours - 21,8Variation de valeur des engagements d’acquisition 0,0Variation de valeur des actifs en vente - 3,0Variation de valeur 230Travaux immobilisés - 22,2Frais d’acquisition, écarts de conversion et autres - 15,4VARIATION DE VALEUR INSCRITE AU COMPTE DE RESULTAT 2011 192,4Une situation défavorable du marché immobilier pourrait avoirun impact négatif sur l’évaluation du patrimoine du Groupe,ainsi que sur le résultat opérationnel. À titre d’exemple, unebaisse du marché immobilier se traduisant par une hausse de50 points de base (0,5 %) des taux de capitalisation, pourraitentraîner une baisse de la valorisation de l’ordre de 8,5 % del’ensemble du patrimoine immobilier (partant de l’hypothèsequ’une telle baisse concerne l’ensemble des différents segmentsd’activité immobilière de <strong>Gecina</strong>), soit environ 925 millions d’eurossur la base de la valorisation en bloc des actifs au 30 juin 2011,et aurait un impact défavorable du même ordre sur le résultatconsolidé de <strong>Gecina</strong>.6.7. Frais financiers netsLes frais financiers nets incluent notamment (i) les intérêts, coupons ou dividendes, reçus ou payés, à recevoir ou à payer, sur les actifset passifs fi nanciers, (ii) des profi ts et pertes nets relatifs aux actifs détenus à des fi ns de transaction (OPCVM et autres titres détenusdans une optique court terme), et (iii) l’amortissement linéaire des primes sur option et les primes périodiques sur option :En milliers d’euros 30/06/2011 31/12/2010 30/06/2010Charge nette de la dette - 95 452 - 157 872 - 72 637Gains (pertes) de conversion 875 - 309 - 560Produits financiers de placement 267 2 010 2 025Autres produits (charges) - 763 1 153 1 456TOTAL - 95 073 - 155 018 - 69 716Le coût moyen de la dette s’est élevé à 4,16 % au cours du 1 ersemestre 2011.Sur la base du portefeuille de couverture existant et compte tenudes conditions contractuelles au 30 juin 2011, une hausse destaux d’intérêt de 0,5 % entraînerait une charge financièresupplémentaire en 2011 de 4 millions d’euros. Une baisse destaux d’intérêt de 0,5 % se traduirait par une réduction des chargesfi nancières en 2011 de 1 million d’euros.6.8. Variation de valeur des instrumentsfinanciersTous ces instruments fi nanciers ont pour objet la couverture dela dette du Groupe. Aucun d’entre eux n’est détenu à des fi nsspéculatives.La variation positive de la juste valeur des instruments financiersau 30 juin 2011 comprend la variation positive de la juste valeurdes instruments dérivés non strictement adossés, de 38 M€, etla variation négative de l’Ornane, de 35 M€.La variation de la juste valeur des instruments dérivés (38 M€)se décompose elle-même principalement en :• un écart favorable de la juste valeur des instruments decouverture globale payeurs de taux fi xe pour 47 M€ ;• un écart défavorable de la juste valeur des instruments decouverture globale payeurs de taux variable pour 9 M€.La variation positive de la juste valeur des instruments dérivésstrictement adossés est inscrite en capitaux propres pour 1 M€,de même que celle concernant les sociétés en équivalence.Sur la base du portefeuille au 30 juin 2011, la variation de justevaleur du portefeuille de dérivés, consécutive à une hausse de0,5 % des taux, serait de + 76 millions d’euros inscrits en résultatet + 0,2 million d’euros comptabilisés en capitaux propres. Lavariation de juste valeur pour une baisse de 0,5 % des taux seraitde - 77 millions d’euros inscrits en résultat et - 0,2 million d’eurosen capitaux propres.40<strong>Gecina</strong>Rapport financier semestriel 2011
COMPTES CONSOLIDÉS056.9. ImpôtEn milliers d’euros 30/06/2011 31/12/2010 30/06/2010Impôt sur les bénéfices 44 207 28 390 4 031Taxe de sortie 0 - 7 988 0Impôts différés 1 234 21 118 - 3 579TOTAL 45 441 41 520 452Les impôts (45,4 M€) comprennent un produit d’impôt perçu del’administration fi scale de 44,5 M€ (dont 11,7 M€ d’intérêts),soldant un litige ayant trait aux provisions pour dépréciationd’immeubles.Un produit d’impôt différé a été comptabilisé au titre desvariations des justes valeurs des immeubles de placement et desinstruments dérivés relatives à des sociétés ne relevant pas durégime SIIC.La loi de fi nances pour 2010, votée le 30 décembre 2009, asupprimé la taxe professionnelle à compter de 2010 et l’aremplacée par la Contribution Economique Territoriale (CET) quicomprend deux nouvelles contributions : la Cotisation Foncièredes Entreprises (CFE) assise sur les valeurs locatives foncières dela taxe professionnelle et la Cotisation sur la Valeur Ajoutée desEntreprises (CVAE), assise sur la valeur ajoutée résultant des<strong>comptes</strong> annuels. Le Groupe comptabilise la CFE (qui porteprincipalement sur le siège social) en charges opérationnelles.Concernant la CVAE, le Groupe l’appréhende comme un impôtsur le résultat. Du fait des modalités d’écrêtement et de progressivitéde la CVAE, l’impôt différé n’est pas signifi catif à la dated’arrêté.En milliers d’euros 30/06/2011 31/12/2010 30/06/2010Résultat avant impôt 355 347 995 639 222 000Impôt théorique à 34,43 % 122 357 342 828 76 441Effet des différentiels de taux entre France et étranger 173 1 730 - 981Effets des différences permanentes et temporaires 955 - 9 728 - 2 755Société mises en équivalence 225 - 7 343 - 1 144Effet régime SIIC - 123 415 - 337 703 75 764Litiges fiscaux - 46 313 - 31 303 6 009CVAE 577TOTAL - 167 797 - 384 347 76 893Produits (charges) d’impôts effectifs constatés - 45 440 - 41 519 452TAUX EFFECTIF D’IMPÔT - 12,79 % - 4,17 % - 0,20 %6.10. Résultat par actionLe résultat par action est calculé en divisant le résultat net attribuable aux actionnaires par le nombre moyen pondéré d’actionsordinaires en circulation au cours de la période. Le résultat par action dilué est calculé en divisant le résultat net de l’exercice attribuableaux actionnaires par le nombre moyen pondéré d’actions ordinaires en circulation au cours de l’exercice ajusté des effets des instrumentsde capitaux propres à émettre lorsque les conditions d’émission ou de conversion (dans le cas de l’Ornane) sont remplies et de l’effetdilutif des avantages consentis aux salariés par l’attribution de stock-options et d’actions gratuites.30/06/2011 31/12/2010 30/06/2010Résultat net part du Groupe (en milliers d'euros) 402 900 998 245 200 853Nombre moyen d'action pondéré avant dilution 61 045 825 60 911 312 60 898 618Résultat net part du groupe par action, non dilué (en euros) 6,60 16,39 3,30Résultat net part du Groupe après effet des titres dilutifs (en milliers d'euros) 405 351 998 987 200 853Nombre moyen d'action pondéré après dilution 62 033 636 61 481 701 61 417 399Résultat net part du groupe par action, dilué (en euros) 6,53 16,25 3,27<strong>Gecina</strong>Rapport financier semestriel 201141