Property Today FR 2019 Edition 1

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Quels honoraires pour
une gestion de qualité
Si nous en croyons les tendances du logement, nous construirons à l’avenir
plus d’appartements que de maisons individuelles.
Par conséquent, le nombre de copropriétaires
partageant un immeuble avec des tiers connaitra une
forte croissance. Pour assurer la gestion qualitative
de ces immeubles à appartements pour le compte
des associations de copropriétaires (ACP), il faudra
trouver des syndics compétents et motivés. Et depuis
quelques temps déjà cela n’est plus si évident que ça.
En effet, le syndic tend à devenir une profession en
pénurie. Les causes sont à rechercher dans divers
aspects de la profession qui la rendent de moins
en moins attrayante pour beaucoup. Tout d’abord,
il y a le fait que le syndic travaille très souvent le
soir tard et pendant le week-end. Ensuite nous
constatons que la gestion technique s’est amplifiée
au point de prendre une place prépondérante dans
la gestion d’immeuble. Enfin, qui dit nouvelle loi dit
tâches supplémentaires pour le syndic. Par exemple,
l’application de la réglementation RGPD, entrée
en vigueur en 2018, s’applique notamment aux
associations des copropriétaires (ACP). Ce règlement
vaut pour toutes les entreprises et organisations
qui conservent et traitent des données à caractère
personnel de personnes physiques. Il appartient
donc au syndic de faire en sorte que l’association des
copropriétaires soit en conformité avec les normes
en vigueur dans ce domaine. Ceci requiert beaucoup
d’efforts et de formalités administratives. Le syndic
est chargé de la mission complexe de mettre en
pratique les obligations requises, ce qui alourdit sa
tâche et entraine des honoraires supplémentaires.
C’est là que le bât blesse… Toutes ces obligations
légales supplémentaires ne relèvent pas de la
gestion quotidienne : il est donc raisonnable que ces