Property Today FR 2019 Edition 1

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par conséquent, à l’imputer au fonds de réserve qu’il soumettra ensuite pour discussion et approbation aux copropriétaires. L’élaboration d’un tel rapport technique et évaluation ne relève pas de l’expertise du syndic. Le syndic fait, en effet, de plus en plus souvent appel aux experts pour la gestion exécutive de travaux de rénovation importants ou de respect des requis légaux, sous réserve toutefois de l’accord de l’assemblée générale. COMMENT LE SYNDIC PEUT-IL ÉTABLIR UN RAPPORT D’INSPECTION RÉPONDANT AUX NORMES CI-DESSUS ? Il existe plusieurs options. Le syndic peut contacter un bureau d’architectes ou une société de construction. Ceux-ci n’ont pas toujours le temps ou la priorité de le faire. Par ailleurs, tous établissent des rapports de manière différente, les uns de manière plus claire, les autres de manière non exhaustive, avec ou sans photos, avec ou sans budget ou timing, et à quel prix ? ImmoPass syndic propose donc d’y donner une réponse efficace. Les rapports d’ImmoPass sont uniformes, clairs, objectifs et transparents. Qu’il s’agisse d’un lot à Gand, Anvers, Bruxelles ou Liège, tous les rapports se ressemblent au niveau du lay-out et de la présentation des résultats. Ils sont établis par un architecte agréé, désigné par ImmoPass. Au total, 80 points de l’immeuble sont contrôlés et particulièrement les parties communes et l’équipement technique. La toiture, les murs, les châssis et portes, caves, garages, ascenseurs, le chauffage, la pathologie (amiante, pourrissement du bois,…) sont quelquesuns des points faisant l’objet de ce contrôle. Certains contrôles de conformité des documents présents sont également effectués tels que rapports d’inspection des ascenseurs, électricité, etc. Les 80 points de contrôle reçoivent un drapeau : vert (aucun problème spécifique), orange (problèmes mineurs) ou rouge (problèmes graves). Ceux-ci sont décrits par l’inspecteur et illustrés au moyen de photos. Un budget et un timing sont joints : urgent (dans les 2 ans), à solutionner à moyen terme (2 à 5 ans) ou à long terme (dans les 10 ans). Les budgets sont divisés par poste, par période et par copropriétaire. Pratique pour emporter à l’assemblée générale des copropriétaires. Il existe plusieurs options. Le syndic peut contacter un bureau d’architectes ou une société de construction. Ceux-ci n’ont pas toujours le temps ou la priorité de le faire. Par ailleurs, tous établissent des rapports de manière différente, les uns de manière plus claire, les autres de manière non exhaustive, avec ou sans photos, avec ou sans budget ou timing, et à quel prix ? ImmoPass syndic propose donc d’y donner une réponse efficace. Les rapports d’ImmoPass sont uniformes, clairs, objectifs et transparents. Qu’il s’agisse d’un lot à Gand, Anvers, Bruxelles ou Liège, tous les rapports se ressemblent au niveau du lay-out et de la présentation des résultats. Ils sont établis par un architecte agréé, désigné par ImmoPass. Au total, 80 points de l’immeuble sont contrôlés et particulièrement les parties communes et l’équipement technique. La toiture, les murs, les châssis et portes, caves, garages, ascenseurs, le chauffage, la pathologie (amiante, pourrissement du bois,…) sont quelquesuns des points faisant l’objet de ce contrôle. Certains contrôles de conformité des documents présents sont également effectués tels que rapports d’inspection des ascenseurs, électricité, etc. Les 80 points de contrôle reçoivent un drapeau : vert (aucun problème spécifique), orange (problèmes mineurs) ou rouge (problèmes graves). Ceux-ci sont décrits par l’inspecteur et illustrés au moyen de photos. Un budget et un timing sont joints : urgent (dans les 2 ans), à solutionner à moyen terme (2 à 5 ans) ou à long terme (dans les 10 ans). Les budgets sont divisés par poste, par période et par copropriétaire. Pratique pour emporter à l’assemblée générale des copropriétaires. A QUEL PRIX ? Ce point est également transparent et clair, à la demande et à charge de l’ACP : par immeuble à appartements, le prix courant est de 59,-euros par appartement, avec un prix minimum de 500,-euros TVAC. Exemple : pour un bloc de 12 appartements : 708,-euros TVAC. Ces prix datent de mai <strong>2019</strong>. QUELS SONT LES SERVICES INCLUS ? Une inspection par un architecte agréé, un rapport détaillé en format PDF et une présentation PowerPoint prête à l’emploi, accompagnée de photos, remarques et budgets. Et la conscience tranquille pour le syndic de faire sa gestion de manière encore plus objective ou de préparer et mener ses assemblées générales conformément à la nouvelle règlementation en vigueur depuis le 1 janvier <strong>2019</strong>. INFO Auteur Patrick De Mesmaeker Directeur général ImmoPass Flandre Meer info ? Contact via www.immopass.eu ou via info@immopass.eu Cet article a été rédigé avec la collaboration de mme Mostin-Lannoy, avocate. PROPERTYTODAY
Vieillissement et Obsolescence ou de l’homo sapiens à l’homo syndicus 15 Drôle d’idée que d’insérer une peinture du XVIème siècle dans une présentation consacrée au vieillissement des copropriétés… et pourtant, cette détrempe du Maître Breughel résume à elle seule parfaitement la situation ubuesque dans laquelle certaines copropriétés se trouvent enlisées… des aveugles guidés par un aveugle finissent tous dans le fossé. Pieter Bruegel l’Ancien, La parabole des aveugles, 1568. Le sacro-saint manque de moyens financiers, invoqué par de nombreux syndics, semble être une inévitable fatalité paralysant de nombreuses copropriétés. Pourtant, au moyen d’un exemple aussi concret que criant, la Résidence M.R. à Bruxelles (450 appartements), nous avons démontré tout le contraire et dévoilé au grand jour la véritable cause… le syndic administratif. Le Syndic, véritable chef d’orchestre au sein de la copropriété, doit évoluer comme toute autre profession et ne peut plus se contenter d’un rôle administratif passif. Les évolutions technologiques et les impositions légales font que seules les Résidences gérées par des syndics proactifs vont être à même de se conformer à toutes les nouvelles exigences environnementales inéluctables si nous voulons que l’Homo Sapiens ne détienne pas le peu enviable record de la plus courte durée d’hégémonie sur cette planète. Nous ne vous apprendrons rien en vous rappelant que nos émissions de gaz à effet de serre, notre production délocalisée d’aliments et le transport invraisemblable que cela engendre, le gaspillage de l’eau pourtant élément essentiel à la vie, … font que nous sommes contraints et forcés de repenser à très court terme notre manière de vivre. Les copropriétés, logeant des centaines de millions de personnes, peuvent jouer un rôle prédominant dans cette perspective. Une diminution des consommations énergétiques (éclairage intelligent, isolation), un recyclage des eaux usées, une autoproduction énergétique (cogénération, panneaux solaires, éoliennes), une production sur site de nourriture (Vertical Farming, SYNDIC Channel NOUVEAU DANS LA COPROPRIÉTÉ EN BELGIQUE! Consultez le SYNDIC Channel sur YouTube, matériel nouveau en continu.
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