Toelichting ontwerpbestemmingsplan ... - Gemeente Uden

Omdat de ruimtelijke en milieu(technische) voorwaarden en gevolgen daarbij zo specifiek
zijn is voor voorgenoemde mogelijkheden geen regeling in het bestemmingsplan
opgenomen. Dit zal via een partiële herziening moeten plaatsvinden.
4.3.8 Bedrijfswoning(en)
Bestaande bedrijfswoningen worden als zodanig bestemd. Bij een volwaardig agrarisch
bedrijf (200 SBE of 70 NGE) is in principe één zelfstandige agrarische bedrijfswoning
toegestaan van 750 m³.
Bij alle woningen is het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep/bedrijf toegestaan
tot een oppervlakte van 50 m² in de woning of in een aangebouwd of vrijstaand
bijgebouw. Verder zijn er 100 m² aan bijgebouwen toegestaan bij een bedrijfswoning.
Op basis van de Verordening ruimte zijn alleen agrarische bedrijfswoningen toegestaan.
Per bedrijf mag niet meer dan het bestaand aantal bedrijfswoningen aanwezig
zijn.
Nieuwe bedrijfswoningen bij een agrarisch bedrijf alleen mogelijk maken op locaties
waar nog geen bedrijfswoning aanwezig is. De provincie stelt geen bijzondere afwegingsvoorwaarden,
waardoor de bouw van de eerste bedrijfswoning rechtstreeks toegestaan
kan worden. Wel zijn daarbij de algemene voorwaarden vanuit de Verordening
ruimte (kwaliteitsverbetering) van toepassing. Tweede bedrijfswoningen zijn niet meer
toegestaan conform de Verordening ruimte.
Op 1 januari 2013 is een regeling van kracht voor zogenaamde plattelandswoningen.
Voor (voormalige) agrarische bedrijfswoningen – ‘plattelandswoningen’ – zorgt de wet
er voor dat bewoning door niet-agrariërs kan worden toegestaan zonder dat dat leidt tot
een aanscherping van de milieu-eisen voor het nabijgelegen agrarische bedrijf. Denk
hierbij bijvoorbeeld aan een voormalige tweede bedrijfswoning of een rustende boer
die nog in zijn vroegere bedrijfswoning woont, terwijl hij zijn boerderij inmiddels heeft
verkocht. De gemeente heeft er voor gekozen om deze regeling niet in het LOG van
toepassing te laten zijn in verband met de ontwikkelingsmogelijkheden van de agrarische
bedrijven en de mogelijke milieubeperkingen van de plattelandswoningen naar
die bedrijven.
Het wetsvoorstel volgt op een wens van de Tweede Kamer om vrijkomende woningen
op het platteland door anderen dan agrariërs te laten bewonen zonder dat de nabijgelegen
agrarische bedrijven daarvan nadeel ondervinden. De ruimtelijke consequenties
van de wet zijn in het bestemmingsplan opgenomen met uitzondering van het LOG.
4.3.9 Bebouwingsmogelijkheden buiten de bouwvlakken
Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend kleinschalige voorzieningen worden opgericht
ten behoeve van beheer of extensief dagrecreatief medegebruik.
In het plangebied komen op diverse locaties bestaande schuilhutten voor. Deze schuilhutten
komen voor binnen de bestemmingen ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden –
landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden – natuur- en landschapswaarden’ en
hebben de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’ gekregen.
Croonen Adviseurs
65