VAS - All 1 - Sintesi non tecnica - PSA Cortale

Piano Strutturale Associato – Ufficio del Piano - Cortale
VAS – Rapporto Ambientale Definitivo - Sintesi non Tecnica
Principali elementi progettuali ammessi a VAS
Si analizzano di seguito i principali apportatori di trasformazione del territorio inerente il PSA di Cortale, mentre
tutte le altre scelte sono in qualche modo riconducibili a scelte di pianificazione che razionalizzano il tessuto urbano
esistente.
1 - La città Verde
Si tratta della parte della valle del fiume Corace che la Provincia, la Regione ed il Comune di Catanzaro hanno
di fatto inizializzato. In particolare la città di Catanzaro, nell’area limitrofa al PSA di Cortale, ha proposto linee
strategiche di sviluppo con la previsione del polo di Germaneto dove saranno concentrate, già esistenti e/ o previste,
funzioni di tipo direzionali e terziarie a scala elevata con una conseguente rilevante presenza di utenti, circa 35.000
unità.
I Comuni del PSA di Cortale raccolgono l’invito, precedentemente esposto, da parte del PTCP e decidono di
aprire un confronto sull’idea di realizzare una “Città Verde” che possa essere sì il polo terziario, ma anche una città che
si confronti con i valori ambientali presenti sul territorio: Fiume Corace, le colline ed il mare.
In particolare si ipotizza:
Città Verde: funzioni di integrate di cui al progetto “La città verde” localizzata nella valle del Corace (Comuni di
Borgia, San Floro, Caraffa, Settingiano) e che prevedono:
o Polo servizi avanzati per l’economia (Caraffa e Settingiano), servizi per la residenza e alberghieri;
usi socio-sanitari, ricettivi, congressuali, ricreativi, sportivi, di residenza turistica-alberghiera e di
commercio tematico
o Servizi di terziario avanzato (San Floro), servizi per la residenza e alberghieri; usi socio-sanitari,
ricettivi, congressuali, ricreativi, sportivi, di residenza turistica-alberghiera e di commercio tematico.
o Parco Fluviale (Borgia, San Floro, Caraffa, Settingiano) comprendente tutta l’area di rispetto del
fiume Corace da riservare ad un parco sub-urbano di grandi dimensioni, con lo studio di fattibilità di un
eventuale porto fluviale già esistente nell’antichità;
o Città dei giovani (San Floro): polo culturale, sportivo, residenze e alberghi, parchi a tema;
Caratteristiche
In particolare si ipotizzano le seguenti caratteristiche della Città Verde
Il presente PSA dispone che tutti gli interventi all’interno del programma “Città Verde” siano determinati
dall’applicazione delle seguenti regole per tutti i nuovi edifici:
- caratteristiche qualitative riferite al “premio urbanistico per la qualità totale”;
- caratteristiche qualitative “premio urbanistico per la classe energetica A”;
- caratteristiche qualitative “premio urbanistico energia rinnovabile per edifici non residenziali”;
- caratteristiche qualitative “ Qualità tipologica ed estetica e rifiniture”;
- caratteristiche urbanistiche per non creare l’Isola di Calore;
Per l’applicazione di tutte le caratteristiche elencate verrà applicato un incentivo sui diritti edificatori +30%
cumulato.
Per l’applicazione di ulteriori caratteristiche non elencate, ma di riconosciuta valenza ambientale, verrà
applicato un ulteriore incentivo del 10%.
Destinazioni d’uso
In fase di Conferenza di Pianificazione ed in particolare del Laboratorio della Valle del Corace (prov. CZ,
Dipartimento urbanistica Regione Calabria, comuni limitrofi compreso Catanzaro) si è deciso di accettare la
pianificazione della città verde con la sola condizione che vi sia solo il 10% di destinazioni d’uso a residenze.
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